湖南省地方税务局关于印发《湖南省土地增值税操作规程》的通知【全文废止】

湘地税发[1995]25号 1995-7-7

USHUI.NET^®提示：根据《 湖南省地方税务局关于公布规范性文件清理结果的通知》 （ 湘地税函〔2008〕116号）规定，现行有效

USHUI.NET^®提示：根据《 湖南省地方税务局关于税收规范性文件清理结果的公告》 （ 湖南省地方税务局公告2011年第9号 ）规定，现行有效

USHUI.NET^®提示：根据《 湖南省地方税务局关于公布废止失效的规范性文件目录（第二批）的公告》 （ 湖南省地方税务局公告2014年第4号）规定，全文废止

第一条 为了促进房地产开发和房地产市场的健康发展，发挥土地增值税的宏观调控作用，防止国家土地增值收益流失。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《实施细则》)以及省人民政府湘政办发[1995]48号通知的有关规定，制定本操作规程。
第二条 凡在我省境内转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，包括国家机关、人民团体、部队、企事业单位、外商投资企业、外国企业、外籍个人和国内公民以及其他组织，应当依照本规程办理土地增值税事宜，依法缴纳土地增值税。
第三条 纳税人应在转让合同签订后七日内，填报土地增值税纳税申报表，并持纳税申报表、转让房屋及建筑物产权证书、土地使用证证书、土地使用权转让合同、房产买卖合同、房地产评估报告及其他转让房地产有关的资料，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报手续，并在办理纳税申报手续后3日内缴纳税款。
纳税人因经常发生签订转让房地产合同而难以在每次办理纳税申报的，由纳税人提出申请，经主管税务机关批准，于每季终了后十日内办理申报缴纳税款手续。
第四条 纳税人转让土地使用权、地上建筑物及附着物的(以下简称转让房地产)，以取得转让转入凭据的当天为纳税义务时间。纳税人以赊销或分期收款方式转让房地产的，以本期收到价款的当天或合同约定本期应收价款日期的当天为纳税义务时间。
纳税人采用预收价款方式转让房地产的，以收到预收价款的当天为纳税义务时间。
第五条 纳税人有下列情况之一的，县(市)地方税务机关，可依照《实施细则》第十四条 的规定，指定经政府批准的评估机构确定纳税人的转让收入及扣除项目金额，并经税务机关确认后据以计算征收土地增值税。
(一)转让旧房及建筑物的；
(二)隐瞒、虚报房地产成交价格的；
(三)提供扣除项目金额不实的；
(四)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
房地产评估机构的资格确认和有关评估办法，另行通知。
第六条 纳税人在房地产项目全部竣工结算前转让房地产所取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，无法据以计算土地增值税的，应按照本规程的规定，向房地产所在地主管税务机关申报，税务机关可采取按转让收入2％—5％的比例预征土地增值税，预征的具体比例由地、州、市地方税务局调查测算后确定。待单个核算项目或核算对象全部竣工之后三十日内办理税款的清算手续，多退少补。清算期限超过三年的，以三年为限。
第七条 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发，转让房地产的，以及核算项目未全部竣工，尚未交付使用已取得收入的，应当按照本规程第六条 的规定预缴土地增值税。在年度结算和税款清算时，其扣除项目金额按以下办法计算：凡单独转让土地使用权的，按照转让土地使用面积占开发土地总面积的比例计算分摊其扣除项目金额。
凡转让土地使用权的同时转让地上建筑物及附着物的，按照建筑物的建筑面积计算分摊其扣除项目金额。
凡核算项目未全部竣工，尚未交付使用的，按照核算项目的投资概算及工程进度计算分摊已取得收入的那一部分扣除项目金额。
上述方法无法计算分摊扣除项目金额，需采用其他方式计算分摊的，由县(市)地方税务局确定。
第八条 房地产开发企业应当依照财务会计制度规定的，最基本的核算项目或核算对象为单位计算申报缴纳土地增值税。
成本核算的单位一经确定，在