梅州市地方税务局关于制定土地增值税清算房屋建安工程造价标准的公告【全文废止】

USHUI.NET^®提示：根据《 国家税务总局梅州市税务局关于公布一批全文废止的税务规范性文件目录的公告》 （ 国家税务总局梅州市税务局2021年第2号）规定，全文废止

为加强土地增值税清算工作，我局依据《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》第五条规定，制定了《梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准》（见附件），作为土地增值税清算工作中控制建安工程造价的标准，供审核房地产开发成本使用。本标准从2014年10月1日起施行。

特此公告。

附件：梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准

广东省梅州市地方税务局

2014年9月4日

附件：

梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准

单位：元/平方米

年度 类别	2009年度	2010年度	2011年度	2012年度	2013年度
楼梯房	1025	1060	1100	1140	1180
电梯房	1545	1600	1660	1720	1780

注：1、是指毛坯房的平均造价，不带装修，不含机电设备、人防设备、市政、园林等配套工程。
2、2013年度的建安工程参考造价是市建设工程造价管理站发布的数据。

为加强我市土地增值税清算管理，根据《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》等相关文件及参考有关部门资料并结合我市实际，我局制定了《梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准》（以下称《造价标准》），现解读如下：

一、为什么要制定《造价标准》？

为了严格执行土地增值税的税收政策，进一步提升土地增值税清算工作质量和效率，规范对房屋建安工程造价的审核管理，解决企业工程造价虚高，影响扣除项目金额的计算及税企双方对造价意见不一的问题，特制定《梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准》。

二、制定《造价标准》的政策依据是什么？

根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则，以及《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》等一系列文件的规定，结合我市房地产建安状况及土地增值税清算情况制定本《造价标准》。

三、《造价标准》的主要内容有哪些？

《造价标准》表中金额是指毛坯房的平均造价，不带装修，不含机电设备、人防设备、市政、园林等配套工程；商品房因为建设、销售周期长，因而表中归集了近五年各年度的造价标准。

四、《造价标准》怎样操作？

《造价标准》是对土地增值税清算房屋建安工程造价设定的标准，税务机关对房地产企业开展土地增值税清算工作时，以此作为审核企业房屋建安工程造价是否合理的依据，如企业账面上的建安工程造价超过《造价标准》，又无正当理由的，则按《造价标准》计算扣除项目金额；如未超过《造价标准》，则按账面上所载实际发生金额计算扣除项目金额。





梅州市地方税务局

2014年9月1日