厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知【全文废止】

厦府办〔2005〕213号

USHUI.NET^®提示：根据《 厦门市人民政府关于废止和修改部分规范性文件的通知》 （ 厦府〔2011〕437号）规定，1.删除第一条中第一项至第四项；

  2.第三条第一项第四目和第三项第二目中的“拆迁通告”修改为“征收公告”；

  3.第三条第三项第一目修改为“安置房市场评估价是指该项目安置房市场评估均价”。

USHUI.NET^®提示：根据《 厦门市人民政府关于公布继续有效和废止及失效的规范性文件目录的通知》 （ 厦府〔2013〕315号）规定，继续有效

USHUI.NET^®提示：根据《 厦门市人民政府关于废止一批市政府文件的通知》 （ 厦府规〔2022〕7号）规定，全文废止

  各区人民政府：

  市国土房产局《关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真遵照执行。

  厦门市人民政府办公厅

  二○○五年七月三十日


  为认真贯彻落实《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》 （ 厦府〔2005〕176号，以下简称《意见》)，就各区制定具体实施细则提出以下指导意见：

  一、关于征地补偿问题

  (一)农用地前三年平均年产值

  全市农用地前三年平均年产值为2547元／亩。

  (二)土地补偿费

  各区应按下列原则制定标准：

  1、农用地(除林地外)土地补偿费，按不低于同类土地前三年平均年产值的8.5倍计算；

  2、林地土地补偿费，按不低于农用地前三年平均年产值的4.0倍计算；

  3、未利用地土地补偿费，按不低于农用地前三年平均年产值的1.6倍计算；

  (三)安置补助费

  征收农用地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数(应扣减历次征地已计领安置补助费的人口)计算。需要安置农业人口数，按照被征收的农用地数量除以征地前被征地单位平均每人占有农用地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准按下列规定的标准支付，但每亩农用地的安置补助费最高不得超过农用地前三年平均年产值的15倍：

  l、农用地(除林地外)安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，不得低于农用地前三年平均年产值的4.5倍；

  2、林地的安置补助费不得低于农用地前三年平均年产值的2.4倍。

  (三)水利设施摊销费

  农用地(除林地外)水利设施摊销费为每亩300元，属被征地农村集体经济组织所有。

  (四)青苗、地上附着物补偿费

  青苗、地上附着物补偿费(不含育苗池、孵化池)为该地类征地补偿总额扣除土地补偿费、安置补助费及水利设施摊销费的余额。其中青苗补偿费不得低于农用地前三年平均年产值的1倍，具体补偿标准由各区在实施细则中予以明确。

  (五)按期交地奖励金

  支付对象为被征地农村集体经济组织。但被征收土地属村民承包经营土地或者自留地的，应全额支付给被征地村民。

  二、关于育苗池、孵化池补偿问题

  育苗池、孵化池以砌体内径计算容积，补偿标准含养殖设施、设备、养殖亲本、苗种以及搬迁补助费。

  育苗池、孵化池应具备锅炉房、过滤池、供热供氧、进排水系统等生产设施、设备。每口池深度按1.2-2.2米、容积按不高于60立方米的实际容积计算，超出60立方米的，按60立方米补偿；在建、不具备生产条件的按工程造价予以补偿。2005年8月1日后建造的，须提供区级审批手续及工商营业执照。

  一类区(思明区、湖里区)：钢筋混凝土结构按每立方米不高于280元补偿，砖石结构按每立方米不高于160元补偿；

  二类区(集美区、海沧区)：钢筋混凝土结构按每立方米不高于250元补偿，砖石结构按每立方米不高于150元补偿；

  三类区、四类区(同安区、翔安区)：钢筋混凝土结构按每立方米不高于220元补偿，砖石结构按每立方米不高于140元补偿。

  三、关于农村集体土地住宅拆迁问题

  (一)基本原则

  l、被拆迁户人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的，对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置；未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。

  2、转让或赠与集体土地住宅的，其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均合法批建面积。

  3、产权清晰的共有住宅(含祖屋)，产权面积应按各自份额合并计算。

  4、持有合法批建手续，但在房屋征收公告发布之前未建成的，未建成部分，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，给予合法产权补偿安置。