天津市国家税务局关于发布《天津市纳税人跨区（县）提供不动产经营租赁服务增值税征收管理操作办法（试行）》的公告【全文废止】

USHUI.NET^®提示：根据《关于公布现行有效、全文废止或失效、部分条款废止或失效的税收规范性文件目录的公告》（天津市国家税务局公告2016年第15号）规定，现行有效

USHUI.NET^®提示：根据《天津市国家税务局关于公布现行有效、废止或失效的税收规范性文件目录的公告》（天津市国家税务局公告2017年第5号）规定，现行有效

USHUI.NET^®提示：根据《天津市国家税务局关于废止和修改部分税收规范性文件的公告》（天津市国家税务局公告2018年第1号）规定，2018年1月19日全文废止。新文本以《天津市国家税务局关于废止和修改部分税收规范性文件的公告》（天津市国家税务局公告2018年第1号）发布的修订为准。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告 2016年第16号）、《天津市国家税务局关于纳税人跨区（县）提供不动产经营租赁服务增值税纳税地点问题的公告》（天津市国家税务局公告2016年第7号）有关规定，天津市国家税务局制定了《天津市市纳税人跨区（县）提供不动产经营租赁服务增值税征收管理操作办法（试行）》，自2016年5月1日起执行。

特此公告。

天津市国家税务局
2016年5月18日

单位和个体工商户（以下简称纳税人）在天津市跨区（县）以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一、适用范围
纳税人在天津市跨区（县）出租不动产，适用本办法。
其他个人跨区（县）出租不动产，不适用本办法。
纳税人提供道路通行服务不适用本办法。
二、预缴管理
（一）预缴登记
纳税人跨区（县）出租不动产，应当在外出生产经营以前，持税务登记证向机构所在地主管国税机关按照项目申请开具《外出经营活动税收管理证明》。
纳税人应当于外出经营开始前，持《外出经营活动税收管理证明》向外出经营地国税机关报验登记，并接受经营地国税机关的管理；自《外出经营活动税收管理证明》签发之日起30日内未办理报验登记的，所持证明作废，纳税人需要向国税机关重新申请开具。
纳税人应当在《外出经营活动税收管理证明》有效期届满后10日内，持《外出经营活动税收管理证明》回机构所在地主管国税机关办理《外出经营活动税收管理证明》缴销手续。
（二）预缴登记须提供的资料
1.《税务登记证》（副本）；
2.外出经营活动情况说明。
（三）预征率
纳税人预缴税款时，应将取得的租金收入换算成不含税销售额，按照适用的预征率预缴税款。
1.一般纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，预征率为3％。
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法计税的，预征率为5％。
3.小规模纳税人和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），适用简易计税方法计税，预征率为5％。
4.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计征。
（四）预缴税款计算
1.适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：
应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
2.适用简易