东莞市人民政府关于印发《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知

各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:

现将《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你们,请认真贯彻实施。


东莞市人民政府

2017年4月5日




第一章 总则

第一条 为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等有关法规、规章的规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条 为了公共利益的需要,在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人的房屋,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)进行补偿,适用本办法。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市人民政府负责本市行政区域范围内国有土地上房屋征收与补偿工作。

市城市综合管理局作为房屋征收部门,负责组织实施本市国有土地上房屋征收与补偿工作。

项目所在地的镇人民政府(街道办事处、园区管委会)作为房屋征收实施单位,受市城市综合管理局委托承担房屋征收与补偿的具体工作。

第五条 市发展和改革局按相关规定对房屋征收范围内建设项目及征收安置等项目进行立项。

市城乡规划局负责对征收范围内未经登记的建筑规划报建情况和所在地块规划用地性质进行确认,并按照城乡规划要求对征收范围内的土地用途及安置房规划用地依法予以确认。

市国土资源局负责指导国有土地上房屋征收中的土地收回工作,核查收回范围内土地的批准使用情况。

市财政局负责审核和调拨按规定应由市财政承担的投资项目的征收补偿资金。

市房产管理局组织成立估价专家委员会,依申请对房地产价格评估机构作出的复核结果进行鉴定,并在市人民政府作出房屋征收决定生效后,负责办理相关不动产权利登记手续。

市住房和城乡建设局按规定负责对符合住房保障条件的被征收人实施住房保障。

公安、工商、交通、环保、文化、教育、民政、监察、信访、供电、电信等有关部门和单位应当按照职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作顺利进行。

第六条 任何组织和个人对违反本办法规定的行为,均有权向市城市综合管理局和其他有关部门举报。接到举报后,市城市综合管理局和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的有关部门、单位及其工作人员的监察。

第二章 征收决定和征收程序

第七条 在本市行政区域内,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第九条规定,确需征收房屋的,由市人民政府作出房屋征收决定。

第八条 房屋征收的一般程序:

(一)对征收范围内房屋进行调查、测量和登记,并将调查结果在征收范围内向被征收人公布;

(二)对征收范围内未经登记的建筑作出认定和处理,并将调查、认定和处理结果进行公布;

(三)拟定征收补偿方案;

(四)对征收补偿方案进行论证并在征收范围内公布,征求公众意见;

(五)将征收补偿方案征求意见和修改情况公布;

(六)进行房屋征收社会稳定风险评估;

(七)将房屋征收补偿资金足额拨付到专用账户;

(八)作出房屋征收决定并公告;

(九)进行分户评估,并将评估报告送达被征收人;

(十)开展房屋征收工作,与被征收人签订房屋征收补偿协议。

第九条 市城市综合管理局拟定征收补偿方案,报市人民政府审定。

市人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证,并将房屋征收补偿方案在房屋征收范围内予以公布,征求公众意见。征求意见期限不少于30日。

被征收人需提交意见的,应在征求意见期限内以书面形式提交。

第十条 市人民政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋,1/2以上(含本数)被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,市人民政府应组织由被征收人和公众代表及相关部门参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十一条 市人民政府作出房屋征收决定前,市城市综合管理局委托拟建项目所在地镇人民政府(街道办事处、园区管委会)会同拟建项目主管部门等单位,按照有关规定进行社会稳定风险评估,形成房屋征收社会稳定风险评估报告和应急预案,作为市政府作出房屋征收决定的依据。房屋征收决定涉及被征收人数量300户以上(含本数)的,应当经市政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十二条 市人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市城市综合管理局及相关部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

第十三条 市人民政府作出房屋征收决定生效后,国有土地使用权同时收回,属地镇人民政府(街道办事处、园区管委会)应当配合不动产登记机构办理相应不动产登记。

第十四条 被征收人应积极配合对征收房屋的调查、认定和评估工作,及时提供相关材料。被征收人拒不配合的,自行承担相应责任。

第十五条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

市城市综合管理局应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第三章 补偿

第十六条 对房屋征收决定范围内的被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿(含装修、附属物价值);

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十七条 对于已进行产权登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房地产权属证书(不动产权证书)、房屋登记簿(不动产登记簿)记载为准;房地产权属证书(不动产权证书)与房屋登记簿(不动产登记簿)记载不一致的,除有证据证明登记簿确有错误以外,以登记簿为准。

市人民政府组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

房屋征收范围确定前,拥有合法产权但未经规划部门批准,擅自改变房屋用途的,对房屋价值,根据房地产权属证书(不动产权证书)、房屋登记簿(不动产登记簿)登记的用途按市场评估价进行补偿。

第十八条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等有关规定评估确定。市城市综合管理局定期向社会公布业务能力强、社会信誉好、具有相应资质的房地产价格评估机构名录。

被征收人、市城市综合管理局对评估结果有异议的,可以在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者市城市综合管理局对复核结果有异议的,可以在收到复核结果之日起10日内,向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第十九条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定。1/2以上(含本数)被征收人共同选定一家评估机构的,视为被征收人协商选定成功。协商不成的,通过摇珠方式确定,具体由市城市综合管理局负责组织实施。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

第二十条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

第二十一条 被征收人选择房屋产权调换的,市人民政府提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,应提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,可以申请住房保障。

第二十三条 被征收房屋为住宅的,对被征收房屋的所有权人根据实际情况分别给予补助和奖励:

(一)建筑面积100㎡以下(含本数)的房屋给予搬迁补助费(含临时安置费等)每户2万元人民币;建筑面积100㎡以上的房屋给予搬迁补助费(含临时安置费等)每户3万元人民币;

(二)选择货币补偿的,在征收补偿方案确定的签约期首日起15日内签订房屋征收补偿协议并主动完成搬迁的,给予被征收房屋价值的5%的搬迁奖励;在征收补偿方案确定的签约期首日起30日内签订房屋征收补偿协议并主动完成搬迁的,给予被征收房屋价值的3%的搬迁奖励;在征收补偿方案确定的签约期首日起45日内签订房屋征收补偿协议并主动完成搬迁的,给予被征收房屋价值的1%的搬迁奖励。此项的被征收房屋价值不包含装修、附属物价值;

(三)选择产权调换的,具体奖励办法在征收补偿方案中确定。

第二十四条 对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋