儋州地方税务局关于对土地增值税若干政策问题的通知

局属各单位、地税所：

    为了进一步规范、完善和推动我市土地增值税的征收管理工作，堵塞税收漏洞，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国税收征收管理法》及《海南省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的通知》 （ 琼地税发〔2004〕122号）的有关规定，现将土地增值税税款清算有关政策及征管问题通知如下：

    一、土地增值税征收方式采用预征和清算相结合的办法
采取预征和清算相结合的办法征收土地增值税。即以房地产项目销售收入（或预收帐款）为土地增值税的计税额，按月预征，待该项目竣工结算并全部实现销售后再进行清算，多退少补。

    二、土地增值税的预征率和缴纳方式   
    （一）我市土地增值税的预征率为1%。纳税人应按照取得的房地产销售收入（或预收帐款）和规定的预征率计算预缴土地增值税。其计算公式为：

    应预缴税款=房地产销售收入（或预收帐款）×预征率。
    （二）土地增值税实行按月预缴。纳税人应在取得土地使用权并获得房地产开发项目开工许可后，在30日内向主管税务机关报送《土地增值税项目登记表》；房地产项目销售期间，每月的1-10日报送上月的《土地增值税项目销售情况表》和《土地增值税纳税申报表》，按规定预缴土地增值税。

    三、关于土地增值税的税款清算问题
    （一）纳税人应在房地产单位项目竣工结算并全部实现销售后30日内，持以下资料到主管地税机关申请办理土地增值税税款清算。
    1、土地受让合同（或政府无偿划拨土地文件）；
    2、房地产开发合同（或房地产开发项目许可证）；
    3、税务登记证、土地增值税项目登记表、土地增值税纳税申报表及预缴土地增值税完税凭证；
    4、项目竣工结算资料，以及主管地税机关要求提供的其他的与转让房地产有关的资料。

    （二）为了堵塞税收漏洞，对已竣工，且销售面积达到可销售面积90%（含90%）以上的房产单位项目，不管其项目是否办理结算，在一年内（自销售面积达到可销售面积90%之次月起计算），若剩余的房产还未全部实现销售，或项目仍未办理结算的，税务机关可对该房产单位项目已销售部分，核定扣除项目，进行税款清算。剩余的房产，按实际销售据实征收土地增值税。

    四、我市普通标准住宅的确认标准
    除高级公寓、别墅、度假村以外的住宅，其每平方米单位面积售价：不超过2000元的，为普通标准住宅。

    五、对2004年7月1日前已竣工结算并全部实现销售的房产单位项目，还未进行土地增值税税款清算的，纳税人应在2004年9月30日之前向税务机关申请土地增值税清算，逾期不申请清算的，严格按照《征管法》的有关规定处理。

    六、2004年7月1日前,已按《