广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主共有资金账户管理协议（范本）的通知

各商业银行、各有关单位：

  为贯彻落实《 广州市业主共有资金管理办法》，我局制定了《广州市业主共有资金账户管理协议（范本）》，现予以印发，供参照使用。如执行中遇到问题，请径向我局物业管理处反映。

  广州市住房和城乡建设局

  2021年9月27日

附件

广州市业主共有资金账户管理协议（范本）

  

  甲方（存款单位）：__________________

  联系人：

  联系电话：

  联系地址：

  乙方（开户银行）：__________________

  联系人：

  联系电话：

  联系地址：

  为规范物业服务区域内共有资金的筹集、使用和管理，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《人民币银行结算账户管理办法》《广州市物业管理条例》《 广州市业主共有资金管理办法》等有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，签订本协议。

  一、账户的开立与管理

  （一）甲方在乙方开立共有资金基本/专用存款账户（以下简称“管理账户”），户名为：_________，账号为：_________。管理账户用于_______小区共有资金存储、支取和增值等相关业务，不可通兑。

  （二）甲方应当按照共有资金管理相关规定，将_______小区共有资金全部存入管理账户。乙方应当根据账户管理和共有资金管理相关规定，对管理账户进行规范管理。

  （三）未经业主共同决定，不得使用共有资金。甲、乙任何一方不得挪用、侵占管理账户的共有资金。

  二、双方的权利与义务

  （一）甲方的权利与义务。

  1.甲方应当按照《 广州市业主共有资金管理办法》，向乙方提供相关资料和预留签章，办理管理账户的开立、变更、撤销和支付结算等业务。

  2.甲方可以按照《 广州市业主共有资金管理办法》，向乙方提供相关资料，申请开通管理账户的电子支付渠道。

  3.甲方应当向乙方提供_________小区所在地的街道办事处、镇人民政府或者居民委员会的联系方式，以便乙方向其核实相关资料。街道办事处/镇人民政府/居民委员会联系方式：_________

  4.甲方的证明文件、账户名称、代表人、地址、联系地址、联系人、联系方式、受益所有人、公章印鉴等相关开户资料发生变更时，甲方应当及时到乙方办理变更手续并提供相关资料。

  5.共有资金管理单位发生变更的，甲方应当按照《广州市业主共有资金管理办法》，配合乙方将所有共有资金转入新共有资金管理单位开立的共有资金账户。

  6.甲方是业主委员会，其任期届满、全体委员集体辞职或者被依法罢免，但未成立新一届业主委员会，且在停止履行职责之日仍是共有资金管理单位的，甲方应当自停止履行职责之日起不得从管理账户支付资金，并按照《广州市业主共有资金管理办法》，将管理账户的资金划转至居民委员会在乙方开立的共有资金账户。

  7.甲方应当每月与乙方核对共有资金账目。甲方可以根据资金使用的日常监督管理，要求乙方提供管理账户资金余额情况和资金使用情况明细账目。

  8.甲方对提交资料的真实性、完整性、合规性和有效性负责。甲方违反《广州市业主共有资金管理办法》及本协议的约定，提供虚假信息，依法应当承担法律责任。如因此给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿。

  9.根据《广州市业主共有资金管理办法》等相关法律法规，在人民政府、住房建设部门、司法部门、税务部门、金融监管部门或街道办事处、镇人民政府、居民委员会等因监督管理需要提取相关信息时，甲方应当依法配合上述相关部门及乙方按相关程序办理手续。甲方知悉并同意乙方向上述监管部门披露甲方账户信息。

  （二）乙方的权利与义务。

  1.乙方应当为甲方提供优质、快捷的支付结算服务。

  2.乙方依法为甲方的管理账户信息保密。除国家法律、行政法规另有规定或者本协议约定外，乙方拒绝任何单位或个人查询、冻结、扣划管理账户资金，依法保证甲方资金的安全。

  3.乙方应当按照《人民银行结算账户管理办法》《广州市业主共有资金管理办法》相关规定对管理账户进行年检，并可通过获取政府公开信息等措施对共有资金管理单位开户材料的真实性、完整性、有效性进行审核。乙方对管理账户年检时发现甲方不符合开户条件的，应当撤销甲方的管理账户。

  4.甲方是业主委员会的，乙方应当向街道办事处、镇人民政府或者居民委员会核实甲方提供的相关材料。甲方是物业服务人或者其他单位的，乙方可以向街道办事处、镇人民政府或者居民委员会，核实业主共同决定或者业主大会决定由甲方管理共有资金的相关材料。

  5.共有资金管理单位发生变更的，乙方应当按照《广州市业主共有资金管理办法》，在收到新共有资金管理单位提供的相关资料后，除甲方将所有资金转入新共有资金管理单位开立的共有资金账户外，停止为甲方办理管理账户的支付业务。

  6.甲方是业主委员会的，乙方应当自收到居民委员会书面通知甲方停止履行职责之日起，暂停管理账户的支付业务，并按照《广州市业主共有资金管理办法》，将管理账户的资金全部划转居民委员会开立的共有资金账户后，撤销管理账户。

  7.根据《广州市物业管理条例》规定，广州市住房建设行政主管部门组织实施《广州市业主共有资金管理办法》，负责全市共有资金的指导和监督管理工作。乙方有义务在审计机构对甲方账户进行审计、市、区住房建设行政主管部门和街道办事处、镇人民政府对甲方进行监督管理时予以协助，配合调阅、