企业会计准则第3号——投资性房地产中，外购投资性房地产的成本包括什么？自行建造投资性房地产的成本包括什么？以其他方式取得的投资性房地产的成本如何确定？

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》（财会[2006]3号）规定，

第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。