河北省地方税务局转发国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知

冀地税函〔2010〕93号

USHUI.NET^®提示：根据《河北省地方税务局关于公布现行有效全文失效废止部分条款失效废止拟修改的税收（费）规范性文件目录的公告》（河北省地方税务局公告2015年第4号）规定，全文有效

USHUI.NET^®提示：根据2018年6月15日《国家税务总局河北省税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》（河北省税务局公告2018年第1号），继续执行

USHUI.NET^®提示：根据《国家税务总局河北省税务局现行有效的税务规范性文件目录》（ 2019-11-18 ）规定，现行有效

USHUI.NET^®提示：根据《国家税务总局河北省税务局现行有效的税务规范性文件目录（截至2019年12月31日）》（ 2019-12-31）规定，继续有效

各市、县（市、区）地方税务局：

现将《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）转发给你们，请认真贯彻执行。关于此文第三条房地产开发费用扣除适用比例问题，按冀地税发[1995]38号

文件规定执行。

二○一○年六月十二日

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知

国税函〔2010〕220号

USHUI.NET^®提示：根据《国家税务总局关于公布现行有效的税收规范性文件目录的公告》（国家税务总局公告2010年第26号）规定，现行有效

全文有效成文日期：2010-05-19

各省、自治区、直辖市地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局：
为了进一步做好土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下：
一、关于土地增值税清算时收入确认的问题
土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
二、房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题
房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
三、房地产开发费用的扣除问题
（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

【土地增值税】相关法规