河源市人民政府关于印发河源市区闲置土地处置办法(试行)的通知

各县（区）人民政府（管委会），市府直属各单位：

《河源市区闲置土地处置办法(试行)》已经市政府七届45次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市土地行政主管部门反映。

河源市人民政府

2018年12月12日




第一章  总则



第一条  为了统一闲置土地认定标准和处置方式，加快闲置土地处置，规范土地市场行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）等规定，结合实际，制定本办法。

第二条  本办法所称市区，包括源城区、江东新区、市高新区。

市区范围内闲置土地的认定和处置，适用于本办法。



第二章  闲置土地调查认定



第三条  闲置土地的认定以宗地为单位，具有下列情形之一的宗地认定为闲置土地：

（一）国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

（二）已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地。

（三）法律、法规规定的其他情形。

第四条  相关指标的界定：

（一）宗地。以国有建设用地使用权出让合同、划拨决定书或建设用地批准文件所确定的宗地为单位；土地供应后，用地已办理分割或合并的，以分割或合并后不动产权证书登记的宗地为单位。

（二）动工开发日期。国有建设用地使用权有偿使用合同、划拨决定书、用地批文等已约定动工开发建设日期的，按约定时间进行认定。未约定动工开发日期或者约定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。未核发交地确认书或者交地确认书约定不明确的，按照建设用地批准书、不动产权证书（国有建设用地使用权证）颁发日期确定为实际交付土地日期。公开转让已成交但未办理变更登记的，土地转让合同约定缴齐转让价款之日视为实际交付土地日期；司法裁定拍卖土地，以协助执行通知书签发之日为实际交付土地日期。

（三）动工开发标准。动工开发是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。

（四）土地价款。土地价款是指土地使用权人以出让、划拨、转让方式取得土地时支付的地价款，不包括取得土地应缴纳的相关税费。土地价款原则上以划拨决定书、有偿使用合同、转让合同记载的价格为依据，没有明确价格以土地取得时基准地价为土地价款。

（五）动工开发标准、应动工开发和已动工开发建设用地总面积、总投资额及已投资额在合同或证书等书面材料有约定，按书面约定进行认定；没有约定或约定不明确的，可由相关职能部门按照相关法律、法规进行认定或委托具备相应资质的社会中介机构评估确定。

第五条  有下列情形之一，属于政府、政府职能部门的行为或自然灾害造成动工开发延迟的，认定为非国有建设用地使用权人自身原因造成的闲置土地：

（一）因供应土地存在土地权利不清晰或未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的。

（二）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的。

（三）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的。

（四）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的。

（五）因军事管制、文物保护等无法动工开发的。

（六）政府以及政府有关部门的其他行为。

（七）因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的。



第三章  闲置土地认定和处置程序



第六条  闲置土地按如下程序认定：

（一）调查。市土地行政主管部门发现有疑似构成本办法第三条情形的闲置土地，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料（如认为属于政府或相关部门造成闲置的，还应提供土地闲置原因说明材料及证明材料）送市土地行政主管部门审核，接受调查处理。

根据土地的情况，市土地行政主管部门向相关部门发出协助调查函，相关部门应收函之日起五个工作日内开展调查，明确其行为是否造成国有建设用地使用权人动工开发延迟以及行为产生的具体时间，出具书面材料，并对其出具材料的真实性负责。

（二）认定。市土地行政主管部门召开闲置土地认定会议，会议认定属于闲置土地的，由市土地行政主管部门向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》；不属于闲置土地的，告知国有建设用地使用权人，并办理结案手续。

（三）信息公告。《闲置土地认定书》下达后，市土地行政主管部门应通过门户网站、广东省土地市场动态监测与监管系统等渠道录入闲置土地位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息，并向社会公开；属于政府或者政府有关部门的行为导致土地闲置的，同时公开闲置原因，并书面告知有关政府或者政府部门。

闲置土地在没有处置完毕前，相关信息应当长期公开。闲置土地处置完毕后，应当及时更新相关信息。

第七条  被认定为非国有建设用地使用权人自身原因的闲置土地，由市土地行政主管部门、政府相关部门与国有建设用地使用权人按本办法规定处置方式进行协商（设有抵押权的，应书面通知相关抵押权人参加并听取意见）。

协商一致的，由市土地行政主管部门拟定闲置土地处置方案报市政府批准后实施；协商不一致的，依法通过仲裁、诉讼方式解决。

第八条  被认定为国有建设用地使用权人自身原因的闲置土地，按以下程序处理：

（一）发出《闲置土地处置听证权利告知书》。在发出《征缴土地闲置费决定书》《收回国有建设用地使用权决定书》前，由市土地行政主管部门书面告知国有建设用地使用权人有申请听证的权利，设有抵押权的，同时书面通知抵押权人。国有建设用地使用权人要求举行听证的，市土地行政主管部门依照《国土资源听证规定》依法组织听证。

（二）拟定处置方案。根据调查和听证情况，由市土地行政主管部门拟定征缴闲置费或收回国有建设用地使用权处置方案报送市人民政府批准，其中涉及收回国有建设用地使用权在报市政府批准前应通过市区建设用地审批委员会审议。

（三）处置方案经市人民政府批准后，由市土地行政主管部门向国有建设用地使用权人发出《征缴土地闲置费决定书》《收回国有建设用地使用权决定书》，设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权利人。国有建设用地使用权人应当自《征缴土地闲置费决定书》送达之日起三十日内，按照规定到市土地行政主管部门缴纳土地闲置费，并于缴清闲置费后，签订补充合同。国有土地使用权人自《收回国有建设用地使用权决定书》送达之日起三十日内，到市土地行政主管部门办理国有建设用地使用权注销登记，交回不动产权证书。

国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》《收回建设用地使用权决定书》有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

（四）国有建设用地使用权人逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼，也不履行相关义务的，市土地行政主管部门可以采取下列措施：逾期缴纳土地闲置费的，自逾期之日起，每日按未缴土地闲置费的百分之三加处罚款，但加处罚款数额累计不得超出土地闲置费，当加处罚款数据累计达到闲置费或者加处罚款超过三十日的经催告当事人仍不履行的，申请人民法院强制执行。

逾期不办理国有建设用地使用权注销登记，不交回不动产权利证书的，直接公告注销国有建设用地使用权登记和不动产权利证书或者向人民法院申请强制执行。

第九条  《闲置土地调查通知书》等法律文本及其送达分别按照《闲置土地处置法律文书示范文本》《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定执行。



第四章  闲置土地处置和利用



第十条  被认定为非国有建设用地使用权人自身原因的闲置土地，按照下列方式处理：

（一）延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年。

（二）调整土地用途、规划条件。根据土地利用总体规划和城乡规划，按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。

（三）由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年。

（四）协议有偿收回国有建设用地使用权。经双方协商同意，按照不高于收地行为发生时的市场评估价协议收回土地使用权，纳入土地储备库。

（五）置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设；涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地。

（六）除上述处置方式外，市土地行政主管部门可根据实际情况拟定其他处置方式，经市人民政府批准后实施。

第十一条  除本办法第十条第四项规定外，选择第十条其他处置方式的，市土地行政主管部门应与国有建设用地使用权人签订补充合同，重新约定动工开发、竣工时间和明确违约责任。

第十二条  除本办法第五条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：

（一）未动工开发满一年的，经市人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。

缴清闲置费后，根据地块所属区域发展情况和土地使用权人实际情况，签订补充合同，重新约定开竣工时间，给予一至两年的延建期限。延建期满后，超过约定动工时间满两年仍未动工开发的，该宗土地将依法（无偿）收回。

（二）未动工开发满两年的，由市土地行政主管部门按照《中华人民共和国土地管理法