吉林省地方税务局关于明确契税相关问题的通知

吉地税发[2014]第103号

各市（州）、县（市、区）地方税务局，省局直属税务局：
为规范我省契税征收管理，解决当前契税征管中遇到的实际问题，现就有关具体问题明确如下：
一、纳税人取得的房屋为公寓的，应以政府规划部门规划许可证载明的房屋属性信息判断房屋的性质。规划许可载明住房的，适用住房相关契税政策，规划许可载明非住房的，适用非住房相关契税政策。
二、纳税人承受土地、房屋权属，应当依照纳税义务发生时间确定适用的契税税收政策。
三、纳税人取得划拨土地的行为不属于契税征税范围，其所支付的相关配套费用、补偿费用（不包括房屋拆迁补偿）均不征收契税。划拨土地经批准改为出让土地的，征收机关应当依法追缴契税，计税依据包括补缴的土地出让金和取得划拨土地时所支付的各项配套费用、补偿费用等。
四、开发单位采用实物补偿方式安置被拆迁人，对开发单位应按照被拆迁房屋的市场价格核定征收契税。无法核定被拆迁房屋市场价格的，参照同类房屋拆迁货币补偿标准核定征收契税。
五、房屋拆迁契税的纳税人为签订拆迁补偿协议和办理灭籍手续的单位和个人。签订拆迁补偿协议和办理灭籍手续不是同一人的，契税的纳税人为办理灭籍手续的单位和个人。
六、对于法院判决、裁定、调解或协助执行中的房地产价格，如果征收机关认定其成交价格明显低于市场价格，应要求纳税人出具交易房地产的评估报告等有关证明材料。对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关应按照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，参照市场价格核定计税价格。
七、房地产开发公司通过挂牌方式取得未经整理的土地使用权，其前期支付的拆迁补偿费经政府相关部门确认并予以返还的部分不计入计税依据，不征收契税。
八、本通知自2015年1月1日起施行。《吉林省地方税务局关于明确契税政策执行中若干问题的通知》 （ 吉地税发〔2008〕38号）第七条关于法院判决计税依据的规定，《吉林省地方税务局关于明确契税征收几个具体问题的通知》 （ 吉地税发〔2009〕117号