根据《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）规定，
第二十七条 资产评估报告的特别事项说明包括：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；
（三）重要的利用专家工作情况；
（四）重大期后事项。
根据《中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估报告》的通知
》（中评协〔2017〕32号）规定，
第二十五条
资产评估报告的特别事项说明包括：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；
（三）重要的利用专家工作及相关报告情况；
（四）重大期后事项。
资产评估报告应当重点提示
资产评估报告使用人对特别事项予以关注。
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