关于下发《杭州市简易项目规划管理规定（试行）》的通知

杭规发〔2012〕240号

USHUI.NET®提示：根据《 杭州市规划和自然资源局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》（杭规划资源发〔2021〕47号》规定，继续有效

局机关各处室、各分局、局属各单位：

   为进一步明确我市简易项目规划管理要求，提高行政审批和批后管理效能，我局根据简化流程、审批提速的相关要求，依据《 杭州市城乡规划条例》等有关规定，制定了《杭州市简易项目规划管理规定（试行）》，已经市政府法律审查，现予以下发，请组织学习，确保制度的贯彻实施。

附件：《杭州市简易项目规划管理规定（试行）》



 二〇一二年六月六日

  

 第一条 为进一步明确规划管理范畴，规范规划管理流程，提高效率、明确职责，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《 杭州市城乡规划条例》制定本规定。
   第二条 本规定适用范围为杭州市规划区范围，其中风景名胜区、历史街区、特色街区、历史地段、历史建筑等特定区域除外（五县市可参照执行）。
   第三条 本规定所称简易项目指对城市规划有一定影响，但不涉及到建筑面积、建筑结构高度增加，不改变建筑使用性质，可以简化规划管理程序的项目，具体如下：
   （一）城市临街建筑的外立面装修。
   （二）不与主体建筑工程一同建设，实行单独报批的围墙（不包括施工围墙）、门楼等构筑物。
   （三）其他需规划行政许可的简易事项。
   第四条 建筑外立面装修报批要求：
   （一）建筑所在道路编制过街景专项规划的，建筑外立面装修应符合规划要求。
   （二）外立面装修应与建筑产权性质相一致，不得改变建筑使用性质。
   （三）外立面装修不得破坏建筑结构，不得增加建筑面积，不得增加建筑结构高度。
   （四）建筑物立面装修时需要设置户外广告或者店招店牌设施的，应当遵守国家、省、市相关规定，并符合户外广告设置总体规划、详细规划。
   （五）外立面装修选择的材质和色彩应与周边建筑相协调，并应节能、环保。需使用玻璃幕墙的应满足相关文件要求。
   （六）外立面装修一般不得外挑，确需外挑的应满足下列规定：外挑部分离地高度不得小于3米，外挑宽度一般控制在0.5米，且投影不能超其用地范围线，不能占压道路红线。
   （七）涉及相邻权益的应公示或征求利害关系人意见。
   （八）沿街建筑的外立面装修应与统一开发实施小区（街区）建筑的外立面风格相协调。
   第五条 建筑外立面装修报批分为两个阶段，分别为规划条件申领阶段、建设工程规划许可证申领阶段。两个楼层及以下的立面装修项目可直接办理建设工程规划许可证。
   第六条 建筑外立面装修规划条件申领阶段（两个楼层以上的立面装修)所需材料：
   （一）申请报告。
   （二）授权委托书（若为多个产权人应为2/3以上产权人委托）和委托身份证明（复印件）。
   （三）《建设项目报建初审表》、《建设项目规划条件申请表》（适用于外立面装修）。
   （四）1：1000地形图（含四线）。
   （五）土地权属证明。
   （六）房屋产权证（或其他有效证明文件）以及原审批图纸。
   （七）其他需要提供的相关材料。
   第七条 建筑外立面装修建设工程规划许可证申领阶段所需材料：
   （一）申请报告（两个楼层及以下立面装修）
   （二）授权委托书和委托身份证明（复印件）。
   （三）《建设工程规划许可申请表》。
   （四）规划条件及附图（两个楼层以上立面装修)。
   （五）土地权属证明。
   （六）房屋产权证（或其他有效证明文件）以及原审批图纸。
   （七）立面设计效果图。
   （八）方案总平面图、各立面建施图及其他相关材料（规划条件中明确需方案送审的建设项目应提供方案论证意见，涉及相邻权益的应提供公示材料或利害关系人意见）。
   第八条 围墙、门楼等构筑物报批要求：
   新建建筑围墙、门楼等应与建筑主体一并报批。单独报批围墙（不包括施工围墙）、门楼等项目应遵循以下原则：
   （一）围墙一般要求空透、美观，围墙中心线后退道路红线、绿化不少于0.5 m。后退相邻建设用地的边界，视相邻地块权属等情况确定，界外为已征用地的，与相邻地块共用围墙中心线应与用地线吻合；界外为未征用地的，围墙基础与围墙外边线均不得逾越地界。
   （二）大门后退30m及以上宽度道路红线距离不应少于3m，后退30m以下宽度道路红线距离不宜少于2m。大门和门楼的设置不得影响建筑物的通风和采光。
   （三）围墙设置不应占用绿化、道路、停车位、地下管线等空间，不得影响消防通道、消防登高面的使用。
   （四）其他构筑物的设置需符合相关要求。
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