房地产公司包销费用税前扣除问题

根据《青岛市国家税务税2012年度企业所得税汇算清缴若干业务问题解答》，

某房地产开发企业委托某营销公司包销开发产品，包销协议明确超出基价的部分，作为包销方的收入，低于基价部分，由包销方承担。对于没有实际收到的超基价部分，房地产企业应如何进行税收处理？
解答：因房地产企业直接与业主签订《房地产销售合同》，根据31号文件第六条第四款第3条规定，房地产企业应按照销售合同或协议中约定的价格确认收入，按规定支付受托方（包销公司）的金额，不得直接从销售收入中减除。确认收入后，对于没有实际收取的超基价部分，房地产企业可确认为佣金手续费，从包销公司取得合法发票按照税收规定税前扣除。