青岛西海岸新区管委关于村居改造安置后剩余房屋处置的实施意见

青西新管发〔2019〕35号

USHUI.NET^®提示：根据《青岛西海岸新区管委青岛市黄岛区人民政府关于公布区级行政规范性文件及管理制度清理结果的通知》（青西新管发〔2021〕19号）规定，继续实施，直至有效期届满或出台新文件等原因失效。

USHUI.NET^®提示：根据《青岛西海岸新区管委关于公布2022年西海岸新区行政规范性文件清理结果的通知》（ 2022年12月12日）规定，保留，继续实施，直至有效期届满或出台新文件等原因失效。

各大功能区管委

各镇人民政府，各街道办事处，灵山岛省级自然保护区管委，管委各部门，区直各单位，区属国有企业，驻区有关单位：

为妥善处理西海岸新区村居改造安置后剩余房屋，做好社区维稳及矛盾化解工作，结合我区实际，制定本实施意见。

一、处置范围及销售对象

纳入处置范围的剩余房屋是指村居改造项目回迁安置后剩余住宅房源。剩余房屋面向社会组织销售，购房人须满足青岛市有关购房政策规定条件。

二、处置程序

（一）房源摸底汇总。区住建部门负责对全区村居改造安置后剩余房屋项目及数量进行摸底，并对各镇街（含灵山岛省级自然保护区，下同）提报数据进行汇总。

（二）明确组织方式。各镇街可按程序自行组织销售村居改造安置后剩余房屋，也可依法依规委托具有房地产开发与经营资质的区属国有企业对剩余房屋进行资产托管处置，具体事宜由各镇街与委托企业协议约定。

（三）确定销售价格。各镇街或其委托的资产托管处置企业，按规定抽取具有资产评估资质的评估机构对剩余房屋销售价格组织评估，最终销售价格不得低于评估价格。参照同时段同区域周边商品住房市场价格，合理确定剩余房屋销售价格，每套房屋价格可根据楼层、朝向、位置等因素浮动确定。本村居改造区域内居民购买的，可考虑按一定比例适当下浮房屋销售价格。出让用地且能纳入网签的剩余房屋，销售价格须报区不动产登记部门备案。

（四）制定销售处置方案。各镇街针对具体村居改造项目制定详细销售方案，包含销售价格、购买对象、自行销售或托管处置组织方式、房款收缴等方面，经上报管委有关工作专题会批准后组织实施。各镇街需将销售方案、与委托托管处置企业协议须报区住建、自然资源部门备案。

（五）签订销售合同。各镇街制定剩余房屋销售合同文本并报区住建、自然资源部门备案。产权单位与购房人签订销售合同，约定房款缴纳、交付时限、上市交易规定及相关权利义务。

（六）销售结果备案。各镇街须将剩余房屋购房人、购买房屋坐落、房屋面积、单价及总房款、合同编号等明细报区住建、自然资源、财政等部门备案。

三、销售收入及用途

剩余房屋出售取得的销售收入实行收支两条线。镇街收取的售房款须设专户储存，全额上缴区财政，由区财政专项列支。销售收入用于支付村居改造项目各项相关费用，不得挪作他用。各项目剩余房屋销售收入原则上优先用于解决本项目村居改造相关费用支出，收入不足不能解决的，利用本镇街区域内其它项目剩余房屋销售收入解决；收入盈余的，优先用于本镇街其他村居改造相关费用支出后，再由区财政统筹使用。