杭州市人民政府办公厅转发市建委关于杭州市人才专项用房建设管理办法的通知

USHUI.NET^®提示：根据2019年9月30日《 杭州市人民政府办公厅关于公布市政府及市政府办公厅行政规范性文件清理结果的通知》 （ 杭政办函〔2019〕75号）规定，继续有效

USHUI.NET^®提示：根据《 杭州市人民政府办公厅关于公布市政府及市政府办公厅行政规范性文件清理结果的通知》 （ 杭政办函〔2022〕76号）规定，继续有效。

各区、县（市）人民政府,市政府各部门、各直属单位：
  市建委拟订的《杭州市人才专项用房建设管理办法》已经市政府同意，现转发给你们，请认真组织实施。



二○一○年十一月十五日



  为加快人才专项用房建设，规范建设管理，提升建设品质，根据《关于保障性住房建设有关问题的会议纪要》（市委纪要〔2009〕93号）、《杭州市人民政府关于杭州市人才专项用房建设有关问题的专题会议纪要》（杭府纪要〔2009〕301号）等精神，现就加强杭州市人才专项用房建设管理工作提出如下意见：
  一、基本原则
  （一）坚持“区级政府做地、市区两级建设”原则。人才专项用房杭氧杭锅地块由市土地储备中心负责做地，其余地块由所在区政府（管委会）负责做地；市建委和市机关事务管理局负责市本级人才专项用房的建设，各区政府（管委会）负责辖区内区级人才专项用房的建设。
  （二）坚持“择优选址、优先供地”原则。在土地等级高、周边配套完善、符合土地利用总体规划的区域择优选址建设人才专项用房，优先落实“农转用”指标，确保土地尽快报批。
  （三）坚持“品质至上、舍得投入”原则。集中人力、物力、财力，狠抓项目建设各个环节，为各类人才营造具有“安全感、归属感、便利感、舒适感和幸福感”的高品质住宅。
  二、规划选址
  （一）由市规划部门负责会同各区政府（管委会）及市国土资源局等相关部门编制人才专项用房建设选址规划，报市人才专项用房建设领导小组审定。
  （二）供地责任主体应选择交通便捷、周边大市政及公共配套服务设施完善的成熟地块建设人才专项用房；市规划部门负责会同萧山区、余杭区规划部门根据“一调两宽两严”原则，明确地块主要规划指标。
  三、供地保障
  （一）人才专项用房建设采取行政划拨方式供地。
  （二）市本级人才专项用房项目，由各做地主体向建设主体提供净地，按经营性储备地块方式办理农转用报批手续；区政府（管委会）建设的人才专项用房项目，由各区自行负责做地。
  （三）国土资源部门负责根据人才专项用房三年行动计划，将人才专项用房建设用地纳入年度保障性住房供地计划，参与地块规划选址论证，确保避开基本农田，并负责落实地块“农转用”指标，在年度供地计划中予以优先保障、优先报批。
  四、建设管理
  （一）实施项目代建。
  人才专项用房项目应实行代建制，并参照《杭州市人民政府办公厅转发市建委关于推行杭州市拆迁安置房项目代建制的实施意见（试行）的通知》（杭政办函〔2008〕397号）要求执行。
  （二）明确户型配置。
  人才专项用房项目户型应根据市委人才办明确的标准配置，即由市机关事务管理局负责建设的杭氧杭锅地块、之江度假区地块、滨江风情大道西地块共300亩、30万平方米人才专项房的房源主导户型按建筑面积100M2、120 M2、140 M2左右三个标准进行设计和建设，小高层和高层住宅可在此基础上增加10 M2，三种户型的比例分别为10%、75%、15%。江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭和下沙等地块共1200亩、120万平方米人才专项房的房源主导户型按照建筑面积90 M2、100 M2、110 M2左右三个标准进行设计和建设，三种户型的比例分别为60%、20%、20%。
  （三）落实资金保障。
  1.市本级人才专项用房项目，在土地移交时由市土地储备中心负责按楼面地价1200元/平方米的标准向供地主体支付做地成本。人才专项用房销售后，优先归还市土地储备中心周转的做地成本及其利息。
  2.由市财政局调度3亿元资金，作为市本级建设的江干、拱墅、西湖区地块的人才专项用房项目建设启动资金。
  3.各区政府（管委会）负责建设的人才专项用房项目，做地资金和建设资金由各区自