宜昌市人民政府关于公布执行宜昌市城区公示地价和园地林地草地定级与基准地价的通知

各县市区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

  根据《中华人民共和国土地管理法》《湖北省人民政府关于加强国有土地资产管理规范土地市场的通知》(鄂政发〔2001〕80号)有关规定和《省自然资源厅关于宜昌市城区公示地价体系更新成果的批复》（鄂自然资批〔2024〕7号）、《省自然资源厅关于宜昌市城区园、林、草地定级与基准地价制定成果的批复》（鄂自然资批〔2024〕19号）精神，现将更新后的宜昌市城区土地级别与基准地价、宜昌市城区集体建设用地土地级别与基准地价、宜昌市城区国有农用地土地级别与基准地价、宜昌市城区标定地价以及制定的宜昌市城区园地级别与基准地价、宜昌市城区林地级别与基准地价、宜昌市城区草地级别与基准地价予以公布，自公布之日起执行。原《市人民政府关于公布执行宜昌市城区公示地价的通知》（宜府发〔2020〕1号）同时废止。

  附件：1.宜昌市城区土地级别与基准地价

  2.宜昌市城区集体建设用地土地级别与基准地价

  3.宜昌市城区国有农用地土地级别与基准地价

  4.宜昌市城区标定地价

  5.宜昌市城区园地级别与基准地价

  6.宜昌市城区林地级别与基准地价

  7.宜昌市城区草地级别与基准地价

  宜昌市人民政府

  2024年4月22日

  （此件公开发布）

 附件1
  宜昌市城区土地级别与基准地价

  表1  宜昌市城区基准地价内涵表

内容 用途	估价基准日	设定 容积率	设定土地开发程度	设定土地使用权年限	土地使用权 权利类型
商业服务业用地	2023年6月30日	2.5	六通一平	40年	国有出让土地使用权
居住用地	2023年6月30日	2.2	六通一平	70年	国有出让土地使用权
工矿用地	2023年6月30日	1.0	五通一平	50年	国有出让土地使用权
公共管理与公共服务用地	2023年6月30日	1.6	六通一平	50年	国有出让土地使用权

备注：（1）“六通一平”指红线外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气及红线内场地平整；
（2）“五通一平”指红线外通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整。

  表2  宜昌市城区基准地价结果表

级别	单位	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级	Ⅶ级	Ⅷ级	Ⅸ级
商业服务业用地	元/㎡	6315	4830	3603	2593	1764	1217	1036	810	643
	万元/亩	421.00	322.00	240.20	172.87	117.60	81.13	69.07	54.00	42.87
居住用地	元/㎡	5499	4078	2885	2047	1456	942	770	630	546
	万元/亩	366.60	271.87	192.33	136.47	97.07	62.80	51.33	42.00	36.40
工矿用地	元/㎡	1185	856	598	412	312	258	215	170
	万元/亩	79.00	57.07	39.87	27.47	20.80	17.20	14.33	11.33
公共管理与公共服务用地	元/㎡	2050	1561	1163	824	569	431	336	269
	万元/亩	136.67	104.07	77.53	54.93	37.93	28.73	22.40	17.93

  表3  宜昌市城区二级地类地价修正系数表

一级类 名称	二级类名称	三级类名称	参照体系	调节系数
商业服务业用地	商业用地	零售商业用地	商业服务业用地	1
		批发市场用地
		餐饮用地
		旅馆用地	商业服务业用地	0.8
		公用设施营业网点用地	商业服务业用地	1
	商务金融用地	——	商业服务业用地	0.8
	娱乐用地	娱乐用地
	其他商业服务业用地	——
居住用地	城镇住宅用地	一类城镇住宅用地	居住用地	1
		二类城镇住宅用地
		三类城镇住宅用地
	城镇社区服务设施用地	——
工矿用地	工业用地	一类工业用地	工矿用地	1
		二类工业用地
		三类工业用地
	采矿用地	——
	盐田	——
仓储用地	物流仓储用地	一类物流仓储用地	工矿用地	1.8
		二类物流仓储用地
		三类物流仓储用地
	储备库用地	——	工矿用地	1
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	——	公共管理与公共服务用地	1
	科研用地	——
	文化用地	图书与展览用地
		文化活动用地
	教育用地	高等教育用地
		中等职业教育用地
		中小学用地
		幼儿园用地
		其他教育用地
	体育用地	体育场馆用地
		体育训练用地
	医疗卫生用地	医院用地
		基层医疗卫生设施用地
		公共卫生用地
	社会福利用地	老年人社会福利用地
		儿童社会福利用地
		残疾人社会福利用地
		其他社会福利用地
公用设施用地	供水用地	——	公共管理与公共服务用地	0.6
	排水用地	——
	供电用地	——
	供燃气用地	——
	供热用地	——
	通信用地	——
	邮政用地	——
	广播电视设施用地	——
	环卫用地	——
	消防用地	——
	水工设施用地	——
	其他公用设施用地	——
交通运输用地	铁路用地	——	公共管理与公共服务用地	0.6
	公路用地	——
	机场用地	——	公共管理与公共服务用地	0.7
	港口码头用地	——
	管道运输用地	——	公共管理与公共服务用地	0.6
	城市轨道交通用地	——
	城镇村道路用地	——
	交通场站用地	对外交通场站用地	公共管理与公共服务用地	0.7
		公共交通场站用地
		社会停车场用地
	其他交通设施用地	——	公共管理与公共服务用地	0.6
特殊用地	军事设施用地	——	公共管理与公共服务用地	0.6
	使领馆用地	——
	宗教用地	——
	文物古迹用地	——	公共管理与公共服务用地	0.7
	监教场所用地	——	公共管理与公共服务用地	0.6
	殡葬用地	——	公共管理与公共服务用地	1
	其他特殊用地	——	公共管理与公共服务用地	0.6
绿地与开场空间用地	公园绿地	——	公共管理与公共服务用地	0.6
	防护绿地	——
	广场用地	——

备注：（1）上表中土地分类及其内涵遵照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）；
（2）符合划拨方式取得土地使用权的通过划拨取得，当需采用出让方式取得时可参考上表中的参照体系和调节系数。

  附件2
  宜昌市城区集体建设用地
  土地级别与基准地价

  表1  宜昌市城区集体建设用地基准地价内涵表

用途内涵	商业服务业用地	居住用地	工矿用地
评估基准日	2023年6月30日
设定产权状况	在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地利用状况上无他项权利限制。
土地开发程度	五通一平	五通一平	三通一平
设定容积率	2.0	1.8	1.0
土地使用年期	40年	70年	50年
（1）集体居住用地是指农村宅基地、村镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地； （2）集体经营性建设用地：是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地； （3）本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“五通一平”指宗地红线外五通：通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整； （4）各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。

  表2  宜昌市城区集体建设用地基准地价结果表
单位：元/平方米（万元/亩）

级别 用途	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级
商业服务业 用地	1570 (104.67)	1109 (73.93)	701 (46.73)	394 (26.27)	314 (20.93)
居住用地	1078 (71.87)	790 (52.67)	528 (35.20)	308 (20.53)	242 (16.13)
工矿用地	317 (21.13)	231 (15.40)	167 (11.13)	127 (8.47)	112 (7.47)

  附件3
  宜昌市城区国有农用地
  土地级别与基准地价

  表1  宜昌市城区国有农用地基准地价内涵表

内涵	内容
土地权利状况	国有农用地使用权
土地权利年期	30年
基础设施状况和农用地开发程度	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
耕作制度	标准耕作制度	玉米-马铃薯
	指定作物	玉米、马铃薯
	复种类型	一年两熟
基准日	2023年6月30日

  表2  宜昌市城区国有农用地基准地价结果表

级别	国有耕地
	元/平方米	万元/亩
1级	28.46	1.90
2级	25.36	1.69
3级	22.79	1.52

  附件5
  宜昌市城区园地级别与基准地价
  表1 宜昌市城区园地基准地价内涵表

内涵	内容
土地权利状况	园地承包经营权
土地权利年期	30年
园地利用类型	果园	茶园	其他园地
种植作物	以柑桔类果树为主	茶树，主要用作生产茶叶	以花椒树为主
园地基本设施条件	在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
基准日	2023年1月1日

备注：园地仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。
  
  表2 宜昌市城区园地基准地价结果表

级别	果园		茶园		其他园地
	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
1级	38.80	2.59	34.75	2.32	34.95	2.33
2级	33.22	2.21	29.98	2.00	30.21	2.01
3级	28.21	1.88	25.49	1.70	25.62	1.71

  附件6
  宜昌市城区林地级别与基准地价
  表1 宜昌市城区林地基准地价内涵表

内涵	内容
价格类型	经济价值
土地权利类型	林地承包经营权
土地权利年期	70年
基准日	2023年1月1日
主导用地类型	乔木林地	杉木，树龄26年，亩均株数110株
	灌木林地	其他灌木，树龄5年，亩均株数500丛
	竹林地	毛竹，树龄4年，亩均株数250株
	其他林地	迹地，零星杂树，具备直接种植林木条件
林地基础设施状况	宗地所在区域道路通达，具备车辆通行条件

  备注：本文所指承包经营权为家庭承包下承包经营权，不包含其他方式承包下承包经营权。

  表2 宜昌市城区林地基准地价结果表

用地类型	类型	单位	1级	2级	3级
乔木林地	林地	元/平方米	19.73	17.00	14.75
		万元/亩	1.32	1.13	0.98
	地上林木	万元/亩	1.22	1.05	0.93
竹林地	林地	元/平方米	5.58	4.94	4.44
		万元/亩	0.37	0.33	0.30
	地上林木	万元/亩	0.26	0.23	0.21
灌木林地	林地	元/平方米	2.67	2.45	2.13
		万元/亩	0.18	0.16	0.14
	地上林木	万元/亩	0.16	0.15	0.13
其他林地	林地	元/平方米	2.37	2.16	1.87
		万元/亩	0.16	0.14	0.12

  附件7
  宜昌市城区草地级别与基准地价

  表1 宜昌市城区草地基准地价内涵表

分类	内涵
价格类型	经济价值
土地权利类型	承包经营权
土地权利年期	30年
基准日	2023年1月1日
地上附着物	荒草
草地基础设施状况	宗地所在区域道路通达。

  备注：草地基准地价制定不包含地上物，仅考虑土地的生产利用价值。

  表2 宜昌市城区草地基准地价结果表

类型	单位	1级	2级
其他草地	元/平方米	2.98	2.56
	万元/亩	0.20	0.17