深圳市人民政府印发关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定的通知【全文失效】

深圳市人民政府印发关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定的通知【全文失效】

深府〔2001〕94号

USHUI.NET^®提示：根据《 深圳市人民政府关于公布有效规范性文件目录（1979—2015年）的通知》 （ 深府规〔2017〕6号）规定，有效期至2022年12月31日止，期满后自动失效

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信息来源：深圳市人民政府 信息提供日期：2001-07-06

  为了加强房地产市场的宏观管理和土地市场化管理，推进以市场方式配置土地资源，进一步搞活和规范我市房地产市场，现根据有关法律、法规的规定，结合我市实际，作出如下决定：
  一、根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》和《深圳经济特区土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：
  （一）工业用地（特区内限高新技术项目用地）。
  （二）市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地。
  （三）市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地。
  （四）军事用地。
  二、经市政府批准，下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权，但必须按公告的市场价格出让，并将出让情况予以公示：
  （一）属特区急需或特别鼓励发展的项目用地。
  （二）市政府以土地入股合作的项目用地。
  三、市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地均视为政府固定资产，土地出让合同和房地产证注明：权利人为市、区人民政府，实际使用单位仅享有占有和使用权益，并无收益和处分的权利；这类用地不得转让、抵押、出租，不得改作经营性用途，不得用于合作建房；否则依法收回后进行招标、拍卖出让。
  四、对经营性、营利性项目用地严格按照招标、拍卖方式出让土地使用权，市规划国土部门不再受理此类用地申请。
  五、按照《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，协议出让土地使用权以土地的公告市场价格为基准，取消协议地价，废止《关于印发深圳经济特区协议地价标准及减免的规定的通知》（深府[1991]133号）和《关于在特区范围内收取市政建设配套费的通知》（深府[1991]134号），地价一律以市场地价计收。土地的公告市场价格由市规划国土部门会同物价部门根据土地等级、用途、年地租及房地产市场变化等因素组织评估后公布。
  六、减免地价以市场地价为基准按规定进行减免，且严格限于以下范围：
  （一）高新技术项目用地收取市场地价的25%。
  （二）市、区政府建设的社会微利商品房用地收取市场地价的23%；市、区政府建设的全成本微利商品房用地收取市场地价的3%。
  （三）市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施等公益性、非营利性用地实行免地价出让。
  （四）原农村征地时留用的工商发展用地进入市场的，按建筑面积收取市场地价的10%。
  （五）1992年市政府划定的旧城改造用地收取市场地价的10%。
  （六）南油、华侨城、蛇口等成片开发区用地，按照市场地价标准核减开发成本的原则计收地价，并报市国土领导小组批准后执行。
  （七）社会力量兴办的具有一定公益性的学校和医院用地，可适当减收地价，减收标准由市国土领导小组确定。
  七、为推进土地全面市场化，原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。在本规定实施之日起一年内补交的，按下列办法办理：
  （一）补交地价的标准：
  1. 市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。
  2. 市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。
  （二）自办理手续之日起按相应房地产用途，重新开始计算土地使用年期。
  （三）原安居房进入市场补交地价的标准，按市政府有关规定执行。
  （四）上述房地产补交地价后，发（换）红皮房地产证，可以进入市场。