北海市人民政府关于印发北海市经济适用住房管理办法的通知

USHUI.NET^®提示：根据《 北海市人民政府关于印发北海市规范性文件清理结果的通知》 （ 北政发〔2017〕2号）规定，根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法的通知》 （ 桂政办发〔2013〕77号）和《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》 （ 国办发〔2011〕45号）的规定需要修改。

各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市直各事业、企业单位：

《北海市经济适用住房管理办法》已经市十四届人民政府第13次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。


二○一二年五月九日


第一章 总则


第一条 为保障城市低收入家庭住房的基本需求，改进和规范经济适用住房制度，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 （ 国发〔2007〕24号）、《建设部 发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知》 （ 建住房〔2007〕258号）和《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住房管理办法的通知》 （ 桂政发〔2009〕22号）的有关规定，结合我市实际，特制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指在我市市区范围内，家庭收入、财产、住房状况等符合市政府规定条件的家庭。

第三条 市经济适用住房主管部门负责经济适用住房的协调管理工作。

市发展改革（价格）、财政、规划、国土资源、民政、监察、税务、住房公积金及金融管理等部门按照各自职责分工，负责经济适用住房有关工作。

各辖区政府负责本辖区范围内低收入住房困难家庭经济适用住房购买资格的申请、审核及退出管理工作。

第四条 市经济适用住房主管部门会同有关部门研究编制经济适用住房中长期发展规划和年度建设计划报市政府审批后，纳入本市经济发展计划并向社会公布。

第二章 优惠政策


第五条 经济适用住房的建设和供应，应当严格执行国家规定的各项优惠政策。

第六条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应，用地应纳入本市土地利用年度计划及土地供应计划，在年度新增建设用地指标中单列。

严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金的方式，变相进行商品住房开发。

第七条 经济适用住房建设项目按规定免收城市基础设施配套费、人防易地建设费、白蚁防治费、墙改基金等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担。

第八条 经济适用住房开发建设单位可以以在建项目作抵押，向商业银行申请住房开发贷款，贷款资金专项用于经济适用住房建设。

第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市经济适用住房主管部门发放的《北海市经济适用住房准购证》。

在符合《住房公积金管理条例》及有关政策规定的前提下，购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。作为共同购买人的配偶及直系亲属也可提取其住房公积金用于购买经济适用住房，偿还其住房贷款。

第三章 项目管理


第十条 市规划主管部门根据城市总体规划、经济适用住房中长期发展规划，在充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等设施条件的要求基础上，合理安排区位布局，确定经济适用住房的用地选址方案，按程序报市人民政府审批。

第十一条 市国土资源主管部门根据土地利用总体规划、经济适用住房中长期发展规划和年度建设计划，将年度建设经济适用住房所需土地列入土地利用年度计划及土地供应计划，并根据市人民政府批准的选址方案，做好经济适用住房用地保障相关工作。

第十二条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质、项目资本金、开发业绩和社会信誉良好的房地产开发企业实施；也可以由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。

第十三条 房地产开发企业实施的经济适用住房项目，市经济适用住房主管部门依法与项目法人签订建设项目合同书，合同中要对单套住房建筑面积、套型比例、建设标准、销售对象和销售价格进行约定。

项目法人凭中标通知书、合同书和相关资料到市发展改革、规划、国土资源、住建、环保等主管部门办理项目立项、规划定点、用地审批、报建 、环评等审批手续。

第十四条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，由市经济适用住房主管部门会同规划和国土资源主管部门在区域适宜的出让土地中选定，经市人民政府批准后，在土地出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的用地面积、建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准、价格、销售对象及程序等事项作为附加条款。

第四章 建设管理

第十五条 经济适用住房单套的建筑面积原则上控制在60至80平方米。根据实际情况，合理确定经济适用住房各种套型的比例，并进行严格管理。

第十六条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案。

第十七条 经济适用住房建设实行工程建设监理制度和工程质量保证制度。经济适用住房开发建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，在交付房屋时，应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面要求，应在建设合同中予以明确。

经济适用住房施工和监理采用招标的方式，选择具有资质、良好诚信、社会责任感强的建筑企业和监理公司实施。由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房施工和监理，应当按政府采购法规定采用公开招标的方式进行。

第十八条 经济适用住房建设项目实行验收制度。住房建设项目竣工验收时，要严格按照国家和自治区的有关规定采取一户一验方式进行验收，对验收不合格的经济适用住房不得交付使用。

经济适用住房项目的各种配套设施建设，要按照小区规划设计的要求与项目配套建设，凡配套设施达不到规划设计要求的，不能通过验收。

第五章 价格管理


第十九条 经济适用住房价格以保本微利为原则确定，其销售价格由市价格主管部门会同市经济适用住房主管部门依照经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第二十条 经济适用住房建设用地按照国家和自治区的法律、法规规定支付的划拨土地取得成本费用，列入开发成本。

第二十一条 经济适用住房实行收费卡制度。各有关部门收取费用时，必须填写市价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房开发建设单位收取费用。

第二十二条 经济适用住房开发建设单位必须严格按照公布的价格出售住房，实行明码标价，不得在公布的价格之外收取任何未公布的其它费用，市价格主管部门应依法进行监督管理。

第二十三条 市价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。

第六章 准入管理


第二十四条 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位和符合下列条件：

（一）申请人具有本市市区城镇居民常住户口达到规定年限，且在本市市区城镇范围内实际居住生活。

（二）申请家庭人均收入、家庭财产和人均住房面积符合市人民政府批准并定期向社会公布的标准。

在申购经济适用住房之日前3年内，因离婚、出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应纳入家庭自有住房范畴。

第二十五条 经济适用住房供应对象及家庭人均收入、家庭财产和住房困难标准，由市经济适用住房主管部门和民政主管部门根据本市住房价格、城市居民人均可支配收入和居住水平等制定，报市人民政府批准后执行，并向社会公布。

第二十六条 经济适用住房以夫妻为一户申请家庭，同一户籍内其他家庭成员共同提出申请的，家庭成员与申请人应具有法定的赡养、抚养或收养关系，包括配偶、子女、父母等。除未成年子女外，已作为申请家庭成员参与共同申请的人员，不得再申请经济适用住房。

离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权，或年龄在30周岁以上（含30周岁）单身人员视作一户申请家庭。

第二十七条 一户申请家庭只能购买一套经济适用住房。已享受廉租住房和公共租赁住房保障的家庭，在退出廉租住房和公共租赁住房保障后，方可购买经济适用住房。

已按房改政策购买了公有住房，购买了经济适用住房、限价商品住房或参加单位集资合作建房、市场运作方式建设住房的家庭不得再购买经济适用住房。

第二十八条 经济适用住房享受面积标准参照《自治区人民政府办公厅关于控制职工住宅标准的通知》（桂政办发〔1995〕39号）的规定确定。

第二十九条 申请家庭购买经济适用住房，按经济适用住房价格购买；购买面积超过享受面积标准的部分，按经济适用住房价格上浮20%计算补交差价款。差价款由经济适用住房开发建设单位先行代收，及时向市经济适用住房主管部门缴纳，作为非税收入上缴市财政统一管理，专项用于经济适用住房开发建设及其管理费用支出。

第三十条 购买经济适用住房实行申请、审核、公示制度。

（一）申请和受理：申请家庭向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出申请，按要求如实填写经济适用住房申请书，并提供申请人及共同申请家庭成员的身份、户籍、婚姻、收入、住房情况和财产状况等证明材料。

（二）初审和公示：街道办事处或镇人民政府通过审查材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的人口、住房、收入及财产状况等情况进行审核，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报送辖区人民政府建设（住房保障）主管部门。

（三）复审和公示：辖区政府建设（住房保障）主管部门会同辖区民政部门对申请人的住房、收入、财产等状况进行审核，对经审核符合条件的予以公示。公示无异议或有异议经查证不成立的，报辖区人民政府并同时报送市经济适用住房主管部门备案。

（四）备案和公示：市经济适用住房主管部门对辖区人民政府建设（住房保障）主管部门上报的备案名单予以公示。公示无异议或经辖区人民政府复核异议不成立的，予以备案。

（五）资格登记：辖区人民政府建设（住房保障）主管部门依据市经济适用住房主管部门的备案结果，向符合条件的申请家庭予以登记并发放准予登记通知书。辖区人民政府建设（住房保障）主管部门应当按户建立经济适用住房购买资格登记档案。

第三十一条 辖区政府建设（住房保障）、民政等部门及街道办事处或者镇政府在审查申请家庭住房、收入及财产状况时，可以采取入户调查、邻里访问及信函索证等方式。有关单位和个人应当予以配合，如实提供相关资料。

第三十二条 持有准予登记通知书的申请家庭，在家庭收入、住房或财产情况等方面发生变化的，应如实向街道办事处或镇人民政府报告，辖区人民政府建设（住房保障）、民政等部门及街道办事处或者镇人民政府按审核程序对其申报情况进行复核。

辖区政府建设（住房保障）主管部门定期会同民政、街道办事处或者镇政府等部门和机构，对持有准予登记通知书的申请家庭的户籍、人口、收入、住房、财产等状况进行复核。

对经复核不符合购买经济适用住房条件的家庭，取消其购房资格。

第七章 销售管理


第三十三条 经济适用住房开发建设单位，应当依法取得经济适用住房预（销）售许可后方可预（销）售。

第三十四条 经济适用住房销售时，按照以下程序进行公开选房:

（一）市经济适用住房主管部门发布销售公告。

（二）申请家庭持有效的准予登记通知书到规定的地点办理购房登记手续。

（三）市经济适用住房主管部门根据可供房源数量和申请家庭的住房困难程度，采取摇号方式，确定正式购房家庭名单和候补家庭名单以及选房顺序号，并予以公布。

对符合申请购买条件的残疾人家庭，优先安排配售，并在选择楼层方面给予照顾。

（四）申请家庭持相关凭证和资料在规定时间按序选房，选定住房后与开发建设单位签署选房确认书。

第三十五条 申请家庭选房完毕后，到市经济适用住房主管部门办理相关手续，领取《北海市经济适用住房准购证》。

第三十六条 申请家庭持《北海市经济适用住房准购证》到所购住房的开发建设单位，按照市价格主管部门会同市经济适用住房主管部门审定的