企业会计准则第3号——投资性房地产中， 当投资性房地产被处置，如何处理？ 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，如何处理？

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》（财会[2006]3号）规定，

第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

根据《会计科目和主要账务处理（二）》（财会（2006）18号）规定，

（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记"银行存款"、"在建工程"等科目。

2. 将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房产在转换日的账面价值，借记本科目（成本），已计提跌价准备的，借记"存货跌价准备"科目，按其账面余额，贷记"库存商品"科目。同时，按该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记"资本公积——其他资本公积"科目，或借记"公允价值变动损益"科目，贷记本科目（公允价值变动）。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按该项土地使用权或建筑物在转换日的账面价值，借记本科目（成本），按已计提的累计摊销或累计折旧，借记"累计摊销"、"累计折旧"科目，已计提减值准备的，借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目，按其账面余额，贷记"无形资产"、"固定资产"科目。同时，按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值与其账面价值的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记"资本公积——其他资本公积"科目，或借记"公允价值变动损益"科目，贷记本科目（公允价值变动）。

3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记"在建工程"科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

4. 资产负债表日，投资性房地产