房地产公司，以房屋抵顶销售佣金，企业所得税可以税前扣除吗？

根据青岛国税2016年11月22日访谈，

首先抵顶销售佣金行为应视同销售行为，根据《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发〔2009〕31号）第七条的规定： 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。其次，如果取得合法有效凭据，并已将该销售佣金视同销售作为收入处理，按照规定则可以在企业所得税税前扣除。