吉林省人民政府关于贯彻实施土地增值税有关问题的通知

    为了认真贯彻《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)，切实做好土地增值税的开征工作，现就有关问题通知如下：
    一、房地产开发费用(指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用)扣除的标准。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,经县级地方税务机关核准后，允许按不超过按商业银行同类同期贷款利率计算并据实扣除。对扣除利息后的其他房地产开发费用,《细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%计算扣除。对不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构证明的房地产开发费用，《细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和依10%计算扣除。
    二、普通标准住宅的标准。纳税人建造、出售的住宅，每平方米建筑面积的建筑安装工程费在800元以内，视为普通标准住宅。各市、州可在此幅度内自定，并上报省地税局审批。对由于物价指数变化而需变动标准的，由省地税局统一进行调整公布。凡在基建计划中时列为高级公寓、别墅、度假村以及独门独院、别墅式住宅均不属于普通标准住宅。
    三、存量房地产转让土地增值税的征收管理。为加强存量房地产