威海市人民政府关于威海市区划拨土地实行有偿使用的通知【全文废止​】

USHUI.NET^®提示：根据《 威海市人民政府关于公布市政府规章和规范性文件清理结果的决定》 （ 2019-12-19）规定，决定保留。决定保留的市政府规范性文件，重新登记编号，有效期至2024年11月30日。

USHUI.NET^®提示：根据《 威海市人民政府关于废止《威海市学校安全行政责任追究办法》等市政府行政规范性文件的决定》 （ 威政发〔2024〕13号）规定，全文废止

环翠区人民政府，国家级开发区管委，市政府各部门、单位：

  为加强国有土地资产管理，规范土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，现就威海市区（不含文登区）划拨土地实行有偿使用有关事项通知如下：

  一、适用范围

  原以划拨方式取得国有土地使用权的，除国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和法律、行政法规规定的其他用地，在不改变土地用途的情况下，依法可以继续无偿使用外，其他用地均实行有偿使用，其具体范围为：

  （一）以划拨方式取得的用于生产经营活动的各类用地，包括工业、商业、仓储、金融、旅游、服务业等用地；

  （二）依法可以继续以划拨方式使用的土地，因从事生产经营活动全部或者部分改变土地用途的；

  （三）其他应当实行有偿使用的划拨用地。

  二、有偿使用方式

  划拨土地主要采取租赁方式实行有偿使用，对符合城镇规划且土地使用者能够一次性缴纳土地出让金的，也可以采取出让方式实行有偿使用。采取出让方式的，由市国土资源部门与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同，一次性向土地使用者收取土地出让金。采取租赁方式的，由市国土资源部门与土地使用者签订划拨土地使用权租赁合同，按年向土地使用者收取土地租金。土地租赁期限最低为1年，最高不超过法律规定的同类用途土地出让最高年限；房屋连同土地使用权出租的，土地租赁期限以房屋租赁期限为准。

  三、收费标准

  （一）划拨土地以出让方式实行有偿使用的，土地出让金按不低于市政府公布的基准地价的40％执行。

  （二）划拨土地以租赁方式实行有偿使用的，土地租金由市国土资源部门按不低于市政府公布的基准地价的40%为基数，以一定的土地还原利率合理测算，经市政府批准后执行。

  今后，威海市区划拨土地有偿使用费标准，随基准地价一并进行调整，不再另行通知。

  四、管理和使用

  威海市区划拨土地有偿使用费全额上缴市财政，按照国家有关规定进行管理，专项用于城镇基础设施建设和土地开发。

  本通知自印发之日起执行，有效期至2020年12月31日。

  附件：威海市区划拨土地有偿使用费标准

威海市人民政府

2016年8月1日

  

附件

威海市区划拨土地有偿使用费标准

单位：元/平方米

a= pr/[1-1/(1+r)n]×40%

a：划拨土地有偿使用费（租金）   p:基准地价  r：贴现率= 6%

n：出让年限（商业用地n = 40，工业用地n = 50）

备注：商业用地包括商业、办公、金融、旅游、娱乐、饮食、服务业等用地；工业用地包括工业、仓储、能源、交通、通信等用地。