淄博市住房和城乡建设局淄博市财政局淄博市行政审批服务局关于印发《淄博市商品房现售备案管理办法》的通知

USHUI.NET^®提示：根据《 淄博市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》（淄建发〔2023〕102号》规定，保留。有效期至2025年2月14日。
各区县住房城乡建设局、财政局、行政审批服务局，高新区、经济开发区建设局，文昌湖省级旅游度假区城乡建设局，各开发企业，有关单位:

现将《淄博市商品房现售备案管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。


淄博市住房和城乡建设局淄博市财政局
淄博市行政审批服务局

2022年1月14日




第一条  为规范商品房现售行为，维护房地产市场秩序，根据《山东省商品房销售条例》《淄博市房地产开发经营管理条例》和市政府办公室《关于整顿规范房地产市场秩序的若干措施的通知》 等有关法律法规和文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条  本市行政区域内商品房的现售备案及其管理工作，适用于本办法。

第三条  市、区县住房城乡建设行政主管部门负责辖区范围内商品房现售备案的管理工作。

第四条  商品房现售，是指房地产开发企业将已竣工的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

第五条  房地产开发企业在商品房现售前，应当以楼栋为单位将符合商品房现售条件的有关证明材料报备案机构备案。备案时，需提交以下资料：

（一）商品房现售备案申请表。

（二）房地产开发企业的资质证书。

（三）房地产开发项目的土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证。

（四）商品房销售方案。

销售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付日期、经营性或者非经营性公共服务配套设施清单以及公共服务配套设施的产权归属等内容。

（五）有资质的测绘单位完成的商品房总平面图、分层平面图、分户面积图。

建立楼盘表时已提供上述资料的，可只提供楼盘表。

（六）物业服务合同。

（七）房地产开发项目手册。

（八）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

（九）供水设施验收合格文件，燃气、供热设施验收备案文件，供电设施移交协议，通信设施具备使用条件说明；道路、路灯、排水、绿化、环卫设施验收备案、核验文件或按照建设条件确定施工进度、交付日期承诺书；公共服务配套设施工程竣工验收备案文件或按照建设条件确定施工进度、交付日期承诺书。

第六条  住房城乡建设行政主管部门采取查验资料的方式对房地产开发企业提供的有关材料进行审核，符合备案条件的，应在1个工作日内予以备案，并出具商品房现售备案证明；不符合备案条件的，应一次性告知不予备案的原因。

商品房现售面积和户数以已建立的楼盘表信息为基础，不可销售部分应扣除。

第七条  已取得预售许可的楼栋，不再办理商品房现售备案。

第八条  房地产开发企业应当在取得商品房现售备案证明后，方可进行商品房现售。

第九条  房地产开发企业和商品房承销机构在商品房现售时应当在销售场所显著位置公示商品房现售备案证明；发布商品房现售广告时，应当载明商品房现售备案证号。

第十条  鼓励房地产开发企业现售商品房，现售商品房不予资金监管，房地产开发企业应将现售资金优先用于现售开发项目建设。

商品房现售且现售比例不低于50%的开发项目，优先推荐申报创优工程项目，并记入开发企业优良信用信息；优先推荐开发企业参评部、省、市级先进企业。

第十一条  开发企业承诺开发项目进行商品房现售的，城市基础设施配套费可在办理商品房现售备案前缴纳。开发企业应当在办理施工许可前向行政审批服务部门、住房城乡建设部门提交书面承诺书，明确商品房现售范围、不申请办理预售许可、商品房现售备案前缴纳城市基础设施配套费及未兑现承诺处理措施等内容。

承诺商品房现售的开发项目，行政审批服务部门可在未缴纳城市基础设施配套费的情况下办理施工许可，并依据承诺不予办理商品房预售许可；商品房现售备案前未缴纳城市基础设施配套费的，住房城乡建设部门不予办理商品房现售备案。

第十二条  房地产开发企业或者商品房承销机构在商品房现售过程中，未按照规定的现售条件销售商品房的，应当依法查处，并记入开发企业不良信用信息。

第十三条  本办法自2022年2月15日起施行，有效期至2025年2月14日。



附件：1.淄博市商品房现售备案申请表

2.淄博市商品房现售备案表

联系人：邵珠贯联系电话：2311579
一、制定文件的背景和必要性

实施商品房现房销售，能够有效遏制房地产市场的工程烂尾、虚假宣传、欺骗购房者等问题出现。目前，我市已有部分房地产开发项目在达到了现房销售条件后进行销售，群众对现房销售呼声很高，为顺应市场需求，需要出台商品房现售备案管理办法，积极推行商品房现房销售。

二、文件制定的主要依据

根据《商品房销售管理办法