温州市房产管理局关于印发《温州市商品房现售管理办法》、《温州市商品房集中公开销售管理办法》的通知

温州市商品房现售管理办法

第一条 为了健全和完善商品房现售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）和《温州市区商品房网上销售管理办法》(温政办〔2006〕211号）等有关规定，结合温州实际情况制订本办法。

第二条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称的商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格并已经办理初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

第三条 温州市房产管理局负责全市商品房的现售管理的指导工作。

  各县（市、区）房产管理局（分局、处）负责本行政区域内商品房的现售管理工作；鹿城区的商品房现售备案工作由市房屋交易产权登记管理中心负责。

第四条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得国有土地使用证；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；

（七）物业管理已经落实；

（八）已经核准初始登记（初始登记时应当以房屋实测成果报告书建立楼盘表）。

第五条 房地产开发企业应当在商品房现售前，持下列证件向所在地房管部门备案：

（一）商品房现售备案申请表；

（二）企业法人营业执照和房地产开发资质证书；

（三）已通过建设用地复核验收的国有土地使用证；

（四）商品房现售房源信息表；

（五）已经落实物业管理的证明；

（六）已经初始登记的证明（房屋所有权证等）；

（七）商品房现售方案（参照执行商品房预售方案）。

有安置任务的商品房项目，还应提供由城市拆迁主管部门确认的安置户已经安置完毕的证明。

第六条 房管部门接到商品房现售备案申请后，经审核对申请材料齐全且符合条件的，按《温州市区商品房网上销售管理办法》的规定将房源信息进行处置后，开具商品房现售备案证明。

对申请材料不齐或不符合条件的，应一次性通知申请人补充提供。

办理商品房现售备案时限为五个工作日。

第七条 已经取得预售许可的未预售商品房，初始登记后不需要办理现售备案，可以继续销售。

已经初始登记的项目，销售商品房签订《商品房买卖合同》后，其他材料齐全的，不再办理合同备案可以直接申请转移登记。

第八条 商品房现售网上操作程序按《温州市区商品房网上销售管理办法》的规定执行。

第九条 本办法自二○一○年五月一日起实施。