湖州市规划局关于明确居住建筑设计管理若干问题的规定

USHUI.NET^®提示：根据《 湖州市自然资源和规划局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》 （ 2022年9月19日）规定，继续有效
各县（区）规划（住建）局，机关各处室、分局，局属各单位：

为进一步规范市区居住建筑建筑设计和容积率的计算，加强建筑的立面管理，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（(GB/T50353-2013)、《房产测量规范》（GB／T17986.1—2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《湖州市城乡规划管理技术规定》（湖政办发〔2015〕49号）以及省市有关技术标准，结合本市实际，对居住建筑建筑面积及涉及相应容积率的计算作如下规定：

居住建筑建筑工程设计、工程规划许可、房屋测绘、竣工规划核实时建筑面积的计算应按照《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》及本规定中相关内容执行。产权面积按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》计算，以产权登记为准。

一、阳台、飘窗等

1. 房屋主体结构内的建筑空间无论其名称如何（标注飘窗、露台、空中花园、入户花园、花池等），均视为主体房屋，按主体结构外围水平投影全面积计算容积率。飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7 米，窗台距离室内楼地面高差不小于0.40米且结构净高小于2.2米。建筑平面图中应准确标示主体结构范围。

2. 非封闭阳台建筑面积（指水平投影面积之和的一半）占套内建筑面积的比例不超过7％，所有阳台按照全面积计算容积率。与阳台相连、且底板标高与阳台高差0.6米以内（含0.6米）的附属构件（如花池、空调机位等）并入阳台，参照阳台一并控制。

3. 不得设置结构层高两层及以上的阳台。不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间。

4. 沿主要干道、沿主要景观河流（湖）及其他城市重要景观控制区内的阳台，不论在主体结构内外均应全封闭。

二、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的无顶盖的平台。单元式住宅露台水平投影面积占套内建筑面积的比例大于10%，独立、联立式住宅露台水平投影面积大于建筑占地水平投影面20%的视为阳台计算计容面积。

三、设备层、管道层