河北省地方税务局河北省国家税务局河北省财政厅关于转发《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的通知【部分条款失效】

USHUI.NET^®提示:根据《河北省地方税务局关于公布现行有效 部分条款失效废止全文失效废止的税收规范性文件目录的公告》（河北省地方税务局公告2014年第1号）规定，转发意见第二条废止

USHUI.NET^®提示：根据《 河北省地方税务局关于公布现行有效 全文失效废止部分条款失效废止 拟修改的税收（费）规范性文件目录的公告》 （ 河北省地方税务局公告2015年第4号）规定，转发意见第二条废止

USHUI.NET^®提示：根据《 国家税务总局河北省税务局现行有效的税务规范性文件目录》 （ 2019-11-18 ）规定，现行有效

USHUI.NET^®提示：根据《 国家税务总局河北省税务局现行有效的税务规范性文件目录（截至2019年12月31日）》 （ 2019-12-31）规定，继续有效

各市、地人民政府、地方税务局、国家税务局、财政局：

各市、地人民政府、地方税务局、国家税务局、财政局：

  现将财政部财法字〔1995〕6号《关于印发《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的通知》转发给你们。并经省政府同意，结合我省实际对于税法授权我省确定的有关具体政策问题一并补充如下，望认真贯彻执行。

  一、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下称《细则》）第七条（三）款中关于房地产开发费用的扣除标准：

  （一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按《细则》第七条第（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%计算扣除。

  （二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按《细则》第七条第（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%计算扣除。

  二、《细则》第十一条关于普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限按《河北省地方税务局河北省财政厅关于普通住宅与其他住宅的划分标准》（见附件）执行。

附件：《河北省地方税务局、河北省财政厅关于普通住宅与其他住宅的划分标准》


第一条  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。
第二条  条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
第三条  条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。
第四条  条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
第五条  条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
第六条  条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
条例第二条所称个人，包括个体经营者。
第七条  条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。
上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
（四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。
第八条  土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。
第九条  纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
第十条  条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额５０％
土地增值税税额＝增值额×３０％
（二）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％
土地增值税税额＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％
（三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％
土地增值税税额＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％
（四）增值额超过扣除项目金额２００％
土地增值税税额＝增值额×６０％－扣除项目