广州市发展和改革委员会关于进一步优化我市前期物业服务收费申报材料等有关问题的通知

穗发改函〔2023〕860号

各区发展改革局，各有关单位：

《广州市发展和改革委员会广州市住房和城乡建设局广州市市场监管局关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（穗发改规字〔2023〕9号，以下简称《通知》）已发布。为落实《通知》有关要求，现就规范普通住宅前期物业服务履约标准、进一步优化超一级前期物业服务收费申请材料等有关问题通知如下：

一、普通住宅前期物业服务收费，由建设单位在销售首套房屋之前，根据物业特点和服务要求，对照《通知》的《广州市实行政府指导价的普通住宅前期物业服务标准》选择服务等级，在《广州市普通住宅前期物业服务收费政府指导价标准》规定的政府指导价标准内，与其公开招投标或其他经房屋行政主管部门批准方式选聘的前期物业服务人，依法确定前期物业服务收费的具体标准。

建设单位与选聘的前期物业服务人约定的前期物业服务标准，不得低于对应等级的通用服务标准，并将《前期物业服务“履约标准”与通用物业服务标准对比表》（附件1）作为前期物业服务合同附件备查。

二、建设单位提出超一级前期物业服务收费标准申请时，应当向建设项目所在地区政府价格主管部门提交申报材料，申报材料详见附件2-5。

建设单位应对申报材料填报数据、材料真实性、准确性负责。建设单位填报数据及申请材料如有虚假，经核实后，有管理权限的价格主管部门可以认定建设单位提供虚假材料，将相关信用信息推送“信用广州”网站向社会公示，并依法撤销超一级前期物业服务收费的决定。

三、建设单位与其依法选聘的前期物业服务人约定的前期物业服务标准，不得低于与建设单位申报超一级前期物业服务收费时承诺的服务标准。《超一级前期物业服务收费履约标准与承诺标准对比表》（附件6）应作为建设单位与其依法选聘的前期物业服务人签订的前期物业服务收费协议附件备查。

如建设单位与其依法选聘的前期物业服务人约定的前期物业服务标准达不到建设单位申报时承诺的服务标准，有管理权限的价格主管部门可以认定建设单位未履行相关信用承诺，将相关信用信息推送“信用广州”网站向社会公示，并依法撤销超一级前期物业服务收费的决定。

附件：

1. XXX（普通住宅标准地名）前期物业服务履约标准与通用物业服务标准对比表（2023年版）.xlsx

2. 广州市普通住宅超一级前期物业服务收费标准申报材料清单（2023年版）.wps

3. XXX(普通住宅标准地名)超一级前期物业服务收费申请表（2023年版）.wps

4. 企业信用承诺书.wps

5. XXX（普通住宅标准地名）超一级前期物业服务标准对比表.xls

6. XXX（普通住宅标准地名）超一级前期物业服务收费履约标准与承诺标准对比表.xls

广州市发展和改革委员会

2023年11月27日

公开方式：主动公开

附件2

广州市普通住宅超一级前期物业服务收费标准申报材料清单

（2023年版）

序号	材料名称	作用	备注
1	申请表	介绍申报事项的整体情况	必要材料
2	营业执照、法定代表人证明或授权委托书	主体资质类，确定申请主体资格。	必要材料
3	企业信用承诺书	承诺申报材料真实有效和各种情况。	必要材料
4	《建设工程规划许可证》及其附件、附图	核实超价审批主体的合法性，提供规划建筑面积、住宅面积、商业面积、办公面积、可收费面积、机动车泊位车位数等关键经济数据。	必要材料，可容缺受理。容缺受理的，应在初审意见出具前补齐材料，并在申请时提供经审查的建设工程设计方案及总平面图。
5	经审查的建设工程设计方案及总平面图	提供审批所需建筑面积、住宅面积、商业面积、办公面积、可收费面积、机动车泊位车位数等经济数据。	或有材料。在未取得《建设工程规划许可证》前申请超价审批的，应在申请时提供此项资料。
序号	材料名称	作用	备注
6	地名批复文件	确定超一级物业服务收费住宅小区的标准名称。避免出现收费审批与地名不一致。	必要材料，可容缺受理。容缺受理的，应在初审意见出具前补齐材料。
7	物业服务区域备案回执	避免随意分割，确保完整的物业功能的可收费面积的准确性。避免已招标的同一服务区域同一服务内容以不同楼栋多次申报超价审批。	必要材料，可容缺受理。容缺受理的，应在初审意见出具前补齐材料。
8	超出一级前期物业服务标准对照表	提供超出一级前期物业服务标准是申请超出通用收费标准政府指导价的前置条件。	必要材料
9	物业服务成本测算资料	开展超一级前期物业服务收费成本调查所需材料	必要材料

来源:广州市人民政府官网

1. XXX（普通住宅标准地名）前期物业服务履约标准与通用物业服务标准对比表（2023年版）.xlsx

2. 广州市普通住宅超一级前期物业服务收费标准申报材料清单（2023年版）.wps

3. XXX(普通住宅标准地名)超一级前期物业服务收费申请表（2023年版）.wps

4. 企业信用承诺书.wps

　5. XXX（普通住宅标准地名）超一级前期物业服务标准对比表.xls

6. XXX（普通住宅标准地名）超一级前期物业服务收费履约标准与承诺标准对比表.xls