北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市住宅区业主管理规约 （示范文本）的通知

京建法〔2022〕6号

各区住房城乡（市）建设委（房管局）、北京经济技术开发区开发建设局、各有关单位：

  为了引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行相应义务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等法律、法规规定，市住房城乡建设委制定了北京市住宅区业主管理规约（示范文本），现印发给你们，并就有关事项通知如下：

  一、管理规约由全体业主共同制定，对全体业主具有普遍约束力。业主可以根据实际情况依法共同决定对示范文本的内容进行增补。

  二、管理规约应当按照规定报物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。

  三、各区住房城乡（市）建设或房屋主管部门要积极做好示范文本的宣传和推广工作，引导业主、物业使用人等主体遵守相关约定。

  四、非住宅区可以参照使用。

  五、本通知自2022年9月1日起施行。《关于印发<北京市住宅区管理规约><北京市住宅区业主大会议事规则><北京市住宅区首次业主大会会议召开方案>和<北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告>制定规范和示范文本的通知》（京建发〔2010〕762号）中的《北京市住宅区管理规约》（示范文本）及制定规范同时废止。

  特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会    

2022年8月12日  



北京市住宅区业主管理规约（示范文本）

  第一条 物业管理区域名称：________________________。

  第二条 业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。

  第三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

  第四条 业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。

  第五条 业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

  业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报经业主委员会、物业管理委员会同意，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由业主承担。

  第六条 业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定,合理使用物业。