资产评估业务中的不动产是指什么？海域和林木属于不动产吗？不动产评估指的是什么？

第二条 本准则所称不动产是指土地、建筑物及其他附 着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
本准则所称不动产不包含海域、林木等。
第三条 本准则所称不动产评估是指资产评估机构及 其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则， 根据委托对评估基准日特定目的下的不动产价值进行评定 和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。
不动产评估包括单独的不动产评估和企业价值评估中 的不动产评估。