厦门市自然资源和规划局关于印发《厦门市房产面积测算细则（2021年版）》的通知

厦资源规划规〔2021〕4号

各有关单位：

  为加强房产面积管理，规范房产面积测算，厦门市自然资源和规划局组织修订了《厦门市房产面积测算细则（2021年版）》，现予以印发，自2021年7月1日起实施。

  附件：厦门市房产面积测算细则（2021年版）

  厦门市自然资源和规划局

  2021年5月21日

  （此件主动公开）

文件正文见附件

  一、背景依据

  2011年1月1日厦门市国土资源与房产管理局发布实施《厦门市房产面积测算细则》（2011版）（以下简称“旧细则”），对厦门市房产面积测算进行指导、规范和统一。旧细则发布以来，杜绝了“买一层送一层”、“超大阳台”、“送空中花园”、“假凸窗”等“偷面积”现象。但是，在实际应用过程中，旧细则中部分规则不明确、歧义或是缺少规定导致的问题日益突出。另外，随着建筑形态的发展，旧细则中部分规则已无法适应新的形势。具体体现在：旧细则中部分规则不明确或存在歧义、未量化，不易操作；旧细则中缺少相应规定；旧细则中部分规则已不适应新的建筑形态。为适应新形势新要求，统一房产面积测算规则，亟需对旧细则进行修订。

  二、目标任务

  （一）对旧细则中规则不明确或存在歧义、未量化、不易操作部分，作出明确规定。

  （二）对旧细则中缺少规定的部分，如建筑物占地面积、非常规走廊、采光井边或“一线天”走廊，作出明确规定。

  （三）适应新形势新需要，对旧细则中部分规则进行修订完善。

  三、主要内容

  （一）新增部分内容

  1、第二章《术语和定义》更新、增补了部分术语。

  2、第三章《一般规定》新增建筑物占地面积计算、公众开放空间认定、房屋上盖认定、主体结构范围认定等一般规定的条款。

  3、第四章《房屋建筑面积测算》新增走廊、各类板、柱状装饰性空间、井道、屋面建筑空间等专项面积计算条款，将分散在旧细则中全算、半算、不算的相关条款纳入各专项条款。同时，还对凸窗、楼梯、坡道、门廊等专项条款进行了修改。

  4、增设第五章《房屋建筑部位的处理》。

  5、增加并调整旧细则《共有建筑面积分摊计算》，作为第六章。

  （二）对部分内容进行重大修订

  1、幢的认定：结合实际案例对测算幢进行细化，增加可操作性。

  2、建筑占地：旧细则只作定义，现增加了建筑物占地面积计算方法。

  3、坡道：为区别于水平交通车道，将旧细则中用于跨层交通的车道改称为坡道，坡道无上盖不计算建筑面积，且不再仅限于底层。

  4、走廊：重新定义，特别强调走廊应为“套外使用”水平交通空间，将分散在旧细则中全算、半算、不算的走廊面积测算条款汇总新增“走廊”专项条款。将走廊分为内走廊、有柱外走廊、无柱外走廊三种，新增内、外走廊及外走廊柱的判定，对走廊的计算规则也作了相应调整。

  5、门廊：完善定义，新增无柱有围护按上盖水平投影面积半算的规