湖州市住房和城乡建设局关于印发《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》的通知

USHUI.NET^®提示：根据《 湖州市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》（湖建发〔2023〕2号）规定，继续有效


各区（县）建设局、南太湖新区建发局、长合区建发局，各有关单位：

为进一步加大对住宅建筑质量源头把控，满足人民群众对住宅品质的要求，我局根据行业发展的实际制定了《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》。现印发给你们，请认真贯彻执行。
 

       湖州市住房和城乡建设局

                    2022年3月29日
 


一、 总  则
第一条  为打造“低成本创业之城、高品质生活之城”的城市建设目标，满足人民群众住宅品质提升的需求制定本规定，在湖州市范围内建设的住宅项目（包括商品房、拆迁安置房、保障性住房等）需执行本规定的相关要求。

第二条  住宅小区设计应符合《住宅设计规范》GB50096、《城市居住区规划设计标准》GB50180、《民用建筑设计统一标准》GB950352、《建筑设计防火规范》GB50016、浙江省《住宅设计标准》等国家、省相关规范标准，并满足本规定及《湖州市房屋建筑工程质量通病防治规定》、未来社区建设规范等相关规定。

 
二、 总图与室外环境
第三条  住宅小区应采用以人车分流为主的交通组织形式。总图应合理规划并清晰反映出物业管理用房、物业经营用房、社区服务用房、变配电房、开闭所、智慧小区信息设备机房、E邮柜、公厕、垃圾收集分类清运设施等配套设施。

第四条  除室外消火栓及消防水泵接合器等设施外，内管、线、井等设施应与景观设计相协调，并进行隐蔽性处理。

三、 建筑专业
第五条  住宅层高不应小于3.0m。

第六条  11层及以上高层住宅应在一楼建设架空层作为公共开放空间。

第七条  建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材，鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系，鼓励使用经绿色认证的绿色建材，不得使用低品质涂料和面砖等材料。

第八条  单元式住宅不宜采用敞开外廊式户型设计，确需采用敞开外廊式户型时，住宅每户应至少有一部公共电梯经封闭空间与户门相连。敞开外廊应采用实心栏板，并应做好有组织排水设计。敞开公共楼梯间，其顶层应设置挡水措施。

第九条  住宅外墙保温系统应优先采用保温一体化系统，当采用无机轻集料保温砂浆时，房屋建筑高度不应大于27m，保温层厚度不应超过25mm，装饰面不应使用面砖粘结饰面构造。当外墙采用砌体时，砌体墙厚度不应小于240mm。住宅分户墙墙体厚度不应小于240mm。

第十条  沿城市快速路与主次干道的住宅外立面应采用封闭阳台。生活阳台进深不应小于1.3m，且应设废水管。

第十一条  同一电梯厅设有多部电梯时，应采用并联、群控等控制方式，并保证每台电梯均能到达所有目的层。可容纳担架的电梯，其最小尺寸不应小于1.1m×2.1m，井道最小尺寸不应小于1.7m×2.6m。

第十二条  住宅内公共部位应全装修交付，同一小区公共部位装修标准应保持一致。

第十三条  住宅建筑的外窗不应采用塑钢型材玻璃窗，不宜采用内开窗，开启扇必须有防止窗扇向室外脱落的装置或措施。紧邻高速公路、快速路和城市主干道的住宅应具有满足声环境要求的技术措施，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施。

第十四条  住宅汽车库采用垂直式停车时，小型汽车停车位标准尺寸（长×宽）不应小于6m×2.5m，微型车停车位标准尺寸不应小于4.5m×2.3m。采用平行式停车时，小型汽车停车位标准尺寸不应小于6.2m×2.5m，微型车停车位标准尺寸不应小于4.7m×2.3m，微型车位要在图纸中予以标注。

第十五条  与车位平行设置的消火栓，需满足消火栓箱门与车位线的间距不小于650mm，确保消火栓的正常使用。

第十六条  地下汽车库地面应采用掺金刚砂的耐磨地面、环氧树脂地面、固化地坪等防滑不起尘、耐磨耐压的工程措施，燃烧性能等级达到B1级及以上要求。

第十七条  地下室地面出入口（含汽车库坡道、非机动车出入口）上方应设置挡水措施，上方设置雨棚，雨棚应覆盖整个出入口，做好有组织排水。

第十八条  住宅小区应配套建设非机动车停车场所，其位置应方便使用和管理，配置电动自行车充电设施时，应设专用配电箱，设置在露天室外非机动车场地应设置顶棚。非机动车库踏步式出入口推车斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施处理。

 

四、 结构专业
第十九条  地下室底板的板厚不应小于400mm，每层每方向通长钢筋配筋率不应小于0.2%。柱墩、承台及厚度超过800mm的筏板配筋率不应小于0.15%。

第二十条  地下室外墙厚度不应小于300mm，外墙每侧每方向通长钢筋配筋率不应小于0.3%，钢筋间距不应大于150mm。外墙与内墙交接处、外墙与扶壁柱交接处，应增设加强钢筋。

第二十一条  地下室顶板不应采用无梁楼盖及空心楼盖结构体系。地下室有覆土的顶板，板厚不应小于250mm，并应双层双向通长配筋，每层每方向的通长钢筋配筋率不应小于0.25%。

第二十二条  单层地下室混凝土的抗渗等级不小于P8，两层及两层以上地下室混凝土的抗渗等级不小于P10。

第二十三条  厨房、卫生间、阳台板厚不应小于100mm。飘窗窗台板厚不应小于120mm，飘窗顶板厚不应小于100mm。外挑设备平台板厚不应小于120mm。屋面板采用防水混凝土，抗渗等级不小于P6，板厚不应小于120mm。



五、 给排水专业
第二十四条