宁波市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)

2005-04-27
为了提高商品房销售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际，制定本办法。
    一、本市市区范围内新建商品房的预（销）售，均适用本办法。
    二、市建委负责商品房预（销）售合同网上备案管理工作。市房地产交易中心负责商品房预（销）售合同网上备案具体实施工作。
    三、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可前，应当委托具备房产测绘资格的测绘机构进行预测绘。房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，应当填写房地产开发企业入网认证表，并提交给市房地产交易中心，办理网上用户认证。
    四、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，应根据市规划、国土资源等部门批准的指标在网上录入相关信息。
    五、在商品房预（销）售许可核准前，市房地产交易中心根据房地产开发企业提供的相关信息，在网上进行预告。主要包括下列信息：
    （一）商品房预（销）售许可相关信息，包括开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘坐落、房屋类别、可预（销）售面积。
    （二）商品房的楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总单元（套）数、总层数以及具体房号清单；
    （三）房地产抵押、查封等权利限制情况；
    （四）商品房预（销）售示范合同文本（包括经备案的补充条款）、定金合同备案文本；
    （五）商品房的预（销）售均价。
    六、本办法第五条第（四）项规定的商品房预（销）售示范合同，统一使用省建设厅和省工商局联合制定的示范合同文本。房地产开发企业需要在商品房预（销）售示范合同、定金合同文本基础上修订调整的，应当经市房地产交易中心认可后再进行网上公示。
    七、本办法第五条第（五）项规定的商品房预（销）售均价，由房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可证前向市房地产交易中心申报。房地产开发企业需要调整其商品房预（销）售均价的，应当即时在网上操作系统中进行变更。
    八、在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。
    九、商品房预（销）售的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本、定金合同备案文本，协商拟订合同条款。商品房预（销）售合同或定金合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业将双方确认的商品房预（销）售合同或定金合同通过网上操作系统进行备案。购房人应在商品房预（销）售合同文本或定金合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。
    十、房地产开发企业传送商品房预（销）售合同后，由网上操作系统自动生成并进行合同编号，同时在商品房楼盘表内自动显示该单元（套）商品房已预（销）售。房地产开发企业传送定金合同后，在商品房楼盘表内自动显示该单元（套）商品房已预订。
    十一、房地产