青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市集中式保障性租赁住房建设和室内装修配套导则》的通知

 
各有关单位：

  为进一步规范我市集中式保障性租赁住房建设管理工作，根据《 青岛市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（青政办发〔2022〕3号）的有关工作要求，我局组织编制了《青岛市集中式保障性租赁住房建设和室内装修配套导则》，现印发给你们，请认真组织实施。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  青岛市住房和城乡建设局           

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   2022年9月29日     

 


 

第一章 总则

第一条 为规范我市集中式保障性租赁住房建设、装修配套及样板间验收工作，满足不同租赁群体的基本居住需要，根据《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标〔2021〕19号）等有关规定，结合我市实际，特制定本导则。

第二条 集中式保障性租赁住房是指已核发我市保障性租赁住房项目认定书，具备一定规模、实行整体运营并集中管理、用于出租的居住性用房，原则上单个项目不低于30套（间）或者建筑面积1200平方米。按照使用对象和使用功能,集中式保障性租赁住房可分为宿舍型和住宅型。

第三条 集中式保障性租赁住房建设应遵循“经济环保、功能适用、安全耐久”的原则，符合相关规范及标准要求，与区域周边环境相协调。室内装修及配套应简洁大方、便捷耐用，做到与建设工程同步设计、同步施工、同步交付。

第四条 集中式保障性租赁住房建设、装修及配套工程所用的材料和设备应按照建设省地节能环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备；应积极推行住宅设计的标准化、多样化，采用通过质量认证和能效标识的产品，提高工程质量；严格执行《建筑内部装修设计防火规范》，建筑内部装修设计应积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料，做到安全适用、技术先进、经济合理；严禁使用国家或地方明令禁止使用或淘汰的材料和设备。

第五条 集中式保障性租赁住房室内装修工作应按照“先样板、后施工”的原则组织实施。建设单位应按户型分别选定样板间进行装修施工，经区（市）住房城乡建设部门组织建设、运营等相关单位验收合格后，方可全面实施。

 

第二章 建设适用导则

第六条 新建宿舍型保障性租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准;改建宿舍型保障性租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。

新建或改建住宅型保障性租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准。

第七条 集中式保障性租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况,合理增加相应服务功能。

（一）宿舍型保障性租赁住房建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间。房间内应加大储物空间,增加用餐、会客、晾衣空间,设置信息网络接入点;可设置卫生间、洗浴间和起居室。新建宿舍型保障性租赁住房应设置机动车停车位,并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房,采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关要求。

（二）住宅型保障性租赁住房按《城市居住区规划设计标准》和《完整居住社区建设标准(试行)》建设配套设施。当项目规模未达到标准规定应配建配套设施的最小规模时,宜与相邻居住区 共享教育、社区卫生服务站等公共服务设施。

第八条 集中式保障性租赁住房应建立完善各项突发事件应急预警及处置制度，落实消防安全责任制，配备符合规定的消防设施、器材,保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。

 

第三章 公共部位配套及装修导则