嘉兴市建委嘉兴市市场监督管理局关于印发《嘉兴市市区存量房网上交易管理暂行规定》的通知

嘉建〔2015〕4号

USHUI.NET^®提示：根据《 嘉兴市建设局关于公布2019年行政规范性文件清理结果的通知》 （ 嘉建〔2020〕1号）规定，继续有效。

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南湖区住房和城乡规划建设局、市场监督管理局，秀洲区住房和城乡规划建设局、市场监督管理局,嘉兴经济技术开发区（国际商务区）建设交通局、市场监督管理分局，市区各房地产经纪机构，市级有关单位：

为进一步加强房地产交易市场管理，规范我市存量房交易行为，营造公平竞争、诚实信用、规范运作的市场环境，维护交易双方的合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，依据国家相关法律规章规定，制定了《嘉兴市市区存量房网上交易管理暂行规定》。现印发给你们，请各区认真贯彻执行，各县（市）参照执行。

嘉兴市城乡规划建设管理委员会    嘉兴市市场监督管理局

2015年12月1日



（此文件公开发布，现行有效）


第一条 为进一步加强房地产交易市场管理，规范我市存量房交易行为，提高存量房交易透明度，维护交易双方的合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，根据《中华人民共和国合同法》(主席令第15号)、《中华人民共和国物权法》(主席令第62号)、《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）、《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部令第8号）、《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）等有关规定，结合市区实际，制定本暂行规定。

第二条 本暂行规定所称存量房是指位于嘉兴市市区国有土地范围内已被购买或自建，并依法登记取得房屋权属证书的房屋。

第三条 嘉兴市市区范围内存量房交易管理适用本暂行规定。

第四条 存量房交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。

第五条 嘉兴市市区范围内存量房实行网上交易管理，采用网签合同备案制度。是指对达成交易意向的存量房买卖双方通过市住房城乡建设主管部门搭建的存量房网签系统平台签订房屋转让合同，实行网上交易统一管理。

《嘉兴市房屋转让合同（示范文本）》由市住房城乡建设主管部门和市场监督管理部门联合制定。互换等其它形式的房屋转让合同文本另行制定。

第六条 市住房城乡建设主管部门负责房地产经纪机构（经纪人）入网认证工作，并监督指导本市市区范围内存量房交易管理等工作；南湖区、秀洲区住房城乡建设主管部门负责行政区域管辖范围内存量房交易管理及网签合同备案工作；涉及嘉兴经济技术开发区（国际商务区）行政区域管辖范围内存量房交易管理及网签合同备案工作由市住房城乡建设主管部门负责。

第七条 房地产经纪机构（以下简称经纪机构）因办理存量房居间业务需取得网上签约资格的，应办理入网认证手续。

第八条 经市住房城乡建设主管部门备案的经纪机构可提交《经纪机构入网认证申请书》取得网上签约资格。

第九条 未经住房城乡建设主管部门备案的经纪机构应提交下列材料办理入网认证手续取得网上签约资格：

（一）经纪机构入网认证申请书；

（二）营业执照、组织机构代码证复印件（审核原件）；

（三）持有《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》或市住房城乡建设主管部门颁发的经纪人资格证书三名以上（含），以及相关人员的身份证明、资格证明、劳动合同和所在房地产经纪机构为其缴纳社保等证明材料；

（四）固定经营场所的证明材料；

（五）房地产经纪机构公司章程及内部管理制度；

（六）其他材料。

第十条 市住房城乡建设主管部门应当将已备案和取得网上签约资格的经纪机构的名称、场所位置、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、房地产经纪人员等信息向社会公示。

持市住房城乡建设主管部门颁发的经纪人资格证书取得网上签约资格的经纪机构，自发文之日起三年有效。

经认证的用户信息发生变化的，经纪机构及其经纪人应于发生变化的十个工作日内向市住房城乡建设主管部门申请认证用户信息变更手续。

第十一条 取得市住房城乡建设主管部门颁发的经纪人资格证书的房地产经纪人，须参加市住房城乡建设主管部门定期举办的继续教育培训。

第十二条 买卖双方达成交易意向后可向属地住房城乡建设主管部门核验房屋的自然状况和权利登记状况等信息，确保交易房屋的真实有效。

第十三条 存量房交易网上签约实行买卖双方自助签约和委托经纪机构签约两种方式。

第十四条 存量房买卖双方自行达成交易的，由属地住房城乡建设主管部门通过网上操作系统为买卖双方签订《嘉兴市房屋转让合同》。

第十五条 经纪机构居间促成交易的或者存量房买卖双方委托经纪机构居间服务的，经纪机构应当与买卖双方签订《房地产经纪服务合同》，并通过网上操作系统协助买卖双方签订《嘉兴市房屋转让合同》。

第十六条 买卖双方协商一致同意选择存量房交易资金监管的，应在网签合同备案前选择监管银行开设“存量房交易资金监管专用账户”，与监管银行共同签订《嘉兴市存量房交易资金监管协议》，办理交易资金的代收代付结算业务。存量房交易资金监管另行规定。

第十七条 房屋转让合同信息录入完成后，买卖双方必须于7个工作日内向住属地房城乡建设主管部门提交网签合同备案申请，逾期未提交的，网上操作系统将自动清除网签合同信息。