潍坊市人民政府办公室关于公布潍坊市市区集体建设用地和集体农用地基准地价的通知

潍政办发〔2022〕2号

USHUI.NET^®提示：根据《潍坊市人民政府关于公布市政府行政规范性文件集中清理结果的通知》（潍政发〔2023〕3号）规定，继续有效，有效期保持不变
各区人民政府，市属各开发区管委会，市直相关部门、单位：
《潍坊市市区集体建设用地和集体农用地基准地价》已经2022年1月20日市政府第一百零七次常务会议研究同意，现予公布，自2022年3月28日起施行，有效期至2027年3月27日。

潍坊市人民政府办公室
2022年2月25日
（此件公开发布）

附件：1.潍坊市市区集体建设用地基准地价表
2.潍坊市市区集体农用地基准地价表
3.潍坊市市区集体建设用地土地级别与基准地价图

4.潍坊市市区集体农用地土地级别与基准地价图

附件1

潍坊市市区集体建设用地基准地价表【见附件】

基准地价内涵如下：

1.基准日

2020年1月1日。

2.土地用途

商服用地、工业用地、宅基地、公共管理与公共服务用地1类、公共管理与公共服务用地2类。

3.土地开发程度

一、二级地“五通一平”(包括通路、供水、排水、供电、通讯和土地平整)；其他级别“四通一平”（包括通路、供水、供电、通讯和土地平整）。

4.土地使用年期

商服用地40年，工业用地、公共管理与公共服务用地50年，宅基地为长期。

5.容积率

商服用地1.2，宅基地0.7，工业用地、公共管理与公共服务用地1.0。

6.权利类型

商服用地、工业用地和公共管理与公共服务用地权利类型设定为集体出让建设用地使用权，且无他项权利限制，宅基地设定为宅基地使用权（以满足“一户一宅”要求的家庭成员生活居住为前提）。

7.应用方向限制

宅基地基准地价仅用于指导本集体经济组织内部转让、进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地补偿，不得用于显化集体租赁性住房、小产权房的土地权利价值，不适用于城乡建设用地增减挂钩、征收拆迁等宅基地退出补偿。

附件2

潍坊市市区集体农用地基准地价表【见附件】

基准地价内涵如下：

1.基准日

2020年1月1日。

2.基准用地类型

耕地。

3.土地权利年期

30年。

4.耕作制度

冬小麦—夏玉米，一年二熟。

5.农田基本设施状况

宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整，田块大小适中、形状规则，有基本的灌排设施，田间道路密度适中。

解读《关于公布潍坊市市区集体建设用地和集体农用地基准地价的通知》

一、政策背景

2020年新实施的《土地管理法