湖北省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算工作若干政策问题的通知【全文废止】
鄂地税发[2008]211号 2008-9-28
USHUI.NET®提示：根据《 湖北省地方税务局关于进一步规范土地增值税征管工作的若干意见
》 （ 鄂地税发[2013]44号）规定，自2013年4月1日起第三条第二款废止
USHUI.NET®提示：根据《 湖北省地方税务局关于发布有效的地方税收规范性文件目录、有效的联合发文涉税规范性文件目录和部分有效的地方税收规范性文件目录的公告》 （ 湖北省地方税务局公告2014年第6号）规定，第三条第二款废止
USHUI.NET®提示：根据《 湖北省地方税务局关于发布有效的地方税收规范性文件目录和废止失效的地方税收规范性文件目录的公告》 （ 湖北省地方税务局公告2016年第5号）规定，第七条“对加以利用的地下人防设施，在扣除成本、费用的同时，对其取得的收入也应纳入核算增值额”、第八条废止。
USHUI.NET®提示：根据《 国家税务总局湖北省税务局关于公布现行有效和全文失效废止税收规范性文件目录的公告
》 （ 国家税务总局湖北省税务局公告2018年第5号）规定，全文废止
各市、州、林区、县(市、区)地方税务局：
为进一步规范全省房地产开发企业土地增值税清算工作，针对各地在清算工作中反映的问题，经研究，就有关政策问题明确如下：
一、关于清算报告审核问题
各级地税机关税政部门负责土地增值税清算政策指导工作。企业提交的土地增值税清算报告，由市、州地方税务局结合当地实际确定具体的审核部门。
二、关于清算方式确定的问题
在土地增值税清算过程中，各地可根据有关政策规定、企业核算水平、项目立项时间等实际情况，分别采取查账清算、核定征收、预征率清结等方式进行税款清结。但对经济适用房项目、上市房地产公司、查账征收企业所得税的房地产企业以及房地产企业单纯转让土地的，原则上应实行土地增值税的查账清算。
三、关于清算计算口径的问题
房地产开发项目中既有普通住宅，又有非普通住宅，同时还有商铺、商网、车库等其他开发产品的，该项目应缴纳的土地增值税，应按住宅和其他开发产品两类分别计算土地增值税。其他开发产品类中纳税人建造商网、商铺、车库、附助房等，不再按功能分别分类计算土地增值税。住宅中的普通住宅和非普通住宅应分别核算增值额，计算缴纳土地增值税。
为鼓励经济适用房的建设，凡按经济适用房项目立项的，如开发产品中有非经济适用房产品，可将经济适用房与非经济适用房产品合并核算增值额，计算缴纳土地增值税。
四、关于成本费用扣除的问题
(一)与本开发项目有直接关联的额外补偿费用，并能充分证明此额外补偿费用属实的，可据实扣除。
(二)对房地产
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