》（辽宁省地方税务局公告2011年第1号）规定，现行有效
USHUI.NET®提示：根据《辽宁省地方税务局关于公布全文失效废止 部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》（辽宁省地方税务局公告2014年第11号）规定，第九条废止
USHUI.NET®提示：根据《 辽宁省地方税务局关于废止《转发国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》的公告 》 （ 辽宁省地方税务局公告2018年第1号 ）规定，自2018年3月23日全文废止。
》（国税发〔2009〕31号），以下简称《办法》）转发给你们，结合房地产开发管理工作实际作如下补充，请一并贯彻执行。》第三条第一款所称“竣工证明”是指建委联合有关部门下发的《建设项目竣工综合验收证书》。》第三条第二款规定，开发产品已开始投入使用应视为开发产品已经完工。“已开始投入使用”应以《办法》第六条、第七条规定的确认销售收入实现为标志，但企业通过签订《房地产预售合同》所取得的收入除外。》第三条第三款所称“初始产权证明”、第十条所称“初始登记”是指房地产开发企业办理完竣工验收备案书后，到房产管理部门办理房屋所有权初始登记，由房产管理部门开具初始产权证明（各地“初始产权证明”文书样式不尽相同），房地产开发企业据此办理房产转移给个人的手续。》第六条对不同销售方式销售开发产品确认收入实现规定外，对房地产开发企业采用售后回购方式销售商品的，应按《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）第一条第三款规定确认收入的实现。即：采用售后回购方式销售商品的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。有证据表明不符合销售收入确认条件的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用。》第七条规定的视同销售的行为种类、原则和收入确认方法，企业将开发产品用于自用行为（包括办公用和经营用）的不视同销售。企业将开发产品用于原住户“动迁还平”（也称产权调换）行为的应视同销售，并于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现。其收入按《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》金额确定，或者参照营业税计税依据确定。》第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率计算出预计毛利额，并入《企业所得税月（季）度纳税申报表》中的“利润总额”，计算当期应纳税所得额，开发产品完工后，本期已转销售收入的预售收入计算的预计利润，应负数并入《企业所得税月（季）度纳税申报表》中的“利润总额”；年度申报时预计毛利额计入《纳税调整项目明细表》“房地产企业预售收入计算的预计利润”调增金额项目，本期已转销售收入的预售收入计算的预计利润计入《纳税调整项目明细表》“房地产
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