云浮市地方税务局云浮市住房和城乡建设局关于发布云浮市2008-2015年土地增值税工程造价核定扣除标准的公告

云浮市地方税务局云浮市住房和城乡建设局公告2018年第1号

USHUI.NET^®提示：根据《国家税务总局云浮市税务局关于公布税费规范性文件清理结果的公告》（国家税务总局云浮市税务局公告2018年第2号）规定，全文修订

为了进一步做好我市土地增值税清算管理工作，促进我市房地产业健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）、《广东省地方税务局关于发布《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》的公告》（广东省地方税务局公告2014年第3号）的有关规定，云浮市地方税务局联合云浮市住房和城乡建设局制定了《云浮市2008-2015年土地增值税工程造价核定扣除标准》（以下简称《标准》），现将相关事项公告如下：

一、适用范围
本《标准》适用于土地增值税清算时扣除房地产开发成本中“土建、安装、装饰装修、市政设施、园林绿化”工程造价金额核定。
二、适用时间
各年度工程造价核定扣除标准的适用时间以工程竣工验收报告中注明的竣工时间为准。
本公告自2018年7月1日起施行，有效期5年。
特此公告。

广东省云浮市地方税务局云浮市住房和城乡建设局
2018年5月18日

附件：

云浮市2008-2015年土地增值税工程造价核定扣除标准

分类	模块选择			扣除标准（元/㎡）								备注
分类	模块选择			2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	备注
楼宇建筑工程	基础工程	天然基础		83	84	97	93	94	96	94	93	1、按总建筑面积计； 2、若有两种或以上类型桩，可按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。 3、桩基础综合指标按城区范围内地质状况良好的情况测算，不包特殊地质情况如遇溶洞，需采取灌浆或其它方式进行地质处理的费用。
		桩基础	预制管桩	107	121	112	111	117	121	125	129
			旋挖桩	115	117	136	129	130	133	131	130
			钻（冲）孔桩	143	145	182	176	179	184	182	183
	地下室工程	共1层		2095	2116	2459	2349	2364	2421	2378	2359	1、按地下室总建筑面积（含人防面积）计算； 2、含土方开挖、基坑支护，土建、给排水、照明、消防、弱电、防雷、通风，简单装修等。
		共2层		2055	2076	2412	2305	2319	2375	2333	2314
		共3层		2223	2246	2609	2493	2508	2569	2524	2503
		人防工程+		953	963	1119	1069	1075	1101	1082	1073	1、按地下室人防建筑面积计；2、‘+’表示除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价。
	地上建筑工程	别墅	独栋	1533	1548	1799	1719	1729	1771	1740	1726	1、按各模块相应建筑面积计，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面积；2、单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计；3、其他模块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），即除外立面、屋面保温隔热装饰和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修外，户内按毛坯标准：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施，给水入口和排水出口、防雷等；4、住宅塔楼第1、2层等楼层为商铺、办公等用途的，参考“商业裙楼”造价指标；5、不含电梯；6、商业裙楼层高首层按6m，标准层4.5m计；7、住宅塔楼层高按3m计。
		别墅	联排	1728	1746	2028	1938	1950	1997	1962	1946
		公共设施配套用房		1669	1686	1959	1872	1883	1929	1895	1880
		商业裙楼		1491	1506	1750	1672	1683	1723	1693	1679
		住宅(塔)楼	≤6层	1245	1258	1461	1396	1405	1439	1413	1402
			7-11层	1280	1293	1503	1436	1444	1479	1453	1442
			12-17层	1319	1333	1549	1480	1489	1525	1498	1486
			18-22层	1343	1356	1576	1506	1515	1551	1524	1512
			22层以上（100米以下）	1439	1454	1689	1614	1624	1663	1634	1621
			100米以上	1574	1590	1847	1765	1775	1818	1786	1772
		商业(塔)楼	≤6层	1578	1594	1852	1770	1780	1823	1791	1777	1、按模块相应建筑面积计，下面有裙楼的，应扣除裙楼面积； 2、按毛坯交楼标准（含土建、安装），即外立面、屋面保温隔热装饰；公共部位（大堂、电梯前室、楼梯间）装修；户内毛坯：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施，给水入口和排水出口、防雷等； 3、不含电梯、中央空调设备； 4、层高首层按5.5m，标准层4m计。
			7-12层	1349	1362	1583	1512	1522	1558	1531	1519
			13-18层	1403	1417	1647	1573	1583	1621	1593	1580
			18层以上（100米以下）	1442	1457	1693	1617	1627	1666	1637	1624
			100米以上	1577	1593	1850	1768	1779	1822	1789	1775
	特殊装饰工程	户内装修		681	707	765	756	774	784	800	835	1、按装修面积计，中等装修标准；2、装修标准客厅：地面600600抛光砖、简单吊顶、刷乳胶漆、踢脚线；房间：复合木地板、顶角线、踢脚线、刷乳胶漆、木门；厨房：铝扣板吊顶、吊柜和厨柜（含抽油烟机、消毒柜、燃气灶、洗菜盆和水龙头等）、墙面砖、300300防滑地砖；卫生间：铝扣板吊顶、墙面砖、300*300防滑地砖、冼手间吊地柜（含冼手台盆、水龙头）、淋浴间，坐便器等。3、安装配电箱和弱电箱及其全屋布线、开关插座、灯具，给水管安装等。
		高档外立面	干挂石材+	380	383	446	426	428	439	431	427	1、干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计；2、‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。
		高档外立面	玻璃幕墙+	649	656	762	728	732	750	737	731	1、干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计；2、‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。
	燃气工程（元/户）			3396	3431	3986	3809	3832	3924	3855	3824	1、按户计；2、包括工程费、户内设施配套费、集抄费、容量气价费。
室外工程	室外配套工程	高低压配电	高压电缆（元/m）	1298	1311	1523	1456	1465	1500	1473	1462	1、除注明外按各模块占地面积计；2、室外泳池含设备，按设计储水体积计；3、高低压配电中的高压电缆按直埋方式考虑，电缆保护管为塑料保护管，并综合考虑路面或人行道的拆除及修复；高压电缆直径为3*300 mm2，按电缆累计总长度以m计算。
		高低压配电	配电房设施（元/KVA）	976	986	1145	1094	1101	1128	1108	1099
		室外小区道路（含排水管）		291	294	342	327	329	337	331	328
		室外泳池(元/m3)		1207	1220	1417	1354	1362	1395	1371	1360
		园林绿化		77	80	86	86	89	89	90	97	1、园林绿化包括绿地整理、乔木、灌木、露地花卉、草皮等植物的种植及保养，绿化给排水安装等；2、不含园建工程。
	其他工程	挡土墙 (元/m3)	砌石	458	463	538	514	517	529	520	516	1、按实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。
		挡土墙 (元/m3)	钢筋混凝土	1443	1458	1694	1618	1628	1667	1638	1625	1、按实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。
		‘三通一平’土方挖运工程（元/ m3）		17	17	19	19	19	19	19	19	1、按实体体积计；2、仅指前期‘三通一平’土方开挖，运距按5km计，每增减1km增减2元/m3。

备注：各县（市、区）的土地增值税工程造价核定扣除标准按以下地区调整系数计算：云城区为1.0，云安区为0.99，新兴县为0.985，郁南县为0.97，罗定市为0.965。

来源:云浮市地方税务局云浮市住房和城乡建设局

【土地增值税】相关法规

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