2022年11月10日
附件
物业服务项目收支情况公示工作指引
（试用）
一、各物业服务人须按照签订的物业服务合同或者协议，结合物业项目管理实际，及时梳理、汇总、更新物业服务项目收支情况及相关信息。
二、各物业服务人应当于每年第一季度登录《北京市物业管理系统》，填写上一年度物业服务合同履行及物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算，并在物业管理区域内显著位置至少两处如实公示。
三、业主委员会、物业管理委员会应当监督本物业管理区域内物业服务项目收支公示情况。
四、各区应当对辖区内物业服务项目收支公示情况加强检查，指导、监督辖区物业服务人落实各项工作要求，对未按照规定如实填写、公示物业服务项目收支情况的行为，要依法依规进行处罚。
附件：物业服务项目收支情况报告（公示模板）
附件
物业服务项目收支情况报告
（公示模板）
尊敬的业主：
为维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《北京市物业管理条例》规定，现将本项目 年1月1日至 年12月31日会计期间的物业服务费用收支情况公示如下：
一、项目基本情况
1.物业服务费总收费面积 平方米。
2.收费标准（根据项目类型选择填写）：
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建筑类型 |
总数量 |
收费标准 （元/平方米·月） |
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户数 |
面积 |
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多层住宅 |
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高层住宅 |
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别墅 |
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办公楼 |
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商业物业 |
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其他类型 |
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总数 |
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本项目物业服务费用采取 （包干制/酬金制）。
二、物业服务项目收支总体情况说明
（一）物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明
（二）物业经营收入情况及物业经营费用支出情况说明
（三）物业共用部分经营收入及经营费用支出情况说明
（四）业主累计欠费情况说明
三、物业服务项目收支情况表
（一）物业服务收支情况明细表：
酬金制选用--附表1
包干制选用--附表2
（二）物业共用部分经营收支情况表--附表3
四、物业服务项目服务事项说明
本公示由 物业服务人负责解释。
项目负责人： （签字）
项目负责人联系电话：
联 系 人：
联系电话：
（盖章）
年 月 日
附表1
物业服务收支情况明细表
（酬金制）
年 月 日
|
项 目 |
序列 |
本年发生额 （万元） |
说明 |
|
一、物业服务费收支情况 |
1 |
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|
（一）物业服务费收费情况 |
2 |
|
2=3+4 |
|
1.本年物业服务费收入 |
3 |
|
|
|
2.以前年度物业服务费欠费收入 |
4 |
|
|
|
（二）物业服务费支出情况 |
5 |
|
5=6+7+8+9+10+11+12+13+14+15 |
|
1.管理人员工资、社会保险和福利费等 |
6 |
|
|
|
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 |
7 |
|
|
|
3.物业管理区域清洁卫生费用 |
8 |
|
|
|
4.物业管理区域绿化养护费用 |
9 |
|
|
|
5.物业管理区域秩序维护费用 |
10 |
|
|
|
6.管理、办公及其他费用 |
11 |
|
|
|
7.物业服务企业固定资产折旧 |
12 |
|
|
|
8.物业共用部分及公众责任保险费用 |
13 |
|
|
|
9.管理酬金 |
14 |
|
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|
10.税金 |
15 |
|
|
|
物业服务费收支余额 |
16 |
|
16=2-5 |
|
二、物业经营收支情况 |
17 |
|
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|
（一）物业经营收入情况 |
18 |
|
18=19+20 |
|
1.物业共用部分经营收入（共用部分车位收入、外墙及电梯广告收入、共用场地费收入等） |
19 |
|
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|
2.其他经营收入（车位服务费、租赁、有偿服务等收入） |
20 |
|
|
|
（二）物业经营支出情况 |
21 |
|
21=22+23+24 |
|
1.经营服务成本（人工费、保洁费、维修费、能源费及物料支出） |
22 |
|
|
|
2.管理费支出或约定分成 |
23 |
|
|
|
3.税金 |
24 |
|
|
|
物业经营收支余额 |
25 |
|
25=18-21 |
|
三、上期收支累计结余 |
26 |
|
|
|
四、至本年末收支累计结余 |
27 |
|
27=16+25+26 |
|
五、至本年末业主累计欠费 |
28 |
|
|
附表2
物业服务收支情况明细表
（包干制）
年 月 日
|
项 目 |
序列 |
本年发生额 （万元） |
说明 |
|
一、物业服务费收支情况 |
1 |
|
|
|
（一）物业服务费收费情况 |
2 |
|
2=3+4 |
|
1.本年物业服务费收入 |
3 |
|
|
|
2.以前年度欠物业服务费收入 |
4 |
|
|
|
（二）物业服务费支出情况 |
5 |
|
5=6+7+8+9+10+11+12+13+14 |
|
1.管理人员工资、社会保险和福利费等 |
6 |
|
|
|
2.物业共用部分日常运行、维护费用 |
7 |
|
|
|
3.物业管理区域清洁卫生费用 |
8 |
|
|
|
4.物业管理区域绿化养护费用 |
9 |
|
|
|
5.物业管理区域秩序维护费用 |
10 |
|
|
|
6.管理、办公及其他费用 |
11 |
|
|
|
7.物业服务企业固定资产折旧 |
12 |
|
|
|
8.物业共用部分及公众责任保险费用 |
13 |
|
|
|
9.税金 |
14 |
|
|
|
物业服务费收支余额 |
15 |
|
15=2-5 |
|
二、物业经营收支情况 |
16 |
|
|
|
（一）物业经营收入情况 |
17 |
|
|
|
其中：物业共用部分经营收入（共用部分车位收入、外墙及电梯广告收入、共用场地费收入等） |
18 |
|
|
|
（二）物业经营支出情况 |
19 |
|
|
|
其中：物业共用部分经营支出 |
20 |
|
20=21+22+23 |
|
1.共用部分经营服务成本(人工费、保洁费、维护费、能源费及物料支出等) |
21 |
|
|
|
2.管理费支出或约定分成 |
22 |
|
|
|
3.税金 |
23 |
|
|
|
物业经营收支余额 |
24 |
|
24=17-19 |
|
三、本年末累计收支余额 |
25 |
|
25=15+24 |
附表3
物业共用部分经营收支情况表
年 月 日
|
项 目 |
序列 |
本年发生额 （万元） |
填表说明 |
|
一、物业共用部分经营收入 |
1 |
|
|
|
1.共用部分车位收入 |
2 |
|
|
|
2.共用部分其他经营收入 |
3 |
|
|
|
其中：外墙及电梯广告收入 |
4 |
|
|
|
共用场地租赁收入 |
5 |
|
|
|
其他经营收入 |
6 |
|
|
|
二、物业共用部分经营支出 |
7 |
|
含经营成本及税金 |
|
1.共用部分经营服务成本(人工费、保洁费、维护费、能源费及物料支出等) |
8 |
|
|
|
2.管理费支出或约定分成 |
9 |
|
|
|
3.税金 |
10 |
|
|
|
三、物业共用部分经营结余额 |
11 |
|
按法规补充住宅专项维修资金或按约定使用 |
|
四、业主委员会费用支出 |
12 |
|
按合同或约定 |
|
五、上年度累计结余 |
13 |
|
|
|
六、至本期累计结余 |
14 |
|
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