三亚市人民政府关于印发三亚市棚户区改造购买安置房管理办法的通知【全文废止】

三亚市人民政府关于印发三亚市棚户区改造购买安置房管理办法的通知【全文废止】

三府〔2015〕184号

USHUI.NET^®提示：根据《 三亚市人民政府关于公布《三亚市政府性债务管理暂行办法》等227件继续有效的市政府规范性文件的决定》 （ 三府〔2018〕34号）规定，继续有效

USHUI.NET^®提示：根据2019年8月13日《 三亚市人民政府关于修改《三亚市人民政府关于印发三亚市海上搜救应急预案的通知》等106件行政规范性文件的决定》 （ 三府规〔2019〕5号）规定，修改如下：第十二条修改为：“我市棚户区改造安置房源的采购，通过公开招标、竞争性谈判和单一来源采购的政府采购方式在全市范围内购买符合条件的房地产开发企业项目作为安置房房源。具体的安置房采购方式，依据当年三亚市政府采购限额标准及实际编制的安置房房源采购方案进行。”

USHUI.NET^®提示：根据《 三亚市人民政府关于废止、宣布失效、修改部分行政规范性文件和公布现行有效行政规范性文件的决定》(三府规〔2021〕26号》规定，全文废止。

各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：

《三亚市棚户区改造购买安置房管理办法》已经六届市政府第51次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。



三亚市人民政府

2015年9月26日

（此件主动公开）





第一章 总 则

第一条 为了顺利推进我市棚户区改造工作，确保安置房的购买、分配达到合理统筹的管理要求，根据相关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条 我市纳入国家2015-2017年度棚户区改造计划的安置房，适用本办法。

第三条 本办法所称“安置房”，是指政府在指定棚改计划承建项目以外，另行集中购买商品住宅以解决被征收居民住宅差异化需求而收购用于实物安置的住宅房。

第四条 对安置房的购买和分配进行管理和监督，需要各相关职能部门各司其职，互相配合，保证安置房的购买和分配管理工作顺利进行。主要职责部门的分工如下：

（一）各区政府负责依据各区的实际情况，编制详细、可行的安置房需求计划。

（二）市棚改办（市住房城乡建设局）负责审查安置房的需求计划、拟制安置房的购买方案、组织安置房的采购、分配工作等；

（三）市物价局负责对安置房的购买价格进行审核。

（四）市财政和审计部门负责对购买安置房的资金进行审查监督。

（五）监察部门负责对安置房的相关工作进行监督检查。

第五条 安置房购买、分配等统筹工作，实施动态管理。购买安置房首先应考虑拆迁居民的安置意愿，尽量满足居民的合理安置需求。安置房分配应当公平、合理，先签订协议且按协议规定搬迁的业主，在分配安置时享有优先选择权。



第二章 采购计划

第六条 改造主体根据本区域的实际情况，结合本拆迁区域居民的意愿，制定详细、可行的安置房需求计划，报市棚改办进行审核。安置房的需求计划内容应包括：

（一）本区域每户被拆迁居民的基本情况，包括家庭成员、住房的面积及修建的时间、属外来人员还是本地人、安置的意愿等；

（二）所需安置房的区位、建筑面积、户型、数量等；

（三）项目的基本情况；

（四）符合安置条件的补偿协议汇总；

（五）符合安置条件的被补偿人情况汇总；

（六）被补偿人安置意向汇总；

（七）项目具体的安置房分配实施方案；

（八）其他相关资料。

第七条 市棚改办对安置房的需求计划内容的真实性、数据的准确性、需求的可行性进行审查、核实，审核通过的需求计划，由市棚改办汇总并结合项目征收补偿的具体情况，制定安置房购买方案。方案的内容应包括：

（一）各项目具体的情况汇总（其中包含安置房需求计划的内容）；

（二）各个项目具体的安置区位；

（三）总共所需安置房的套数、户型及面积；

（四）各项目具体的安置房分配方案；

（五）购买价格及所需的资金数额。

第八条 市棚改办将安置房购买方案及相关文件，报市政府审议，审议通过后，按照相关要求着手落实采购房源的实际工作。



第三章 采购价格

第九条 市棚改办对我市天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区四个区域范围内具有开发资质的房地产开发企业近6个月内所有的商品房成交价格进行分区统计，去掉最高价和最低价后计算出近6个月内每个区所成交商品房的平均价格，将每个区成交商品房的平均价格作为所在区安置房的市场评估价格。

第十条 将统计出的安置房市场评估价格报市物价局进行价格审核，审核通过后，以其作为安置房购买价格的参照标准。

第十一条 购买安置房的价格应按照价格标准来进行，并综合考虑建设设计施工标准、地段、楼层等综合因素，最后成交价格以合同为准，但最终成交价格相对于参照价格上浮不能超过5%，下浮不能超过30%。



第四章 采购方式

第十二条 我市棚户区改造安置房源的采购，通过公开招标、竞争性谈判和询价等多种政府采购方式在全市范围内购买符合条件的房地产开发企业项目作为安置房房源。具体的安置房采购方式，依据当年三亚市政府采购限额标准及实际编制的安置房房源采购方案进行。
我市棚户区改造