兰州市自然资源局等部门关于印发《兰州市地下车库（车位）不动产登记实施细则》的通知

2025-05-21
各县、区自然资源局、税务局、住建局，相关房地产开发企业、经纪机构，各有关单位：

为进一步鼓励城市地下空间开发利用，提升地下空间资源利用及管理效率，完善地下车库（车位）销售、确权登记相关政策依据，维护产权人合法权益，经市政府同意，兰州市自然资源局、兰州市住房和城乡建设局、国家税务总局兰州市税务局联合制定并印发《兰州市地下车库（车位）不动产登记实施细则》，请结合实际认真抓好贯彻落实。






第一条  为进一步鼓励城市地下空间开发利用，提升地下空间资源利用及管理效率，完善地下车库（车位）销售、确权登记相关政策依据，维护产权人合法权益，根据《 中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《 不动产登记暂行条例》《不动产登记规程》《 兰州市城市地下空间确权登记暂行办法》等法律法规规章，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条  本实施细则所称地下车库（车位），是指符合规划要求、具备独立空间且未计入公摊面积的机动车停放单元，包括：

（一）与地上建筑物同步开发建设的地下配建车库（车位）；

（二）独立开发建设的单建地下车库（车位）。

机械车位及人防车位不纳入本细则登记范围。

第三条  申请办理地下车库（车位）不动产首次登记，原则上与地上建筑物一并办理。

办理地下车库（车位）首次登记，应当提交以下申请材料：

（一）不动产登记申请书，申请人身份证明；

（二）土地权属来源材料；

（三）建设工程符合规划的材料；

（四）房屋已竣工的材料；

（五）房屋面积实测绘成果报告书、宗地图等地籍调查成果；

（六）缴纳土地价款的凭证、完税结果材料；

（七）法律、法规、规章规定的其他材料。

未办理土地出让手续的地下车库（车位），不动产登记机构应在不动产权证书附记栏标注“地下车库（车位）土地使用权未出让”字样。

第四条  建设单位销售地下车库（车位）的，须取得住建部门销售许可，缴清土地出让价款及税费，并办理买卖合同网签备案。配建地下车位转让时，须遵守相关法律法规规章政策规定。

开发企业预售商品住宅时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位。鼓励开发企业在申请后续批次住宅楼栋预售许可时，将前期已办理预售许可的住宅楼栋对应地下机动车停车位，纳入同步申请预售范围。

第五条  地下车库（车位）原则上以“个”为单元登记；已按“层”办理首次登记的，除法律、法规、规章或合同约定不得分割，且不损害相关权利人的合法权益的前提下，可以申请办理以“个”为单元的分割变更登记。