宁波市房地产中介服务条例【2004年修订版】

第一条为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场发展，保障房地产中介服务活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例所称的房地产中介服务，是指房地产中介服务机构（以下简称中介服务机构）为他人提供房地产咨询、房地产经纪、房地产价格评估的经营服务活动。中介服务机构从事房地产价格评估业务的，按国家有关法律、法规的规定办理。

第三条在本市行政区域内从事房地产中介服务活动的，均应当遵守本条例。

第四条市房地产行政管理部门是本市房地产中介服务活动的主管机关。各县（市）、区房地产管理部门负责本行政区域内房地产中介服务活动的管理工作。工商、土地、物价、税务、公安、劳动等部门应当根据各自职责，协同做好房地产中介服务活动的管理工作。

第五条从事房地产中介服务活动，应当遵守法律、法规的规定；遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则；遵守职业道德。

第六条从事房地产中介服务活动的，应当设立相应的中介服务机构。中介服务机构包括法人中介服务机构、合伙中介服务机构和个体中介服务机构。

第七条申请设立法人中介服务机构（含兼营）的，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）十万元以上的注册资金；（四）符合企业法人登记管理的其他有关规定。

第八条设立中介服务机构应当向当地工商行政管理部门申请领取营业执照后，方可开业。中介服务机构在领取营业执照一个月内应当向当地房地产管理部门备案。

第九条中介服务机构歇业或因其他原因终止中介服务活动的，应当在十五日内向工商行政管理部门办理有关手续，同时报当地房地产管理部门备案。

第十条除简单的咨询业务外，中介服务机构向当事人提供房地产中介服务，应当与当事人签订房地产中介合同。房地产中介合同应当包括下列主要内容：（一）合同双方当事人名称（姓名）、住所；（二）中介服务项目名称、内容、要求和标准；（三）合同履行的期限；（四）中介服务收费的数额和支付方式、时间；（五）违约责任和纠纷解决方式；（六）双方当事人约定的其他内容。合同文本由市工商行政管理部门和市房地产管理部门统一印制。

第十一条中介服务机构应当对中介服务活动中涉及的房地产的合法性、真实性进行审查。中介服务机构应当将知道或应当知道的合同双方当事人的资信状况、履约能力、房地产权属等情况如实告知委托方和合同他方，法律、法规另有规定的除外。

第十二条中介服务机构进行房屋租赁中介服务的，应当要求承租人提供本市固定或临时的居住证明或其他合法证件。中介服务机构自出租人与承租人签订租赁合同之日起七日内，应当将租赁合同的副本及有关情况提交当地房地产管理部门备案。

第十三条房地产中介合同未能履行或未能完全履行，中介服务机构不能收取或不能全额收取中介服务费，但因委托人过错造成的除外。由于中介人员过错造成委托人经济损失的，由该中介服务机构承担赔偿责任，该机构可以对中介人员追偿。

第十四条中介服务机构根据房地产中介合同为当事人提供中介服务后，当事人之间是否履约，不影响中介服务机构收取中介服务费，但中介服务机构与当事人另有约定的除外。

第十五条中介服务机构与当事人签订房地产中介合同后，转委托他人代理的，应当征得当事人的同意，并不得增收中介服务费。

第十六条房地产