国外的公司有物业进行出租，增值税和企业所得税的税率是多少，如何在国税进行登记缴纳？是否可以在税局代开增值税专用发票（承租方是一般纳税人）？

1、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，中华人民共和国境外（以下称境外）单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人。财政部和国家税务总局另有规定的除外。因此，境外单位在境内发生应税行为的，应由购买服务方作为增值税扣缴义务人为境外单位代扣代缴增值税。购买服务方可凭为境外单位代扣缴增值税的完税凭证作为入账依据，不可申请代开发票。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。非居民企业取得以上所得，减按10%的税率征收企业所得税。

3、【自2017年12月1日起废止废止】根据《国家税务总局关于印发〈非居民企业所得税源泉扣缴管理暂行办法〉的通知》（国税发〔2009〕3号）的规定，对非居民企业取得来源于中国境内的股息、红利等权益性投资收益和利息、租金、特许权使用费所得、转让财产所得以及其他所得应当缴纳的企业所得税，实行源泉扣缴，以依照有关法律规定或者合同约定对非居民企业