新余市地方税务局关于发布<新余市存量房交易计税价格评估后期管理办法>的公告【全文废止】

USHUI.NET^®提示：根据《 国家税务总局新余市税务局关于修改废止部分税收规范性文件条款的公告 》 （ 国家税务总局新余市税务局公告2018年第4号 ）规定，全文修订
USHUI.NET^®提示：根据《 国家税务总局新余市税务局关于废止部分规范性文件的公告》（国家税务总局新余市税务局公告2021年第1号》规定，全文废止
现将《新余市存量房交易计税价格评估后期管理办法》予以发布，自2018年7月5日起施行。

特此公告。





第一条 为巩固我市应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作的成效，确保存量房价格评估工作后期管理的科学、规范、持续，实现有效控管，现根据存量房交易税收征管有关规定，结合我市实际制定本办法。

第二条  存量房价格评估的后期管理工作主要包括房地产交易价格核定系统（以下统称存量房核价系统）的日常维护、计税价格管理、内控机制建设、异议处理，信息共享和中介机构管理等工作。

第三条 日常维护包括遗漏数据补充、新增数据补充、异常数据修正。

1、遗漏数据补充。房地产税收管理部门指定专人于2个工作日内采集遗漏房屋数据信息，系统业务管理员于3个工作日内完成评估和数据补录工作。

2、新增数据补充。对于新建楼盘，房地产税收管理员应于收到竣工决算报告后60日内将新增房源采集信息提交系统管理员，统一对其进行总体评估补录。

3、异常数据修正。业务复核岗发现存量房核价系统中原始数据与纳税人交易申报房产信息不符的，应当结合纳税人产权证书和产权登记部门档案信息进行核对，确需修正的，出具由信息核查人员签名的纸质资料传递至系统业务管理员进行修正。

第四条  加强对存量房交易评估计税价格的管理。及时监测、校验、调整存量房核价系统数据，聘请评估机构参与价格评估和调整，确保数据与市场相符，严格评估结果管理。

1、采取多种方式监测房地产市场价格情况。结合市场情况对技术标准、评估结果进行及时校验，当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时应修正评估模型，努力使评估结果符合市场实际情况。

2、评估机构参与基准价评估和调整。聘请房地产价格评估机构参与对存量房核价系统运行中出现的异常数据调整；参与对纳税人提出异议的个案进行估价；参与对新增交付商品楼盘的价格评估；确保存量房核价系统的数据与房地产市场实际相符。

3、严格评估结果管理。除征管工作需要外，严禁以任何理由、任何方式向纳税人及其代理人公开或透露存量房评估值。逐步缩小评估值与市场价格之间的差距，暂定下浮比例为10%，在条件允许时取消下浮比例。

第五条  内控机制建设包括系统账号管理、系统数据管理、痕迹化管理和内部督导检查。

1、严格存量房核价系统的账号管理。建立不相容岗位人员相互分离、相互制衡的机制。申报受理岗人员不得兼任业务复核岗工作。禁止多人共用一个账号、一人使用多个账号等违规行为。

2、加强存量房核价系统的数据管理。严格对修改权限、管理程序、查阅权限等规定，确保数据安全。账号使用人及税收征管系统管理人员应注意保密，及时更新密码，防止账号被窃取和非法使用。

3、实行全流程的痕迹化管理。对存量房交易申报涉及的受理、审核、终审及集体审议等环节应签字或电子签名，保留电子数据、纸质资料等，作为风险防控、监督和问责的原始凭据。

4、加强内部督导检查。市、县（区）税务局应当对房地产交易税收服务与管理的重点环节和关键岗位工作开展日常监督检查，对发现的问题要及时整改并严格责任追究。

第六条 纳税人申请异议的处理。纳税人办理存量房交易申报时，税务机关应告知纳税人虚假申报应承担的法律责任，同时告知纳税人有权提出异议处理申请。