河南省地方税务局转发关于土地增值税清算有关问题的通知【部分条款废止】

USHUI.NET^®提示：根据《 河南省地方税务局关于发布现行有效 部分废止或失效 全部废止或失效的税收规范性文件目录的公告》 （ 河南省地方税务局公告2011年第7号）规定，继续执行

USHUI.NET^®提示：根据《 河南省地方税务局关于发布2013年税收规范性文件清理结果的公告》 （ 河南省地方税务局公告2014年第10号）规定，第一条“核定征收率”调整，第三条中“在土地增值税清算时无法准确进行清算的，按照普通住宅2%核定征收土地增税”及第五条第一段内容废止

USHUI.NET^®提示：根据《 河南省地方税务局关于发布2016年税收规范性文件清理结果的公告》 （ 河南省地方税务局公告2016年第9号）规定，第一条“核定征收率”调整，第三条中“在土地增值税清算时无法准确进行清算的，按照普通住宅2%核定征收土地增税”及第五条第一段内容废止

USHUI.NET^®提示：根据《 河南省地方税务局关于发布2017年税收规范性文件清理结果的公告》 （ 河南省地方税务局公告2017年第6号）规定，第一条“核定征收率”调整，第三条中“在土地增值税清算时无法准确进行清算的，按照普通住宅2%核定征收土地增税”及第五条第一段内容废止。

USHUI.NET^®提示：根据《 国家税务总局河南省税务局关于修改部分税收规范性文件的公告》 （ 河南省国家税务局公告2018年第2号）规定，部分条款修订
USHUI.NET^®提示：根据《 国家税务总局河南省税务局关于发布全文失效废止和部分条款废止的税收规范性文件目录的公告》 （ 国家税务总局河南省税务局公告2019年第3号）规定，第六条废止

USHUI.NET^®提示：根据《 河南省财政厅 国家税务总局河南省税务局 河南省住房和城乡建设厅关于明确免征土地增值税优惠政策执行标准的公告》（河南省财政厅公告2025年第1号》规定，第四条废止

USHUI.NET^®提示：根据《 国家税务总局河南省税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（国家税务总局河南省税务局公告2025年第1号》规定，自2025年1月1日起第三条关于经济适用房预征率废止

各省辖市地方税务局、省局直属各单位：
  现将《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号)转发给你们，请结合以下意见认真贯彻执行。
  一、关于“核定征收率”适用范围问题。
  《河南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策的通知》 （ 豫地税发〔2010〕28号)第二条的“土地增值税核定征收率”仅适用于房地产开发项目；对非房地产企业，应按照土地增值税的有关规定进行清算，无法清算的，报省局批准后采用核定征收方式，按6%的征收率征收土地增值税；对个人转让二手房，符合减免税条件的，应按照规定办理减免税手续，享受减免税政策，对于不符合减免税条件的，在清算中又无法准确计算收入、扣除项目的，可按《通知》中第五条的核定征收率征收土地增值税。
  二、关于“计税价格明显偏低”的问题。
  《河南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策的通知》 （ 豫地税发〔2010〕28号)第三条第二款第6小项中：“申报的计税价格明显偏低，又无正当理由的，按核定征收率8%征收土地增值税”，该处的“明显偏低”是指低于该项目当月同类房地产平均销售价格的10%，如当月无销售价格的应按照上月同类房地产平均销售价格计算；无销售价格的，主管税务机关可参照市场指导价、社会中介机构评估价格、缴纳契税的价格和实际交易价格，按孰高原则确定计税价格。
  三、关于经济适用房问题。
  经济适用房是经政府批准建设的具有保障性质的普通标准住宅，一般来说增值额较低，在预征土地增值税时按0.5%预征率执行，在土地增值税清算时，对增值额未超过扣除项目金额20%的，应免征土地增值税；对增值额超过扣除项目金额20%的，应按照规定征收土地增值税；在土地增值税清算时无法准确进行清算的，按照普通标准住宅2%核定征收土地增值税。
  四、关于我省普通住房具体标准的问题。
  根据《河南省地方税务局、省财政厅、省建设厅转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(豫地税函〔2010〕102号)文件的规定，我省普通住房原则上同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建造面积在120平方米以下(按照各省辖市人民政府批准的标准确定)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(按照各省辖市人民政府批准的标准确定)。
  五、关于地下室、车库的归属问题。
  房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在征收土地增值税时，为了简化计算，销售房屋为普通标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定；销售房屋为非普通标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库按照非普通标准住宅或其他房地产项目确定。