根据《《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南》（财会[2006]18号）规定，
（一）转换日的确定。
1.投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。
（二）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。
转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
根据《会计科目和主要账务处理（二）》（财会（2006）18号）规定，
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记"银行存款"、"在建工程"等科目。
2. 将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房产在转换日的账面价值，借记本科目（成本），已计提跌价准备的，借记"存货跌价准备"科目，按其账面余额，贷记"库存商品"科目。同时，按该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记"资本公积——其他资本公积"科目，或借记"公允价值变动损益"科目，贷记本科目（公允价值变动）。
将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按该项土地使用权或建筑物在转换日的账面价值，借记本科目（成本），按已计提的累计摊销或累计折旧，借记"累计摊销"、"累计折旧"科目，已计提减值准备的，借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目，按其账面余额，贷记"无形资产"、"固定资产"科目。同时，按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值与其账面价值的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记"资本公积——其他资本公积"科目，或借记"公允价值变动损益"科目，贷记本科目（公允价值变动）。
3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记"在建工程"科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。
4. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记"公允价值变动损益"科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
5. 将采用公允价值模式计量的投资性
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