台政办函〔2021〕57号
USHUI.NET®提示：根据《 台州市人民政府办公室关于公布市政府及市政府办公室行政规范性文件清理结果的通知》 （ 2022年8月26日）规定，继续有效。
（此件公开发布）
附件1
台州市区城镇基准地价
一、基准地价内涵及条件
（一）基准地价内涵。
1. 基准地价期日：2021年7月1日；
2. 土地开发程度：按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；
3. 土地权利及地价内涵构成：出让土地使用权，地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；
4. 土地使用年期：法定最高土地出让年期（即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年）。
（二）基准地价表达方式。
表1 台州市区城镇基准地价表达方式
|
用地类型 |
表 达 方 式 |
|
|
宏观层面 |
中观层面 |
|
|
商服用地 |
级别价 |
区片价、路线价 |
|
住宅用地 |
级别价 |
区片价 |
|
工业用地 |
级别价 |
级别价 |
|
公共服务项目用地 |
级别价 |
级别价 |
（三）基准地价“基准条件”的界定。
表2 台州市区城镇基准地价“基准条件”界定表
|
用地类型 |
细分用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深 |
|
商服用地 |
|
2.5 |
45% |
50米 |
|
零售商业及餐饮用地 |
2.5 |
45% |
50米 |
|
|
批发市场用地 |
1.5 |
45% |
50米 |
|
|
高档宾馆用地 |
2.5 |
45% |
50米 |
|
|
普通旅馆用地 |
2.5 |
45% |
50米 |
|
|
商务金融用地 |
2.5 |
45% |
50米 |
|
|
大型商业综合体项目商服用地 |
2.5 |
45% |
100米 |
|
|
娱乐康体用地 |
1.3 |
40% |
50米 |
|
|
加油加气站用地 |
0.6 |
25% |
50米 |
|
|
其他商服用地（一） |
2.0 |
40% |
50米 |
|
|
其他商服用地（二） |
1.5 |
35% |
50米 |
|
|
住宅用地 |
|
1.5 |
30% |
-- |
|
高档住宅用地 |
1.0 |
30% |
-- |
|
|
普通住宅用地 |
1.5 |
30% |
-- |
|
|
政策性住宅用地 |
1.5 |
30% |
-- |
|
|
工业用地 |
|
1.2 |
40% |
-- |
|
战略性新兴产业及优势主导产业用地 |
1.2 |
40% |
-- |
|
|
一般工业及仓储用地 |
1.2 |
40% |
-- |
|
|
营业性物流仓储用地 |
1.0 |
40% |
-- |
|
|
标准厂房用地 |
1.4 |
40% |
-- |
|
|
采矿用地 |
-- |
-- |
-- |
|
|
公共服务项目用地（公共服务类） |
|
1.3 |
-- |
-- |
|
机关团体用地 |
2.0 |
-- |
-- |
|
|
科研用地 |
2.0 |
-- |
-- |
|
|
文化用地 |
1.2 |
-- |
-- |
|
|
教育用地 |
0.6 |
-- |
-- |
|
|
体育用地 |
0.8 |
-- |
-- |
|
|
医疗卫生用地 |
1.5 |
-- |
-- |
|
|
社会福利用地 |
1.5 |
-- |
-- |
|
|
宗教用地 |
1.0 |
-- |
-- |
|
|
文物古迹用地 |
0.5 |
-- |
-- |
|
|
殡葬用地 |
0.5 |
-- |
-- |
|
|
交通场站用地 |
0.5 |
-- |
-- |
|
|
公共服务项目用地（基础设施类） |
|
-- |
-- |
-- |
|
交通运输通道用地 |
-- |
-- |
-- |
|
|
公用设施用地 |
-- |
-- |
-- |
|
|
绿地与开敞空间用地 |
-- |
-- |
-- |
|
|
商业底层店铺楼面地价 |
1.0 |
100% |
12.5米 |
|
|
住宅套房交易楼面地价 |
1.0 |
100% |
-- |
|
|
商住通天地价 |
4.0 |
100% |
12.5米 |
|
|
住宅通天地价 |
4.0 |
100% |
12.5米 |
|
二、基准地价成果表
表3 台州市区级别基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
级 别 范 围 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
公共服务 项目用地 |
|
|||
|
公共服务类 |
基础设施类 |
|
|||||||
|
Ⅰ级 |
台州湾新区 |
三才泾-东海大道-东环大道-市府大道-机场路-三才泾 |
6360 |
5520 |
700 |
1930 |
670 |
|
|
|
椒江分区 |
育才路-青年路-枫山脚-枫山路-枫南路-建设路-金色兰庭西边界-屷崦路-景元路-机东路-市府大道-东环大道-高闸浦-台州大道-325省道-葭东路-椒江-育才路 |
|
|||||||
|
黄岩分区 |
二环东路-方山路-南官河-仪凤街-洞天路-二环南路-二环西路-新城线-永宁河-小东门路-二环东路 |
|
|||||||
|
路桥分区 |
银座北街-南官河-山水泾-新安西街-银安街-双水路-商海北街-内环南路-银座北街 |
|
|||||||
|
Ⅱ级 |
台州湾新区 |
Ⅰ级地以外：疏港大道-体育场路-东环大道-东海大道-三才泾-机场路-市府大道-台州湾新区区界-疏港大道 |
4000 |
4350 |
530 |
1350 |
500 |
|
|
|
椒江分区 |
Ⅰ级地以外：青年路-太和山脚-疏港大道-台州湾新区区界-机东路-景元路-屷崦路-金色兰庭西边界-建设路-枫南路-枫山脚-青年路-育才路-椒江-青年路；东环大道-一江山大道-白云山南路-椒江区区界-中心大道西侧规划路-洪家场浦-一江山大道-内环东路-市府大道-规划路-椒江-葭东路-325省道-台州大道-高闸浦-体育场路-东环大道 |
|
|||||||
|
黄岩分区 |
Ⅰ级地以外：黄毛尖山脚-九澄大道-西江-仪凤街-甬台温高速公路-拱新大道-永宁江-规划路-永宁江-二环东路-82省道-站西大道-黄毛尖山脚 |
|
|||||||
|
路桥分区 |
Ⅰ级地以外：永宁河-鲍浦河-泰隆街-肖谢路-大人尖山脚-路院路-山水泾-下分水-灵山脚-规划路-内环南路-路桥区区界-永宁河 |
|
|||||||
|
Ⅲ级 |
台州湾新区 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外：椒金路-纬五路-疏港大道-洪家场浦-台州湾新区区界-东环大道-体育场路-疏港大道-台州湾新区区界-椒金路 |
2130 |
2660 |
450 |
870 |
420 |
|
|
|
椒江分区 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外：椒江-椒金路-台州湾新区区界-疏港大道-太和山脚-青年路-椒江；规划路-洪家南环线-3号路-内环南路-路泽太一级公路-椒江区区界-台州大道西侧规划路-山脚线-西锦御园西-区界-椒江；章安街道：华景河-椒江-大桥线-83省道-华景河 |
|
|||||||
|
Ⅲ级 |
黄岩分区 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外：规划市域铁路-黄毛尖山脚-二环东路-规划路-西江-九澄大道南侧河-庆丰大道西侧河-永宁江-北院大道-站前大道-椒北快速路-规划市域铁路 |
|
||||||
|
路桥分区 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外：路泽太一级公路-青龙浦-南官河-东方大道-院路一级公路-财富大道-财富大道西侧-规划路-文化路-规划路-104国道-桐江大道-飞龙湖南-内环南路北侧河流-路桥区区界-路泽太一级公路 |
|
|||||||
|
Ⅳ级 |
台州湾新区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外：四条河-开发大道-75省道-一江山大道-椒金路-台州湾新区区界-洪家场浦-疏港大道-纬五路-椒金路-台州湾新区区界-四条河 |
1750 |
2050 |
420 |
770 |
380 |
|
|
|
椒江分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外：椒江-台州沿海高速-枫南东路-台州湾新区区界-椒金路-椒江；疏港大道-机场路-椒江区区界-路泽太一级公路-内环南路东延-3号路-洪家南环线-规划路-洪家场浦-台州湾新区区界-疏港大道；章安规划路-椒江-大桥线西侧规划路-景浦街-回货线-北环路-金鳌线-83省道-规划路；前所建电路-椒江-北轮渡路-83省道 |
|
|||||||
|
黄岩分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外：黄岩椒江区界-内环北路-二环东路-黄毛尖山脚-黄岩路桥区界-文化大道-甬台温高速-高丰村村界-岭下葛村村界-九澄大道-新江路西侧规划路-二环南路西延-新江路-拱新大道西延-北院大道北延-规划路-山脚线-椒北快速路-江口街道边界-规划路-永宁江-黄岩椒江区界；院桥镇：南中泾河-山水泾-二环西路-复兴河-新春北路-前郑路-南中泾河 |
|
|||||||
|
路桥分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外：路桥椒江区界-机场路-东方大道-路泽太一级公路-峰江街道边界-峰江路-花木路-路院一级公路-山脚线-西环路-路桥黄岩区界-桐江大道西侧道路-一江山大道北侧道路-路桥椒江区界；新桥镇：机新路-镇南路-新桥浦-新横大道-青年路-纬九路-椒新路；横街镇：绿田大道-白剑线-中心北路-镇前路-机新路-育才路-中心北路-东方大道-亿利达路-育才路-绿田大道；金清镇：75省道-金港路-金清镇边界-二条河-中心大道-人民路-金清大道-75省道 |
|
|||||||
|
Ⅴ级 |
台州湾新区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外：台州沿海高速-洪家场浦-三条河-海循路西延-椒金路-海城路-规划中一条河路-长浦-三条河-台州湾新区区界-疏港大道-绿脉南路-一条河-洪家场浦-一江山大道-75省道-开发大道-四条河-台州湾新区区界-台州沿海高速 |
1260 |
1440 |
400 |
640 |
360 |
|
|
|
椒江分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外：椒江-台州湾新区区界-椒江区区界-椒江；章安、前所街道规划建设区域 |
|
|||||||
|
Ⅴ级 |
黄岩分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外：黄岩区区界-永宁江-黄岩区区界-甬台温铁路-山脚线-帽峰尖大道-规划路-下南、胜利、徐家洋、邬家岙等村界-山脚线-SN22号路-山脚线-屿新村界-椒北快速路西延-甬台温高速西侧山脚-黄岩区区界；沙埠镇:中心区域；头陀镇:建成区及近期规划建设区范围内；宁溪镇:建成区及近期规划建设区范围内；北洋镇:建成区及近期规划建设区范围内 |
|
||||||
|
路桥分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外：台州湾新区区界-东方大道-75省道-中心大道-台州沿海高速-黄岩区区界-台州湾新区区界 |
|
|||||||
|
Ⅵ级 |
台州湾新区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外：台州湾新区范围内其余区域（海岸线-台州湾新区区界-三条河-甲南大道-规划中一条河路-海城路-椒金路-海循路西延-三条河-洪家场浦-海岸线） |
1000 |
980 |
380 |
570 |
350 |
|
|
|
椒江分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外：章安、前所街道椒北快速路-83省道以南区域；大陈镇行政区域内的下大陈区块 |
|
|||||||
|
黄岩分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外：黄岩区区界-甬台温高速-山脚线-104国道-九澄大道-永宁江-104国道-山脚线-黄岩区区界；头陀镇规划建设区范围内其余区域；宁溪镇规划建设区范围内其余区域；北洋镇规划建设区范围内其余区域 |
|
|||||||
|
路桥分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外：路桥区范围内除各岛屿外其余区域 |
|
|||||||
|
Ⅶ级 |
椒江分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外：椒江区行政区范围内其余区域 |
720 |
700 |
360 |
490 |
330 |
|
|
|
黄岩分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外：黄岩区行政区范围内其余区域 |
|
|||||||
|
路桥分区 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外：路桥区行政区范围内各岛屿 |
|
|||||||
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度、设定“基准 条件”下最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构 成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益； 3. 土地权利类型：出让土地使用权； 4. 基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度分别为2.5、45%，宗地进深为50米；住宅用地容积率、建筑密度分别为1.5、30%；工业用地容积率、建筑密度分别为 1.2、40%；公共服务项目用地（公共服务类）容积率为1.3； 5. 土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目 用地50年； 6. 土地级别范围：本表中的级别范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以 台州市区级别基准地价图为准； 7. 适用范围：本表成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要， 原则上不用于具体宗地地价的评估，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时： ①对于细分用地类型不明确，仅以级别价表达的工业用地、公共服务项目用地等 用地类型时，应以本表成果中的相应用地类型的基准地价作为评估修正基准；以 区片价表达的商服和住宅用地等则以区片基准地价作为评估修正基准； ②对于细分用地类型明确，仅以级别价表达的应以级别细分用途基准地价作为评 估修正基准；以区片价表达的应以区片细分用途基准地价作为评估修正基准。 |
||||||||
表4 台州市区商服、住宅和工业细分用途级别基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 基准地价 用地类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
|
|
商服 用地 |
零售商业及餐饮用地 |
6610 |
4160 |
2220 |
1820 |
1310 |
1040 |
750 |
|
批发市场用地 |
3835 |
2510 |
1460 |
1245 |
970 |
825 |
665 |
|
|
高档宾馆用地 |
2900 |
1960 |
1210 |
1060 |
860 |
760 |
645 |
|
|
普通旅馆用地 |
4345 |
2810 |
1595 |
1345 |
1030 |
860 |
675 |
|
|
商务金融用地 |
3595 |
2365 |
1395 |
1195 |
940 |
805 |
660 |
|
|
大型商业综合体项目商服用地 |
2900 |
1960 |
1210 |
1060 |
860 |
760 |
645 |
|
|
娱乐康体用地 |
2490 |
1715 |
1100 |
975 |
815 |
730 |
635 |
|
|
加油加气站用地 |
6600 |
5200 |
3300 |
3000 |
2600 |
2300 |
1500 |
|
|
其他商服用地（一） |
2775 |
1885 |
1175 |
1030 |
845 |
750 |
645 |
|
|
其他商服用地（二） |
2285 |
1590 |
1045 |
935 |
790 |
715 |
630 |
|
|
住宅 用地 |
高档住宅用地 |
8280 |
6525 |
3990 |
3075 |
2160 |
1470 |
1050 |
|
普通住宅用地 |
5520 |
4350 |
2660 |
2050 |
1440 |
980 |
700 |
|
|
政策性住宅用地 |
3060 |
2475 |
1630 |
1325 |
1020 |
790 |
650 |
|
|
工业 用地 |
战略性新兴产业及优势主导产业用地 |
560 |
425 |
375 |
350 |
330 |
315 |
300 |
|
一般工业及仓储用地 |
700 |
530 |
450 |
420 |
400 |
380 |
360 |
|
|
营业性物流仓储用地 |
910 |
665 |
540 |
490 |
460 |
420 |
395 |
|
|
标准厂房用地 |
855 |
625 |
520 |
470 |
440 |
400 |
380 |
|
|
采矿用地 |
420 |
345 |
315 |
300 |
290 |
285 |
270 |
|
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开 发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构 成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益； 3. 土地权利类型：出让土地使用权； 4. 基准条件界定：详见表2； 5. 土地使用年期：商服用地细分用途40年，住宅用地细分用途70年，工业用地细分用途 50年； 6. 土地级别范围：具体范围详见表3和台州市区级别基准地价图； 7. 适用范围：本表成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上 不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估工业用地细分用途宗地价时，应以本表中的工业用地细分用途级别基准地价作为评估修正基准；运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地细分用途宗地地价时，原则上优先采用商服区片细分用途基准地价作为评估修正基准；对于细分用途不明确的，以本表成果作为修正基准。 |
|||||||
表5 台州市区公共服务项目用地细分用途基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 基准地价 用地类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
|
|
公共服务类 |
机关团体用地 |
2195 |
1490 |
930 |
815 |
670 |
590 |
505 |
|
科研用地 |
2550 |
1700 |
1030 |
895 |
720 |
625 |
525 |
|
|
文化用地 |
2265 |
1530 |
950 |
830 |
680 |
595 |
510 |
|
|
教育用地 |
1825 |
1265 |
820 |
730 |
615 |
555 |
485 |
|
|
体育用地 |
1880 |
1300 |
840 |
745 |
625 |
560 |
490 |
|
|
医疗卫生用地 |
2340 |
1575 |
970 |
845 |
690 |
605 |
515 |
|
|
社会福利用地 |
2155 |
1465 |
915 |
805 |
660 |
585 |
505 |
|
|
宗教用地 |
1705 |
1195 |
785 |
705 |
600 |
540 |
480 |
|
|
文物古迹用地 |
1430 |
1195 |
860 |
740 |
620 |
525 |
470 |
|
|
殡葬用地 |
1815 |
1260 |
820 |
730 |
615 |
555 |
485 |
|
|
交通场站用地 |
1020 |
850 |
675 |
590 |
540 |
495 |
450 |
|
|
基础设施类 |
交通运输通道用地 |
745 |
535 |
450 |
405 |
385 |
370 |
350 |
|
公用设施用地 |
805 |
570 |
450 |
400 |
380 |
360 |
340 |
|
|
绿地与开敞空间用地 |
590 |
450 |
385 |
355 |
340 |
325 |
310 |
|
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土 地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价 内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费和土地增值收益； 3. 土地权利类型：出让土地使用权； 4. 基准条件界定：详见表2； 5. 土地使用年期：50年； 6. 土地级别范围：具体范围详见表3和台州市区级别基准地价图； 7. 适用范围：本表成果主要适用于经营性公共服务项目用地有偿使用时政府宏观地价 管理、出让地价审核管理以及宗地地价评估等需要；运用基准地价系数修正法评估 公共服务项目用地细分用途宗地地价时，应以本表成果作为评估修正基准；对于细 分用途不明确的，可采用公共服务项目用地（公共服务类、基础设施类）级别基准 地价作为评估修正基准。对于政府性投资以及非营利性的公共服务项目用地，若实 行有偿使用，其价格可参考成本价确定。 |
|||||||
表6 台州市区商服和住宅区片基准地价表
单位：元/平方米
|
区片号 |
范 围 |
商服基准地价 |
住宅基准地价 |
|||
|
东 |
南 |
西 |
北 |
|||
|
台州湾新区 |
||||||
|
Ⅰ-C1 |
机场路-三才泾 |
东海大道 |
东环大道 |
市府大道 |
4820 |
5160 |
|
Ⅱ-C1 |
三才泾 |
体育场路 |
东环大道 |
东海大道 |
4170 |
4360 |
|
Ⅱ-CJ1 |
疏港大道 |
体育场路 |
机场路-三才泾 |
市府大道 |
3610 |
4020 |
|
Ⅲ-C1 |
疏港大道 |
洪家场浦 |
东环大道 |
体育场路 |
2130 |
2680 |
|
Ⅲ-C2 |
椒金路 |
纬五路 |
疏港大道 |
市府大道 |
2030 |
2580 |
|
Ⅳ-C1 |
椒金路 |
洪家场浦-台州湾新区区界 |
三才泾-洪家场浦-疏港大道 |
纬五路 |
1670 |
2030 |
|
Ⅳ-CJ1 |
四条河 |
一江山大道 |
椒金路 |
枫南路 |
1730 |
2000 |
|
Ⅴ-C1 |
台州沿海高速 |
洪家场浦 |
四条河-75省道 |
枫南路 |
1230 |
1380 |
|
Ⅴ-C2 |
三条河-四条河 |
路桥大道 |
疏港大道 |
洪家场浦 |
1200 |
1470 |
|
Ⅴ-C3 |
三条河 |
蓬北大道 |
疏港大道 |
椒江区区界 |
1230 |
1430 |
|
Ⅴ-CJ1 |
规划中一条河路 |
椒江区区界 |
椒江区区界-机场路 |
广兴路南侧河流-路桥大道 |
1230 |
1430 |
|
Ⅵ-C1 |
台州沿海高速 |
海循路 |
三条河 |
洪家场浦 |
1020 |
970 |
|
Ⅵ-C2 |
台州湾 |
鲍浦大道-聚洋大道-绿脉南路 |
台州沿海高速 |
台州湾 |
970 |
960 |
|
Ⅵ-C3 |
四条河 |
椒江区区界 |
规划中一条河路 |
海城路-椒金路-海循路西延 |
1050 |
990 |
|
Ⅵ-C4 |
九条河 |
长浦 |
四条河 |
海循路西延 |
1020 |
980 |
|
Ⅵ-C5 |
台州湾大道 |
长浦-聚洋大道-海豪路 |
台州沿海高速-东鲍浦-聚洋大道 |
鲍浦大道-聚洋大道-绿脉南路-海循路 |
1190 |
1070 |
|
Ⅵ-C6 |
九条河 |
东方大道 |
三条河 |
长浦 |
1020 |
980 |
|
Ⅵ-C7 |
台州湾 |
东青龙浦 |
台州湾新区区界 |
长浦-聚洋大道-蓬北大道—海豪路 |
980 |
960 |
|
Ⅵ-C8 |
台州湾-台州湾新区区界 |
台州湾新区区界 |
台州湾新区区界 |
东青龙浦 |
950 |
930 |
|
椒江区 |
||||||
|
Ⅰ-J1 |
桂花园边界-工人西路-星明路 |
文明路-中山西路 |
葭东路 |
椒江 |
4730 |
5560 |
|
Ⅰ-J2 |
轮渡路-凤凰山 |
山脊线 |
星明路-文明路 |
椒江 |
5020 |
5650 |
|
Ⅰ-J3 |
育才路-枫山脚 |
枫南路 |
轮渡路-凤凰山 |
椒江 |
6200 |
6150 |
|
Ⅰ-J4 |
学院路 |
东海大道 |
台州大道 |
235省道 |
4490 |
5230 |
|
Ⅰ-J5 |
扬广路-中心大道 |
广场西路 |
学院路 |
云西路 |
4930 |
5480 |
|
Ⅰ-J6 |
山脊线-白云山路 |
市府大道-广场南路-东海大道 |
学院路 |
广场西路-中心大道 |
5770 |
6150 |
|
Ⅰ-J7 |
金色兰庭西边界-屷崦路-机东路 |
市府大道 |
机场路 |
建设路 |
4650 |
5100 |
|
Ⅰ-J8 |
机场路 |
东海大道-东环大道-市府大道 |
白云山路-广场南路-市府大道 |
山脊线-枫南路 |
5400 |
5660 |
|
Ⅰ-J9 |
东环大道 |
高闸浦 |
台州大道 |
东海大道 |
5020 |
5500 |
|
Ⅱ-J1 |
葭东路 |
文明路西延-台州大道-325省道 |
规划路 |
椒江 |
3430 |
4910 |
|
Ⅱ-J2 |
永宁河 |
市府大道 |
规划路 |
文明路西延 |
2890 |
4270 |
|
Ⅱ-J3 |
台州大道 |
市府大道 |
永宁河 |
文明路西延 |
3710 |
4620 |
|
Ⅱ-J4 |
永宁河 |
洪家场浦 |
内环东路 |
市府大道 |
3130 |
4910 |
|
Ⅱ-J5 |
台州大道 |
洪家场浦 |
永宁河 |
市府大道 |
3520 |
4270 |
|
Ⅱ-J6 |
葭沚泾 |
洪家场浦 |
台州大道 |
高闸浦 |
3740 |
4400 |
|
Ⅱ-J7 |
白云山南路南延 |
内环南路 |
中心大道西侧规划路 |
洪家场浦 |
3250 |
4230 |
|
Ⅱ-J8 |
光明路-长岙路 |
建设路-枫南路 |
育才路-枫山脚 |
椒江 |
4260 |
4810 |
|
Ⅱ-J9 |
疏港大道 |
纬三路 |
光明路-长岙路 |
椒江-山脚线 |
3770 |
4050 |
|
Ⅱ-J10 |
疏港大道 |
市府大道 |
金色兰庭西边界-屷崦路-机东路 |
纬三路 |
3880 |
4260 |
|
Ⅱ-J11 |
东环大道 |
椒江区区界 |
白云山路南延 |
内环南路 |
3360 |
4020 |
|
Ⅱ-J12 |
东环大道 |
一江山大道 |
葭沚泾 |
高闸浦-体育场路 |
3820 |
4400 |
|
Ⅲ-J1 |
杭绍台铁路东侧规划路 |
内环北路-市府大道 |
椒江区区界 |
椒江 |
2050 |
2550 |
|
Ⅲ-J2 |
椒金路 |
市府大道 |
疏港大道-山脚线 |
椒江 |
1910 |
2590 |
|
Ⅲ-J3 |
经一路南延段 |
洪西路 |
东环大道 |
洪家场浦 |
2200 |
2680 |
|
Ⅲ-J4 |
经一路南延段 |
洪兆路 |
225省道 |
洪西路 |
2440 |
3030 |
|
Ⅲ-J5 |
经一路南延段 |
洪家南环路 |
东环大道 |
洪兆路 |
2200 |
2680 |
|
Ⅲ-J6 |
东环大道 |
内环南路 |
白云山南路南延段 |
一江山大道 |
2320 |
2830 |
|
Ⅲ-J7 |
3号路-内环南路-路泽太一级公路 |
椒江区区界 |
225省道-永宁河 |
洪家南环路 |
2050 |
2590 |
|
Ⅲ-J8 |
商海街北延 |
椒江区区界 |
台州大道 |
洪家场浦 |
1990 |
2780 |
|
Ⅲ-J9 |
华景河 |
椒江 |
大桥线 |
83省道 |
1940 |
2550 |
|
Ⅲ-J10 |
台州大道 |
区界 |
规划路 |
一江山大道 |
1840 |
2420 |
|
Ⅲ-J11 |
内环东路 |
一江山大道 |
规划铁路台州中心站西侧规划路-椒江区区界 |
内环北路 |
2310 |
2870 |
|
Ⅳ-J1 |
金鳌线-景浦街-规划路 |
椒江 |
大桥线西侧规划路 |
景浦街-回货线-北环路 |
1790 |
2190 |
|
Ⅳ-J2 |
建电路 |
椒江 |
北轮渡路 |
83省道 |
1670 |
1980 |
|
Ⅳ-J3 |
台州沿海高速 |
枫南路 |
椒金路 |
椒江 |
1630 |
1910 |
|
Ⅳ-J4 |
中心街东侧河流 |
广兴路 |
规划路 |
海城路西延段 |
1810 |
2130 |
|
Ⅳ-J5 |
一条河-疏港大道 |
椒江区区界-机场路 |
鸿阳路-3号路-路泽太一级公路 |
洪家场浦 |
1650 |
2000 |
|
Ⅳ-J6 |
规划路 |
椒江区区界 |
椒江区区界 |
上北山小区道路 |
1700 |
2000 |
|
Ⅴ-J1 |
回货线北延-椒北快速路-金鳌线 |
北环路 |
大桥线 |
台金高速互通处 |
1230 |
1430 |
|
Ⅴ-J2 |
回货线-景浦街-大桥线 |
椒江 |
规划路 |
83省道-山脚线-北环路 |
1270 |
1520 |
|
Ⅴ-J3 |
山脚线 |
椒江 |
金鳌线-83省道-华景河 |
北环路-山脚线 |
1260 |
1450 |
|
Ⅵ-J1 |
大桥线东侧规划路 |
椒江 |
章安街道边界 |
椒北快速路 |
1000 |
1030 |
|
Ⅵ-J2 |
前所街道边界 |
椒江-北环路 |
回货线北延 |
83省道 |
970 |
960 |
|
Ⅵ-J3 |
大陈镇行政区域内的下大陈区块 |
860 |
880 |
|||
|
Ⅶ-J1 |
83省道 |
椒北快速路 |
椒江区区界 |
椒江区区界 |
800 |
740 |
|
Ⅶ-J2 |
大陈镇行政区域内的上大陈区块 |
700 |
690 |
|||
|
黄岩区 |
||||||
|
Ⅰ-H1 |
环城东路 |
南官河 |
西江 |
永宁河 |
6000 |
6150 |
|
Ⅰ-H2 |
西江 |
天元路 |
二环西路 |
新城线 |
5020 |
5480 |
|
Ⅰ-H3 |
桔乡大道-二环东路 |
方山路 |
环城东路 |
小东门路-东官河路 |
5740 |
5510 |
|
Ⅰ-H4 |
二环东路 |
横街东路 |
桔乡大道 |
文盛路 |
4660 |
5100 |
|
Ⅰ-H5 |
南官河 |
二环南路 |
二环西路 |
天元路-南官河 |
5690 |
5900 |
|
Ⅰ-H6 |
南官河 |
仪凤街 |
洞天路 |
二环南路 |
4600 |
5050 |
|
Ⅱ-H1 |
永宁江 |
永宁江 |
黄岩区区界 |
拱新大道 |
3640 |
4230 |
|
Ⅱ-H2 |
二环西路 |
西官河 |
甬台温高速 |
永宁江 |
3770 |
4540 |
|
Ⅱ-H3 |
二环西路 |
二环南路 |
甬台温高速 |
西官河 |
4170 |
4780 |
|
Ⅱ-H4 |
二环西路 |
仪凤街 |
甬台温高速 |
二环南路 |
3600 |
4460 |
|
Ⅱ-H5 |
洞天路-仪凤街-南官河 |
仪凤街-西江-九澄大道 |
二环西路 |
二环南路 |
3860 |
4880 |
|
Ⅱ-H6 |
二环东路 |
东浦路 |
黄岩区区界 |
规划路 |
3460 |
4140 |
|
Ⅱ-H7 |
二环东路 |
九峰路 |
黄岩区区界 |
东浦路 |
3840 |
4900 |
|
Ⅱ-H8 |
站西大道 |
山脚线 |
黄岩区区界 |
黄椒路 |
3630 |
4490 |
|
Ⅱ-H9 |
山脚线 |
九澄大道 |
南官河 |
方山路 |
3670 |
4340 |
|
Ⅲ-H1 |
拱新大道-甬台温高速 |
永宁江 |
庆丰大道 |
北院大道 |
2270 |
2720 |
|
Ⅲ-H2 |
永宁江 |
永宁江 |
朝元路-世纪大道-北院大道 |
锦川路-庆丰大道-长决线 |
2030 |
2590 |
|
Ⅲ-H3 |
甬台温高速 |
二环南路 |
永宁江-西官河支流 |
永宁江 |
2390 |
2830 |
|
Ⅲ-H4 |
甬台温高速 |
九澄大道南侧河流 |
西官河支流 |
二环南路 |
1940 |
2590 |
|
Ⅲ-H5 |
二环东路 |
规划路-九澄大道南侧河流 |
甬台温高速 |
仪凤街-西江-九澄大道 |
2170 |
2790 |
|
Ⅲ-H6 |
永宁江 |
规划路 |
永宁江 |
永宁江 |
2120 |
2610 |
|
Ⅲ-H7 |
甬台温高速 |
永宁江 |
北院大道-站前大道-规划路 |
椒北快速路 |
2190 |
2650 |
|
Ⅲ-H8 |
甬台温铁路 |
黄椒线-站西大道-内环北路 |
二环东路 |
永宁江 |
2310 |
2870 |
|
Ⅲ-H9 |
庆丰大道 |
世纪大道-朝元路-长决线 |
北院大道 |
北院大道 |
1910 |
2580 |
|
Ⅲ-H10 |
黄岩区区界 |
山脊线 |
内环北路南侧河流 |
内环北路 |
2080 |
2730 |
|
Ⅳ-H1 |
庆丰大道-北院大道 |
长决线-西范街-工业大道 |
新江路 |
拱新大道西延 |
1740 |
2090 |
|
Ⅳ-H2 |
北院大道 |
永宁江 |
新江路 |
长决线-工业大道 |
1820 |
2150 |
|
Ⅳ-H3 |
庆丰大道西侧河流 |
岭下村村界-九澄大道 |
新江路-规划路 |
永宁江 |
1790 |
2000 |
|
Ⅳ-H4 |
规划路-站前大道 |
北院大道 |
庆丰大道 |
山脚线-椒北快速路 |
1710 |
1910 |
|
Ⅳ-H5 |
规划路 |
永宁江 |
甬台温铁路 |
椒北快速路 |
1580 |
1940 |
|
Ⅳ-H6 |
规划路 |
4号路 |
甬台温铁路 |
永宁江 |
1740 |
2000 |
|
Ⅳ-H7 |
规划路 |
内环北路 |
甬台温铁路 |
4号路 |
1820 |
2030 |
|
Ⅳ-H8 |
黄岩区区界 |
325省道北侧规划路 |
325省道北侧河流 |
椒江 |
1740 |
2010 |
|
Ⅳ-H9 |
黄岩区区界 |
区界-内环北路 |
规划路 |
永宁江-325省道北侧规划路 |
1830 |
2230 |
|
Ⅳ-H10 |
十院路 |
文化大道 |
甬台温高速 |
九澄大道南侧河流-规划路 |
1800 |
2150 |
|
Ⅳ-H11 |
黄岩区区界 |
文化大道 |
十院路 |
山脚线 |
1590 |
1980 |
|
Ⅳ-H12 |
南中泾河 |
山水泾 |
西南中泾 |
工人路-前郑路 |
1830 |
2150 |
|
Ⅴ-H1 |
黄岩区区界 |
永宁江 |
规划路 |
黄岩区区界 |
1230 |
1330 |
|
Ⅴ-H2 |
黄岩区区界 |
椒北快速路 |
甬台温高速西侧山脚 |
黄岩区区界 |
1230 |
1400 |
|
Ⅴ-H3 |
庆丰大道-规划路-北院大道-拱新路西延-新江路 |
九澄大道南侧山脚 |
SN22号路 |
屿新村村界-椒北快速路 |
1240 |
1430 |
|
Ⅴ-H4 |
甬台温高速 |
岙林村和胜利村村界 |
北院大道南延段-邬家岙、外洋陶、胜利村村界 |
岭下村村界-九澄大道 |
1230 |
1400 |
|
Ⅴ-H5 |
甬台温高速 |
104国道 |
园区大道 |
文化大道 |
1300 |
1530 |
|
Ⅴ-H6 |
黄岩区区界-帽峰尖大道 |
繁荣大街 |
甬台温高速 |
文化大道 |
1230 |
1400 |
|
Ⅴ-H7 |
帽峰尖大道 |
院桥南侧规划路 |
北院大道南延段 |
繁荣大街 |
1300 |
1530 |
|
Ⅴ-H8 |
规划路 |
规划路 |
南岙溪 |
永丰河 |
1300 |
1500 |
|
Ⅴ-H9 |
黄岩区区界 |
黄岩区区界 |
黄毛尖山脚 |
内环北路 |
1220 |
1380 |
|
Ⅴ-H10 |
头陀镇建成区及近期规划建设区 |
1280 |
1450 |
|||
|
Ⅴ-H11 |
宁溪镇建成区及近期规划建设区 |
1270 |
1430 |
|||
|
Ⅴ-H12 |
北洋镇建成区及近期规划建设区 |
1270 |
1430 |
|||
|
Ⅵ-H1 |
屿新村村界-SN22号路-九澄大道南侧山脚-埠头村村界 |
文化大道-规划路 |
规划边界-104国道 |
山脚线 |
990 |
1020 |
|
Ⅵ-H2 |
规划路 |
山脚线 |
南岙溪 |
山脚线 |
1020 |
1030 |
|
Ⅵ-H3 |
黄岩区区界 |
院桥镇边界 |
山脚线-甬台温高速 |
文化大道 |
980 |
1020 |
|
Ⅵ-H4 |
头陀镇规划建设区范围内其余区域 |
990 |
1020 |
|||
|
Ⅵ-H5 |
宁溪镇规划建设区范围内其余区域 |
900 |
920 |
|||
|
Ⅵ-H6 |
北洋镇规划建设区范围内其余区域 |
990 |
990 |
|||
|
Ⅶ-H1 |
城市规划区范围内区域 |
760 |
730 |
|||
|
Ⅶ-H2 |
头陀镇规划建设区以外其余区域 |
700 |
690 |
|||
|
Ⅶ-H3 |
行政区范围内其余区域，含宁溪、北洋镇规划建设区以外其余区域，以及富山、上郑、屿头、上垟、茅畲、平田乡等行政区范围内区域 |
650 |
650 |
|||
|
路桥区 |
||||||
|
Ⅰ-L1 |
银座北街 |
腾达路 |
银安街-双水路 |
商海北街-内环南路 |
6200 |
5340 |
|
Ⅰ-L2 |
银座北街-南官河 |
新安西街-山水泾 |
银安街 |
腾达路 |
5220 |
5110 |
|
Ⅱ-L1 |
商海北街-双水路-银安街 |
南官河 |
规划路 |
内环南路 |
3940 |
4270 |
|
Ⅱ-L2 |
山水泾 |
文化路 |
灵山脚 |
南官河-银安街-新安西街 |
3870 |
4690 |
|
Ⅱ-L3 |
大人尖山脚 |
路院路 |
下分水-灵山脚 |
文化路 |
3360 |
3930 |
|
Ⅱ-L4 |
永宁河 |
腾达路 |
银座北街 |
内环南路-路桥区区界 |
3950 |
3930 |
|
Ⅱ-L5 |
永宁河 |
鲍浦河 |
银座北街 |
腾达路 |
4130 |
4440 |
|
Ⅱ-L6 |
泰隆街 |
下里桥东路 |
南官河 |
鲍浦河 |
4090 |
4120 |
|
Ⅱ-L7 |
南官河 |
下里桥西路 |
南官大道 |
山水泾 |
4130 |
4300 |
|
Ⅱ-L8 |
泰隆街 |
肖谢路 |
大人尖山脚 |
下里桥西路 |
3920 |
3900 |
|
Ⅲ-L1 |
财富大道 |
文化大道-规划路 |
桐江大道-规划路 |
水库-徐山泾 |
2130 |
2580 |
|
Ⅲ-L2 |
规划路-灵山脚 |
文化路 |
财富大道 |
徐山泾 |
2370 |
2720 |
|
Ⅲ-L3 |
灵山脚-下分水 |
院路一级公路 |
财富大道西侧 |
文化路 |
2030 |
2640 |
|
Ⅲ-L4 |
永宁河 |
南官河 |
泰隆街 |
鲍浦河 |
2320 |
2930 |
|
Ⅲ-L5 |
路泽太一级公路 |
机场路 |
永宁河 |
路桥区区界 |
2050 |
2520 |
|
Ⅲ-L6 |
路泽太一级公路 |
青龙浦-永宁河 |
路院一级公路 |
大人尖山脚 |
2260 |
2870 |
|
Ⅳ-L1 |
桐江大道 |
文化大道 |
路桥区区界 |
内环南路 |
1620 |
1980 |
|
Ⅳ-L2 |
路桥区区界 |
内环南路-徐山泾 |
桐江大道西侧 |
一江山大道北侧 |
1720 |
2230 |
|
Ⅳ-L3 |
山脚线 |
规划路 |
桐江大道 |
文化路-规划路 |
1740 |
2090 |
|
Ⅳ-L4 |
机场路 |
东方大道 |
路泽太一级公路 |
路桥区区界 |
1690 |
2030 |
|
Ⅳ-L5 |
路泽太一级公路-规划路 |
文昌阁路 |
永宁河-环镇西路 |
青龙浦 |
1860 |
2230 |
|
Ⅳ-L6 |
路泽太一级公路 |
路桥区区界 |
花木路-峰江路 |
路院一级公路-环镇西路-文昌路-东方大道 |
1740 |
2010 |
|
Ⅳ-L7 |
机新路 |
镇南路 |
新桥浦 |
新横大道-青年路-纬九路 |
1820 |
2130 |
|
Ⅳ-L8 |
绿田大道 |
镇前路-中心北路-白剑线 |
机新路 |
育才路-东方大道 |
1780 |
2050 |
|
Ⅳ-L9 |
人民路-金清大道-75省道 |
路桥区区界 |
二条河 |
中心大道 |
1860 |
2190 |
|
Ⅴ-L1 |
路桥区区界 |
绿心路以北山脚 |
路桥区区界 |
路桥区区界 |
1220 |
1380 |
|
Ⅴ-L2 |
花木路-峰江路 |
路桥区区界 |
路桥区区界 |
文化路-院路一级公路 |
1220 |
1380 |
|
Ⅴ-L3 |
机新路 |
路桥区区界 |
路泽太一级公路-玉浮路 |
东方大道 |
1310 |
1530 |
|
Ⅴ-L4 |
横街镇边界 |
横街镇边界 |
机新路 |
青龙浦 |
1290 |
1490 |
|
Ⅴ-L5 |
疏港大道 |
青龙浦-东方大道 |
机场路 |
路桥区区界 |
1270 |
1430 |
|
Ⅴ-L6 |
三条河 |
东方大道-规划中一条河路-蓬街镇边界 |
疏港大道 |
蓬北大道 |
1450 |
1540 |
|
Ⅴ-L7 |
75省道 |
规划金北大道 |
疏港大道 |
东方大道-规划中一条河路-金清镇边界 |
1210 |
1380 |
|
Ⅴ-L8 |
疏港大道 |
路桥区区界 |
金清、横街镇边界 |
东方大道 |
1270 |
1430 |
|
Ⅴ-L9 |
台州沿海高速 |
路桥区区界 |
疏港大道 |
规划金北大道-中心大道 |
1450 |
1540 |
|
Ⅵ-L1 |
台州湾新区区界-台州湾大道 |
路桥区区界 |
75省道-中心大道-台州沿海高速 |
东方大道 |
1020 |
970 |
|
Ⅵ-L2 |
台州湾 |
路桥区区界 |
台州湾大道 |
台州湾新区区界 |
940 |
910 |
|
Ⅶ-L1 |
路桥区范围内各岛屿 |
700 |
690 |
|||
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程 度下法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵 构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益； 3. 土地权利类型：出让土地使用权； 4. 基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度分别为2.5、45%，宗地进深为50米；住宅 用地容积率、建筑密度分别为1.5、30%； 5. 土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年； 6. 区片范围：具体范围详见台州市区商服区片基准地价图、台州市住宅区片基准地价图； 涉及跨台州湾新区和椒江区两区范围的区片，纳入台州湾新区表达； |
|||||
|
备 注 |
7. 适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法 评估宗地地价时，涉及细分用地类型明确的，原则上应优先采用商服用地区片细分用途 基准地价作为评估修正基准，涉及细分用地类型不明确的，则应以本表成果作为评估修 正基准；上述商服区片中布设了商服路线段的区域，基准地价应参照商服路线段基准地 价。 |
|||||
表7 台州市区路线段商服底层店铺楼面地价、商住通天地价
和基准地价表
单位：元/平方米
|
路段号 |
路段名 |
范 围 |
底层店铺楼面地价 |
商住通天地价 |
基准地价 |
||
|
台州湾新区 |
|||||||
|
C1 |
市府大道 |
东环大道-机东路 |
20210 |
29010 |
10390 |
||
|
C2 |
东海大道 |
东环大道-三才泾 |
9950 |
17970 |
5460 |
||
|
C3 |
东环大道 |
市府大道-体育场路 |
20590 |
29390 |
10560 |
||
|
C4 |
经中路 |
市府大道-东海大道 |
10120 |
18140 |
5550 |
||
|
椒江区（城区） |
|||||||
|
J1 |
江滨西路 |
轮渡路-江城北路 |
15440 |
24995 |
8190 |
||
|
J2 |
工人路 |
星明路-轮渡路 |
9780 |
18560 |
5380 |
||
|
J3 |
工人路 |
轮渡路-育才路 |
15610 |
25165 |
8270 |
||
|
J4 |
人民路 |
育才路-光明路 |
8670 |
15305 |
4800 |
||
|
J5 |
文明路 |
葭东路-中山西路 |
9440 |
18220 |
5200 |
||
|
J6 |
中山西路 |
中心大道-岩屿路 |
12530 |
21310 |
6770 |
||
|
J7 |
中山西路 |
岩屿路-轮渡路 |
20520 |
29300 |
10530 |
||
|
J8 |
中山西路 |
轮渡路-陵园路 |
29030 |
38585 |
13370 |
||
|
J9 |
中山东路 |
陵园路-育才路 |
21350 |
30130 |
10890 |
||
|
J10 |
中山东路 |
育才路-光明路 |
13180 |
19815 |
7090 |
||
|
J11 |
岩屿路 |
工人路-云西路 |
9370 |
18150 |
5160 |
||
|
J12 |
轮渡路 |
江滨西路-中山西路 |
10900 |
19680 |
5950 |
||
|
J13 |
轮渡路 |
中山西路-云西路 |
11570 |
20350 |
6290 |
||
|
J14 |
银河东、西巷 |
工人路-凤凰山 |
13890 |
23445 |
7440 |
||
|
J15 |
解放路 |
江滨路-工人路 |
19730 |
29285 |
10170 |
||
|
J16 |
解放路 |
工人路-青年路 |
30460 |
39240 |
14020 |
||
|
J17 |
解放路 |
青年路-云西路 |
25560 |
34340 |
12670 |
||
|
J18 |
江城北路 |
江滨路-中山东路 |
17150 |
25930 |
9000 |
||
|
J19 |
江城南路 |
中山西路-青年路 |
13890 |
22670 |
7440 |
||
|
J20 |
建设路 |
青年路-东枫山路 |
9540 |
16175 |
5250 |
||
|
J21 |
白云山西路 |
台州大道-中心大道 |
8670 |
16795 |
4800 |
||
|
J22 |
广场西路 |
台州大道-中心大道 |
9970 |
18095 |
5470 |
||
|
J23 |
开元路 |
东环大道-机场路 |
12610 |
21410 |
6810 |
||
|
J24 |
市府大道 |
学院路-中心大道 |
15790 |
25345 |
8350 |
||
|
J25 |
市府大道 |
中心大道-东环大道 |
23500 |
33055 |
11820 |
||
|
J26 |
康平路 |
广场南路-白云山路 |
16640 |
25440 |
8760 |
||
|
J27 |
康平路 |
白云山路-东环大道 |
20420 |
29220 |
10480 |
||
|
J28 |
东海大道 |
学院路-广场南路 |
13370 |
22925 |
7190 |
||
|
J29 |
东海大道 |
广场南路-东环大道 |
12690 |
21490 |
6850 |
||
|
J30 |
开发大道 |
中心大道-东环大道 |
7090 |
13935 |
3960 |
||
|
J31 |
中心大道 |
325省道-白云山路 |
10810 |
19335 |
5900 |
||
|
J32 |
中心大道 |
白云山路-东海大道 |
18020 |
27575 |
9400 |
||
|
J33 |
中心大道 |
东海大道-开发大道 |
10810 |
19355 |
5900 |
||
|
J34 |
广场南路 |
市府大道-康平路 |
13550 |
22350 |
7270 |
||
|
J35 |
广场南路 |
康平路-东海大道 |
10980 |
19780 |
5990 |
||
|
J36 |
广场南路 |
东海大道-开发大道 |
9180 |
17725 |
5060 |
||
|
J37 |
白云山路 |
市府大道-体育场路 |
10210 |
19010 |
5590 |
||
|
J38 |
白云山路 |
体育场路-一江山大道 |
7020 |
13865 |
3920 |
||
|
J39 |
东环大道 |
解放路-市府大道 |
24700 |
33500 |
12320 |
||
|
J40 |
经中路 |
开元路-市府大道 |
12610 |
21410 |
6810 |
||
|
J41 |
鸿洲大道 |
洪西路-洪兆路 |
6120 |
10845 |
3440 |
||
|
J42 |
振兴路 |
后街-洪兆路 |
5070 |
9795 |
2870 |
||
|
J43 |
车站街 |
鸿洲大道-振兴路 |
4840 |
9565 |
2740 |
||
|
椒江区（下陈街道） |
|||||||
|
XC1 |
机场路 |
路桥北环线-振兴路 |
4210 |
7320 |
2390 |
||
|
XC2 |
中心街中段 |
广兴路-联升路 |
4980 |
8090 |
2820 |
||
|
XC3 |
昌盛街 |
机场路-中心街 |
4540 |
7650 |
2570 |
||
|
椒江区（章安街道） |
|||||||
|
ZA1 |
金鳌街 |
景浦街-省道83线 |
4390 |
7790 |
2490 |
||
|
ZA2 |
83省道 |
长丰街-新堂街 |
5090 |
8490 |
2880 |
||
|
黄岩区（城区） |
|||||||
|
H1 |
世纪大道 |
二环西路-西江 |
9320 |
17845 |
5130 |
||
|
H2 |
环城北路 |
西江-劳动路 |
11330 |
20885 |
6170 |
||
|
H3 |
环城北路 |
劳动路-环城东路 |
11110 |
20665 |
6050 |
||
|
H4 |
东浦路 |
环城东路-桔乡大道 |
10220 |
16665 |
5600 |
||
|
H5 |
小东门路 |
天长北路-柔桥路 |
11100 |
17545 |
6050 |
||
|
H6 |
县前街 |
环城西路-天长北路 |
13030 |
22585 |
7020 |
||
|
H7 |
县前街 |
天长北路-环城东路 |
11570 |
21125 |
6290 |
||
|
H8 |
康复路 |
环城东路-二环东路 |
10710 |
19280 |
5850 |
||
|
H9 |
黄长路 |
二环西路-西江 |
10720 |
19245 |
5860 |
||
|
H10 |
青年西路 |
西江-塔院头路 |
16980 |
26535 |
8920 |
||
|
H11 |
青年东路 |
塔院头路-天长北路 |
27180 |
36735 |
12510 |
||
|
H12 |
青年东路 |
天长北路-环城东路 |
22990 |
32545 |
11600 |
||
|
H13 |
九峰路 |
环城东路-二环东路 |
10710 |
19280 |
5850 |
||
|
H14 |
复元东路 |
二环西路-兴东路 |
9320 |
17845 |
5130 |
||
|
H15 |
唐元路 |
二环西路-金带路 |
9320 |
17845 |
5130 |
||
|
H16 |
横街西路 |
环城西路-劳动南路 |
18690 |
28245 |
9710 |
||
|
H17 |
横街 |
劳动南路-环城东路 |
25680 |
35235 |
11820 |
||
|
H18 |
横街东路 |
环城东路-康乐路 |
14150 |
22720 |
7560 |
||
|
H19 |
天元路 |
二环西路-环城西路 |
10290 |
18815 |
5640 |
||
|
H20 |
环城南路 |
环城西路-劳动南路 |
15610 |
25165 |
8270 |
||
|
H21 |
环城南路 |
劳动南路-环城东路 |
14150 |
23705 |
7560 |
||
|
H22 |
引泉路 |
金带路-南官河 |
13070 |
20505 |
7040 |
||
|
H23 |
二环南路 |
二环西路-印山路 |
10980 |
18920 |
5990 |
||
|
H24 |
委羽街 |
二环西路-梅关路 |
8820 |
16420 |
4880 |
||
|
H25 |
二环西路 |
世纪大道-二环南路 |
9320 |
17845 |
5130 |
||
|
H26 |
二环西路 |
二环南路-九澄大道 |
8330 |
15930 |
4620 |
||
|
H27 |
金带路 |
天元路-二环南路 |
10670 |
19845 |
5830 |
||
|
H28 |
金带路 |
黄长路-天元路 |
9320 |
17845 |
5130 |
||
|
H29 |
环城西路 |
环城北路-青年西路 |
11330 |
20885 |
6170 |
||
|
H30 |
环城西路 |
青年西路-环城南路 |
11110 |
20665 |
6050 |
||
|
H31 |
塔院头路 |
环城北路-青年西路 |
11330 |
20885 |
6170 |
||
|
H32 |
洞天路 |
环城南路-二环南路 |
11840 |
19780 |
6420 |
||
|
H33 |
洞天路 |
二环南路-九澄大道 |
9270 |
16705 |
5110 |
||
|
H34 |
劳动北路 |
环城北路-县前街 |
14150 |
23705 |
7560 |
||
|
H35 |
劳动路 |
县前街-横街 |
24010 |
33565 |
12030 |
||
|
H36 |
劳动南路 |
横街-南官河 |
22300 |
31855 |
11300 |
||
|
H37 |
劳动南路 |
南官河-二环南路 |
17150 |
25090 |
9000 |
||
|
H38 |
劳动南路 |
二环南路-九澄大道 |
11230 |
20405 |
6120 |
||
|
H39 |
天长北路 |
环城北路-青年东路 |
16300 |
25855 |
8600 |
||
|
H40 |
天长南路 |
青年东路-横街 |
17150 |
26705 |
9000 |
||
|
H41 |
天长南路 |
横街-环城南路 |
12270 |
21825 |
6640 |
||
|
H42 |
环城东路 |
环城北路-九峰路 |
11410 |
20965 |
6210 |
||
|
H43 |
环城东路 |
九峰路-方山路 |
11270 |
20825 |
6140 |
||
|
H44 |
印山路 |
方山路-二环南路 |
7790 |
15225 |
4340 |
||
|
H45 |
柔桥路-食品街 |
东浦路-九峰路 |
10680 |
19250 |
5840 |
||
|
H46 |
桔乡大道 |
东浦路-东官河路 |
8410 |
14855 |
4660 |
||
|
H47 |
桔乡大道 |
东官河路-横街东路 |
8840 |
15285 |
4890 |
||
|
H48 |
二环东路 |
东浦路-方山路 |
8240 |
14685 |
4570 |
||
|
H49 |
二环东路 |
方山路-二环南路 |
7790 |
14235 |
4340 |
||
|
黄岩区（院桥镇） |
|||||||
|
YQ1 |
新春北路 |
爱华路-人民路 |
6210 |
9570 |
3490 |
||
|
YQ2 |
路院一级公路 |
新春北路-新苑路 |
5490 |
8850 |
3100 |
||
|
YQ3 |
院新东路 |
新春北路-新苑路 |
5670 |
9030 |
3200 |
||
|
YQ4 |
学前街 |
西南中泾-新春北路 |
5490 |
8850 |
3100 |
||
|
黄岩区（新前街道） |
|||||||
|
XQ1 |
新南路 |
西范街-北院大道 |
6210 |
9570 |
3490 |
||
|
XQ2 |
新中路 |
新前路-长决线 |
5810 |
9170 |
3270 |
||
|
XQ3 |
长决路 |
西范街-北院大道 |
5340 |
8700 |
3010 |
||
|
路桥区（城区） |
|||||||
|
L1 |
双水路 |
银安街-珠光路 |
9780 |
17865 |
5380 |
||
|
L2 |
腾达路 |
南官河-银安街 |
10040 |
16675 |
5510 |
||
|
L3 |
腾达路 |
银安街-银座北街 |
15680 |
23765 |
8300 |
||
|
L4 |
腾达路 |
银座北街-225省道 |
9260 |
15370 |
5110 |
||
|
L5 |
会展西路 |
腾达路-南官大道 |
21150 |
29590 |
10800 |
||
|
L6 |
会展东路 |
南官大道-腾达路 |
16620 |
25060 |
8750 |
||
|
L7 |
路桥大道 |
财富大道-南官河 |
4960 |
8970 |
2850 |
||
|
L8 |
路桥大道 |
南官河-银安街 |
11160 |
17795 |
6080 |
||
|
L9 |
路桥大道 |
银安街-南官大道 |
20790 |
29230 |
10650 |
||
|
L10 |
路桥大道 |
南官大道-月河北街 |
19200 |
27640 |
9930 |
||
|
L11 |
路桥大道 |
月河北街-永宁河 |
11160 |
18070 |
6080 |
||
|
L12 |
富仕路 |
商海南街-南官大道 |
18220 |
26660 |
9490 |
||
|
L13 |
富仕路 |
南官大道-银座南街 |
32890 |
41330 |
15130 |
||
|
L14 |
邮电路 |
新安南街-南官河 |
26910 |
35350 |
12380 |
||
|
L15 |
邮电路 |
南官河-月河北街 |
10890 |
17295 |
5940 |
||
|
L16 |
卖芝桥西路 |
新安南街-南官河 |
23030 |
29710 |
11620 |
||
|
L17 |
卖芝桥东路 |
南官河-市场路 |
24780 |
31185 |
12350 |
||
|
L18 |
文昌路 |
银座南街-市场路 |
9350 |
16030 |
5150 |
||
|
L19 |
下里桥西路 |
公园路-南官河 |
8750 |
15430 |
4840 |
||
|
L20 |
文化路 |
灵山街-南官大道 |
5000 |
9095 |
2830 |
||
|
L21 |
财富大道 |
路桥大道-文化路 |
4530 |
8540 |
2570 |
||
|
L22 |
灵山街 |
双水路-路桥大道 |
7250 |
13885 |
4040 |
||
|
L23 |
灵山街 |
路桥大道-文化路 |
6930 |
14240 |
3880 |
||
|
L24 |
银安街 |
双水路-腾达路 |
8580 |
15215 |
4750 |
||
|
L25 |
银安街 |
腾达路-南官河 |
14720 |
23160 |
7840 |
||
|
L26 |
银安街 |
南官河-新安西街 |
11570 |
20010 |
6290 |
||
|
L27 |
银安街 |
新安西街-文化路 |
7310 |
14620 |
4080 |
||
|
L28 |
新安西街 |
灵山街-银安街 |
8180 |
15490 |
4540 |
||
|
L29 |
新安西街 |
银安街-商海南街 |
12880 |
21320 |
6940 |
||
|
L30 |
新安西街 |
商海南街-南官大道 |
17260 |
25700 |
9050 |
||
|
L31 |
新安西街 |
南官大道-山水泾 |
18990 |
27430 |
9840 |
||
|
L32 |
新安南街 |
山水泾-浮桥路 |
14640 |
21320 |
7800 |
||
|
L33 |
新安南街 |
浮桥路-泰隆街 |
8260 |
14330 |
4580 |
||
|
L34 |
商海北街 |
双水路-腾达路 |
11980 |
20065 |
6490 |
||
|
L35 |
商海北街 |
腾达路-南官河 |
26740 |
35180 |
12310 |
||
|
L36 |
商海南街 |
南官河-新安西街 |
15250 |
23690 |
8090 |
||
|
L37 |
商海南街 |
新安西街-文化路 |
8230 |
15540 |
4560 |
||
|
L38 |
南官大道 |
双水路-腾达路 |
14810 |
22895 |
7890 |
||
|
L39 |
南官大道 |
腾达路-路桥大道 |
23650 |
32090 |
11880 |
||
|
L40 |
南官大道 |
路桥大道-新安西街 |
26740 |
35180 |
12310 |
||
|
L41 |
南官大道 |
新安西街-山水泾 |
12200 |
19510 |
6610 |
||
|
L42 |
商城街 |
路桥大道-富仕路 |
13030 |
21470 |
7020 |
||
|
L43 |
商城街 |
富仕路-新安西街 |
17310 |
25750 |
9070 |
||
|
L44 |
银座街 |
双水路-腾达路 |
10290 |
18375 |
5640 |
||
|
L45 |
银座北街 |
腾达路-路桥大道 |
11190 |
19630 |
6090 |
||
|
L46 |
银座南街 |
路桥大道-富仕路 |
20340 |
28780 |
10450 |
||
|
L47 |
银座南街 |
富仕路-卖芝桥西路 |
29640 |
38080 |
13660 |
||
|
L48 |
银座南街 |
卖芝桥西路-文昌路 |
25330 |
32010 |
11660 |
||
|
L49 |
银座南街 |
文昌路-下里桥路 |
14280 |
20960 |
7630 |
||
|
L50 |
珠光路 |
腾达路-路桥大道 |
14120 |
20230 |
7550 |
||
|
L51 |
月河北街 |
腾达路-路桥大道 |
7790 |
13900 |
4340 |
||
|
L52 |
月河南街 |
路桥大道-卖芝桥东路 |
9260 |
16170 |
5110 |
||
|
L53 |
市场街 |
卖芝桥东路-下里桥东路 |
9350 |
15755 |
5150 |
||
|
L54 |
104国道 |
腾达路-路桥大道 |
7450 |
14360 |
4150 |
||
|
L55 |
泰隆街 |
路桥大道-南官河 |
7790 |
14195 |
4340 |
||
|
L56 |
104国道 |
南官河-东方大道 |
4730 |
8655 |
2720 |
||
|
L57 |
迎宾大道 |
院路路-路泽太一级公路 |
4730 |
8655 |
2720 |
||
|
路桥区（金清镇） |
|||||||
|
JQ1 |
人民路 |
规划金北大道-金清大道 |
4940 |
8340 |
2800 |
||
|
JQ2 |
人民路 |
金清大道-金港路 |
7560 |
10960 |
4210 |
||
|
JQ3 |
金清大道 |
环西二路-四条河 |
6210 |
9610 |
3490 |
||
|
JQ4 |
金林路 |
工业大道-民主街 |
6610 |
10010 |
3700 |
||
|
JQ5 |
文昌路 |
工业大道-三条河 |
5410 |
8810 |
3050 |
||
|
JQ6 |
勤丰街 |
工业大道-三条河 |
6120 |
9520 |
3440 |
||
|
JQ7 |
金港路 |
工业大道-粮库路 |
4940 |
8340 |
2800 |
||
|
JQ8 |
建设路 |
金清大道-金港路 |
4780 |
8180 |
2710 |
||
|
路桥区（峰江街道） |
|||||||
|
FJ1 |
峰江路 |
幸福路-文昌阁路 |
6080 |
9545 |
3420 |
||
|
FJ2 |
峰江路 |
文昌阁路-园区北路 |
4270 |
7735 |
2420 |
||
|
FJ3 |
兴峰路 |
环镇西路-环镇东路 |
5450 |
8915 |
3080 |
||
|
FJ4 |
玉浮路 |
幸福路-文昌阁路 |
4570 |
8035 |
2590 |
||
|
路桥区（新桥街道） |
|||||||
|
XQ1 |
新大街 |
新横大道-镇南路 |
5620 |
8940 |
3170 |
||
|
XQ2 |
椒新线 |
新横大道-中兴街 |
5270 |
8590 |
2980 |
||
|
XQ3 |
中兴街 |
新文街-椒新线 |
4940 |
8260 |
2800 |
||
|
路桥区（横街镇） |
|||||||
|
HJ1 |
院前路 |
影院路-新兴路 |
4850 |
8040 |
2750 |
||
|
HJ2 |
凤凰西路 |
环镇西路-影院路 |
5220 |
8410 |
2950 |
||
|
HJ3 |
白剑线 |
影院路-新兴路 |
5410 |
8600 |
3050 |
||
|
HJ4 |
新兴路 |
中心河-白剑线 |
5010 |
8200 |
2840 |
||
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：底层店铺楼面地价是指各商服路线段范围内“五通一平”土地开发程 度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权底层店铺单位建筑面积平均价格；商住 通天地价是指各商服路线段范围内“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的 完整出让土地使用权单位土地面积平均价格；基准地价是指各商服路线段范围内“五 通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位面积平均价格； |
||||||
|
备 注 |
地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益； 3. 土地权利类型：出让土地使用权； 4. 基准条件界定：底层店铺楼面地价的容积率、建筑密度分别为1.0、100%，宗地进深为 12.5米，宗地宽度为4.0米；商住通天地价的容积率、建筑密度分别为4.0、100%，宗 地进深为12.5米，宗地宽度为4.0米；基准地价的容积率、建筑密度分别为2.5、45%， 宗地进深为50米； 5. 土地使用年期：40年； 6. 路线段范围：具体范围详见台州市区商服路线段基准地价图； 7. 适用范围：本表成果主要适用于市区临街商服宗地、商铺、立地房等市场交易、抵押、 补交土地出让金等活动涉及地价的评估与管理。非本表所列路线段范围的宗地地价评 估，应以商服区片底层店铺楼面地价、通天地价及基准地价作为评估依据。 |
||||||
表8 台州市区区片商服底层店铺楼面地价和商住通天地价表
单位：元/平方米
|
区片号 |
底层店铺楼面地价 |
商住通天地价 |
区片号 |
底层店铺楼面地价 |
商住通天地价 |
区片号 |
底层店铺楼面地价 |
商住通天地价 |
|
台州湾新区 |
Ⅳ-J3 |
2800 |
5780 |
Ⅴ-H6 |
2080 |
4260 |
||
|
Ⅰ-C1 |
8600 |
16620 |
Ⅳ-J4 |
3110 |
6430 |
Ⅴ-H7 |
2200 |
4570 |
|
Ⅱ-C1 |
7350 |
14130 |
Ⅳ-J5 |
2840 |
5950 |
Ⅴ-H8 |
2200 |
4530 |
|
Ⅱ-CJ1 |
6350 |
12590 |
Ⅳ-J6 |
2920 |
6030 |
Ⅴ-H9 |
2070 |
4210 |
|
Ⅲ-C1 |
3700 |
7860 |
Ⅴ-J1 |
2080 |
4310 |
Ⅴ-H10 |
2160 |
4430 |
|
Ⅲ-C2 |
3530 |
7540 |
Ⅴ-J2 |
2140 |
4490 |
Ⅴ-H11 |
2140 |
4370 |
|
Ⅳ-C1 |
2870 |
6020 |
Ⅴ-J3 |
2130 |
4400 |
Ⅴ-H12 |
2140 |
4370 |
|
Ⅳ-CJ1 |
2960 |
6070 |
Ⅵ-J1 |
1630 |
3230 |
Ⅵ-H1 |
1620 |
3220 |
|
Ⅴ-C1 |
2090 |
4230 |
Ⅵ-J2 |
1580 |
3070 |
Ⅵ-H2 |
1660 |
3260 |
|
Ⅴ-C2 |
2030 |
4320 |
Ⅵ-J3 |
1400 |
2770 |
Ⅵ-H3 |
1590 |
3190 |
|
Ⅴ-C3 |
2080 |
4310 |
Ⅶ-J1 |
1230 |
2390 |
Ⅵ-H4 |
1620 |
3220 |
|
Ⅴ-CJ1 |
2080 |
4310 |
Ⅶ-J2 |
1070 |
2140 |
Ⅵ-H5 |
1470 |
2900 |
|
Ⅵ-C1 |
1660 |
3170 |
黄岩区 |
Ⅵ-H6 |
1620 |
3170 |
||
|
Ⅵ-C2 |
1580 |
3070 |
Ⅰ-H1 |
10710 |
20270 |
Ⅶ-H1 |
1160 |
2290 |
|
Ⅵ-C3 |
1710 |
3260 |
Ⅰ-H2 |
8960 |
17490 |
Ⅶ-H2 |
1070 |
2140 |
|
Ⅵ-C4 |
1670 |
3200 |
Ⅰ-H3 |
10260 |
18830 |
Ⅶ-H3 |
1000 |
2010 |
|
Ⅵ-C5 |
2010 |
3670 |
Ⅰ-H4 |
8320 |
16260 |
路桥区 |
||
|
Ⅵ-C6 |
1670 |
3200 |
Ⅰ-H5 |
10170 |
19350 |
Ⅰ-L1 |
11070 |
19510 |
|
Ⅵ-C7 |
1590 |
3080 |
Ⅰ-H6 |
8220 |
16070 |
Ⅰ-L2 |
9320 |
17410 |
|
Ⅵ-C8 |
1550 |
3000 |
Ⅱ-H1 |
6410 |
13000 |
Ⅱ-L2 |
6810 |
14120 |
|
椒江区 |
Ⅱ-H2 |
6640 |
13700 |
Ⅱ-L3 |
5910 |
12020 |
||
|
Ⅰ-J1 |
8330 |
16980 |
Ⅱ-H3 |
7340 |
14770 |
Ⅱ-L4 |
6960 |
13070 |
|
Ⅰ-J2 |
8970 |
17750 |
Ⅱ-H4 |
6350 |
13300 |
Ⅱ-L5 |
7270 |
14180 |
|
Ⅰ-J3 |
11070 |
20630 |
Ⅱ-H5 |
6800 |
14400 |
Ⅱ-L6 |
7200 |
13610 |
|
Ⅰ-J4 |
8020 |
16150 |
Ⅱ-H6 |
6090 |
12540 |
Ⅱ-L7 |
7280 |
13960 |
|
Ⅰ-J5 |
8810 |
17340 |
Ⅱ-H7 |
6770 |
14390 |
Ⅱ-L8 |
6900 |
12970 |
|
Ⅰ-J6 |
10310 |
19870 |
Ⅱ-H8 |
6400 |
13370 |
Ⅲ-L1 |
3700 |
7710 |
|
Ⅰ-J7 |
8310 |
16250 |
Ⅱ-H9 |
6460 |
13200 |
Ⅲ-L2 |
4110 |
8330 |
|
Ⅰ-J8 |
9650 |
18450 |
Ⅲ-H1 |
3950 |
8170 |
Ⅲ-L3 |
3540 |
7640 |
|
Ⅰ-J9 |
8970 |
17520 |
Ⅲ-H2 |
3530 |
7560 |
Ⅲ-L4 |
4030 |
8590 |
|
Ⅱ-J1 |
6050 |
13690 |
Ⅲ-H3 |
4150 |
8560 |
Ⅲ-L5 |
3560 |
7490 |
|
Ⅱ-J2 |
5020 |
11660 |
Ⅲ-H4 |
3380 |
7410 |
Ⅲ-L6 |
3920 |
8370 |
|
Ⅱ-J3 |
6530 |
13710 |
Ⅲ-H5 |
3780 |
8130 |
Ⅳ-L1 |
2780 |
5850 |
|
Ⅱ-J4 |
5440 |
13080 |
Ⅲ-H6 |
3690 |
7760 |
Ⅳ-L2 |
2940 |
6410 |
|
Ⅱ-J5 |
6210 |
12850 |
Ⅲ-H7 |
3810 |
7930 |
Ⅳ-L3 |
2980 |
6240 |
|
Ⅱ-J6 |
6590 |
13440 |
Ⅲ-H8 |
4010 |
8460 |
Ⅳ-L4 |
2910 |
6060 |
|
Ⅱ-J7 |
5730 |
12320 |
Ⅲ-H9 |
3320 |
7330 |
Ⅳ-L5 |
3190 |
6660 |
|
Ⅱ-J8 |
7500 |
14980 |
Ⅲ-H10 |
3610 |
7850 |
Ⅳ-L6 |
2980 |
6110 |
|
Ⅱ-J9 |
6650 |
12950 |
Ⅳ-H1 |
2980 |
6240 |
Ⅳ-L7 |
3120 |
6440 |
|
Ⅱ-J10 |
6830 |
13450 |
Ⅳ-H2 |
3120 |
6480 |
Ⅳ-L8 |
3050 |
6240 |
|
Ⅱ-J11 |
5920 |
12160 |
Ⅳ-H3 |
3080 |
6190 |
Ⅳ-L9 |
3190 |
6590 |
|
Ⅱ-J12 |
6730 |
13580 |
Ⅳ-H4 |
2930 |
5910 |
Ⅴ-L1 |
2070 |
4210 |
|
Ⅲ-J1 |
3560 |
7530 |
Ⅳ-H5 |
2720 |
5740 |
Ⅴ-L2 |
2070 |
4210 |
|
Ⅲ-J2 |
3320 |
7350 |
Ⅳ-H6 |
2990 |
6100 |
Ⅴ-L3 |
2210 |
4580 |
|
Ⅲ-J3 |
3830 |
7990 |
Ⅳ-H7 |
3120 |
6270 |
Ⅴ-L4 |
2180 |
4490 |
|
Ⅲ-J4 |
4240 |
8970 |
Ⅳ-H8 |
2990 |
6120 |
Ⅴ-L5 |
2140 |
4370 |
|
Ⅲ-J5 |
3830 |
7990 |
Ⅳ-H9 |
3140 |
6610 |
Ⅴ-L6 |
2450 |
4840 |
|
Ⅲ-J6 |
4030 |
8440 |
Ⅳ-H10 |
3090 |
6450 |
Ⅴ-L7 |
2040 |
4180 |
|
Ⅲ-J7 |
3560 |
7590 |
Ⅳ-H11 |
2730 |
5800 |
Ⅴ-L8 |
2140 |
4370 |
|
Ⅲ-J8 |
3460 |
7790 |
Ⅳ-H12 |
3140 |
6500 |
Ⅴ-L9 |
2450 |
4840 |
|
Ⅲ-J9 |
3330 |
7300 |
Ⅴ-H1 |
2080 |
4140 |
Ⅵ-L1 |
1660 |
3170 |
|
Ⅲ-J10 |
3200 |
6960 |
Ⅴ-H2 |
2080 |
4260 |
Ⅵ-L2 |
1530 |
2940 |
|
Ⅲ-J11 |
4010 |
8460 |
Ⅴ-H3 |
2110 |
4340 |
Ⅶ-L1 |
1070 |
2140 |
|
Ⅳ-J1 |
3070 |
6470 |
Ⅴ-H4 |
2080 |
4260 |
|
|
|
|
Ⅳ-J2 |
2870 |
5940 |
Ⅴ-H5 |
2200 |
4570 |
|
|
|
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：底层店铺楼面地价是指各商服区片范围内（除商服路线段外）“五通 一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权底层店铺单位建筑面 积平均价格；通天地价是指各商服区片范围内(除商服路线段外)“五通一平”土地开 发程度下法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格；地价 内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益； 3. 土地权利类型：出让土地使用权； 4. 基准条件界定：底层店铺楼面地价的容积率、建筑密度分别为1.0、100%，宗地进深为 12.5米，宗地宽度为4.0米；商住通天地价的容积率、建筑密度分别为4.0、100%，宗 地进深为12.5米，宗地宽度为4.0米； 5. 土地使用年期：40年； 6. 区片范围：具体范围详见表6和台州市区商服区片基准地价图。 7. 适用范围：本表成果中底层店铺楼面地价适用于市区临街商铺二级市场交易、抵押、 补交土地出让金等活动涉及地价的评估与管理。通天地价适用于市区住宅立地房二级 市场交易、抵押、补交土地出让金等活动涉及地价的评估与管理。上述商服区片中布 设了商服路线段的区域，应参照商服路线段底层店铺楼面地价和商住通天地价。 |
|||||||
表9 台州市区区片住宅套房楼面地价和立地房通天地价表
单位：元/平方米
|
区片号 |
套房楼面 地价 |
立地房通天地价 |
区片号 |
套房楼面 地价 |
立地房通天地价 |
区片号 |
套房楼面 地价 |
立地房通天地价 |
|
台州湾新区 |
Ⅳ-J3 |
1420 |
4200 |
Ⅴ-H6 |
1040 |
3080 |
||
|
Ⅰ-C1 |
3820 |
11340 |
Ⅳ-J4 |
1580 |
4680 |
Ⅴ-H7 |
1130 |
3360 |
|
Ⅱ-C1 |
3230 |
9580 |
Ⅳ-J5 |
1480 |
4400 |
Ⅴ-H8 |
1110 |
3300 |
|
Ⅱ-CJ1 |
2970 |
8820 |
Ⅳ-J6 |
1480 |
4400 |
Ⅴ-H9 |
1020 |
3020 |
|
Ⅲ-C1 |
1980 |
5880 |
Ⅴ-J1 |
1060 |
3140 |
Ⅴ-H10 |
1080 |
3190 |
|
Ⅲ-C2 |
1910 |
5660 |
Ⅴ-J2 |
1120 |
3330 |
Ⅴ-H11 |
1060 |
3140 |
|
Ⅳ-C1 |
1500 |
4450 |
Ⅴ-J3 |
1080 |
3190 |
Ⅴ-H12 |
1060 |
3140 |
|
Ⅳ-CJ1 |
1480 |
4400 |
Ⅵ-J1 |
760 |
2270 |
Ⅵ-H1 |
760 |
2240 |
|
Ⅴ-C1 |
1020 |
3020 |
Ⅵ-J2 |
710 |
2100 |
Ⅵ-H2 |
760 |
2270 |
|
Ⅴ-C2 |
1090 |
3220 |
Ⅵ-J3 |
650 |
1930 |
Ⅵ-H3 |
760 |
2240 |
|
Ⅴ-C3 |
1060 |
3140 |
Ⅶ-J1 |
550 |
1620 |
Ⅵ-H4 |
760 |
2240 |
|
Ⅴ-CJ1 |
1060 |
3140 |
Ⅶ-J2 |
510 |
1510 |
Ⅵ-H5 |
680 |
2020 |
|
Ⅵ-C1 |
720 |
2130 |
黄岩区 |
Ⅵ-H6 |
740 |
2180 |
||
|
Ⅵ-C2 |
710 |
2100 |
Ⅰ-H1 |
4550 |
13500 |
Ⅶ-H1 |
540 |
1600 |
|
Ⅵ-C3 |
740 |
2180 |
Ⅰ-H2 |
4060 |
12040 |
Ⅶ-H2 |
510 |
1510 |
|
Ⅵ-C4 |
730 |
2160 |
Ⅰ-H3 |
4080 |
12100 |
Ⅶ-H3 |
480 |
1430 |
|
Ⅵ-C5 |
790 |
2350 |
Ⅰ-H4 |
3780 |
11200 |
路桥区 |
||
|
Ⅵ-C6 |
730 |
2160 |
Ⅰ-H5 |
4370 |
12960 |
Ⅰ-L1 |
4020 |
11930 |
|
Ⅵ-C7 |
710 |
2100 |
Ⅰ-H6 |
3740 |
11090 |
Ⅰ-L2 |
3850 |
11420 |
|
Ⅵ-C8 |
690 |
2040 |
Ⅱ-H1 |
3140 |
9300 |
Ⅱ-L2 |
3160 |
9380 |
|
椒江区 |
Ⅱ-H2 |
3360 |
9970 |
Ⅱ-L3 |
2910 |
8620 |
||
|
Ⅰ-J1 |
4120 |
12210 |
Ⅱ-H3 |
3540 |
10500 |
Ⅱ-L4 |
2910 |
8620 |
|
Ⅰ-J2 |
4180 |
12400 |
Ⅱ-H4 |
3310 |
9800 |
Ⅱ-L5 |
3290 |
9740 |
|
Ⅰ-J3 |
4550 |
13500 |
Ⅱ-H5 |
3620 |
10720 |
Ⅱ-L6 |
3050 |
9040 |
|
Ⅰ-J4 |
3870 |
11480 |
Ⅱ-H6 |
3070 |
9100 |
Ⅱ-L7 |
3180 |
9440 |
|
Ⅰ-J5 |
4060 |
12040 |
Ⅱ-H7 |
3630 |
10750 |
Ⅱ-L8 |
2890 |
8570 |
|
Ⅰ-J6 |
4550 |
13500 |
Ⅱ-H8 |
3320 |
9860 |
Ⅲ-L1 |
1910 |
5660 |
|
Ⅰ-J7 |
3780 |
11200 |
Ⅱ-H9 |
3210 |
9520 |
Ⅲ-L2 |
2010 |
5960 |
|
Ⅰ-J8 |
4190 |
12430 |
Ⅲ-H1 |
2010 |
5960 |
Ⅲ-L3 |
1950 |
5800 |
|
Ⅰ-J9 |
4070 |
12070 |
Ⅲ-H2 |
1920 |
5680 |
Ⅲ-L4 |
2170 |
6440 |
|
Ⅱ-J1 |
3640 |
10780 |
Ⅲ-H3 |
2100 |
6220 |
Ⅲ-L5 |
1870 |
5540 |
|
Ⅱ-J2 |
3160 |
9380 |
Ⅲ-H4 |
1920 |
5680 |
Ⅲ-L6 |
2120 |
6300 |
|
Ⅱ-J3 |
3420 |
10140 |
Ⅲ-H5 |
2070 |
6130 |
Ⅳ-L1 |
1460 |
4340 |
|
Ⅱ-J4 |
3640 |
10780 |
Ⅲ-H6 |
1940 |
5740 |
Ⅳ-L2 |
1650 |
4900 |
|
Ⅱ-J5 |
3160 |
9380 |
Ⅲ-H7 |
1960 |
5820 |
Ⅳ-L3 |
1550 |
4590 |
|
Ⅱ-J6 |
3260 |
9660 |
Ⅲ-H8 |
2120 |
6300 |
Ⅳ-L4 |
1500 |
4450 |
|
Ⅱ-J7 |
3140 |
9300 |
Ⅲ-H9 |
1910 |
5660 |
Ⅳ-L5 |
1650 |
4900 |
|
Ⅱ-J8 |
3560 |
10560 |
Ⅲ-H10 |
2020 |
5990 |
Ⅳ-L6 |
1490 |
4420 |
|
Ⅱ-J9 |
3000 |
8900 |
Ⅳ-H1 |
1550 |
4590 |
Ⅳ-L7 |
1580 |
4680 |
|
Ⅱ-J10 |
3150 |
9350 |
Ⅳ-H2 |
1600 |
4730 |
Ⅳ-L8 |
1520 |
4510 |
|
Ⅱ-J11 |
2970 |
8820 |
Ⅳ-H3 |
1480 |
4400 |
Ⅳ-L9 |
1620 |
4820 |
|
Ⅱ-J12 |
3260 |
9660 |
Ⅳ-H4 |
1420 |
4200 |
Ⅴ-L1 |
1020 |
3020 |
|
Ⅲ-J1 |
1890 |
5600 |
Ⅳ-H5 |
1440 |
4260 |
Ⅴ-L2 |
1020 |
3020 |
|
Ⅲ-J2 |
1920 |
5680 |
Ⅳ-H6 |
1480 |
4400 |
Ⅴ-L3 |
1130 |
3360 |
|
Ⅲ-J3 |
1980 |
5880 |
Ⅳ-H7 |
1500 |
4450 |
Ⅴ-L4 |
1100 |
3280 |
|
Ⅲ-J4 |
2250 |
6660 |
Ⅳ-H8 |
1490 |
4420 |
Ⅴ-L5 |
1060 |
3140 |
|
Ⅲ-J5 |
1980 |
5880 |
Ⅳ-H9 |
1650 |
4900 |
Ⅴ-L6 |
1140 |
3390 |
|
Ⅲ-J6 |
2100 |
6220 |
Ⅳ-H10 |
1600 |
4730 |
Ⅴ-L7 |
1020 |
3020 |
|
Ⅲ-J7 |
1920 |
5680 |
Ⅳ-H11 |
1460 |
4340 |
Ⅴ-L8 |
1060 |
3140 |
|
Ⅲ-J8 |
2060 |
6100 |
Ⅳ-H12 |
1600 |
4730 |
Ⅴ-L9 |
1140 |
3390 |
|
Ⅲ-J9 |
1890 |
5600 |
Ⅴ-H1 |
980 |
2910 |
Ⅵ-L1 |
720 |
2130 |
|
Ⅲ-J10 |
1790 |
5320 |
Ⅴ-H2 |
1040 |
3080 |
Ⅵ-L2 |
670 |
1990 |
|
Ⅲ-J11 |
2120 |
6300 |
Ⅴ-H3 |
1060 |
3140 |
Ⅶ-L1 |
510 |
1510 |
|
Ⅳ-J1 |
1620 |
4820 |
Ⅴ-H4 |
1040 |
3080 |
|
|
|
|
Ⅳ-J2 |
1460 |
4340 |
Ⅴ-H5 |
1130 |
3360 |
|
|
|
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：住宅套房楼面地价是指各住宅区片范围内“五通一平”土地开发程度 下法定最高使用年限的完整出让土地使用权住宅套房单位建筑面积平均价格；通天地价 是指各住宅区片范围内“五通一平”土地开发程度下法定最高土地使用年限的完整出让 土地使用权单位土地面积平均价格；地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费 用和土地增值收益； 3. 土地权利类型：出让土地使用权； 4. 基准条件界定：住宅套房交易楼面地价的容积率、建筑密度分别为1.0、100%；住宅立 地房通天地价的容积率、建筑密度分别为4.0、100%，宗地进深为12.5米，宗地宽度 为4.0米； 5. 土地使用年期：70年； 6. 区片范围：具体范围详见表6和台州市区住宅区片基准地价图。 7. 适用范围：本表成果中套房楼面地价适用于市区住宅套房二级市场交易、抵押、补交 土地出让金等活动涉及地价的评估与管理。通天地价适用于市区住宅立地房二级市场交 易、抵押、补交土地出让金等活动涉及地价的评估与管理。 |
|||||||
附件2
台州市区集体经营性建设用地基准地价
一、基准地价内涵及条件
（一）基准地价内涵。
1. 基准地价期日：2021年7月1日；
2. 土地开发程度：按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；
3. 土地权利及地价内涵构成：集体经营性建设用地基准地价为出让土地使用权；地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；
4. 土地使用年期：法定最高土地出让年期（即商服用地40年、工业用地50年）。
（二）基准地价表达方式。
表1 台州市区集体经营性建设用地基准地价表达方式
|
用地类型 |
表 达 方 式 |
|
|
宏观层面 |
中观层面 |
|
|
商服用地及细分用途 |
级别价 |
区片价 |
|
工业用地及细分用途 |
级别价 |
区片价 |
（三）基准地价“基准条件”的界定。
表2 台州市区集体经营性建设用地基准地价“基准条件”
界定表
|
基准地价用地类型及细分 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深 |
||
|
商服 用地 |
|
2.5 |
45% |
50米 |
|
|
零售商业及餐饮用地 |
级别价、区片价 |
2.5 |
45% |
50米 |
|
|
批发市场用地 |
级别价、区片价 |
1.5 |
45% |
100米 |
|
|
旅馆用地 |
级别价、区片价 |
2.5 |
45% |
100米 |
|
|
商务金融用地 |
级别价、区片价 |
2.5 |
45% |
100米 |
|
|
娱乐康体用地 |
级别价、区片价 |
1.3 |
40% |
100米 |
|
|
其他商业服务业用地 |
级别价、区片价 |
2 |
40% |
100米 |
|
|
工业 用地 |
|
1 |
40% |
-- |
|
|
一般工业及仓储用地 |
级别价、区片价 |
1.2 |
40% |
-- |
|
|
营业性仓储物流用地 |
级别价、区片价 |
1.0 |
40% |
-- |
|
|
标准厂房用地 |
级别价、区片价 |
1.4 |
40% |
-- |
|
|
采矿用地 |
级别价 |
-- |
-- |
-- |
|
|
商服底层店铺楼面地价 |
区片价 |
1 |
100% |
12.5米 |
|
表3 台州市区集体商服用地基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
所含区片 |
范围界线大致描述 |
基准地价 |
|
|||||
|
Ⅰ级 |
|
椒江区：台州大道-黄海公路-葭东路-江滨东路-育才路-青年路-建设路-科技路-枫山路-枫南路-建设路-东枫山路-枫南路-屷崦路-景元路-机东路-市府大道-台州湾新区区界-葭沚泾-台州大道；台州湾新区：台州湾新区区界-机场路-市府大道南侧规划路-经中路东侧规划路-东海大道-台州湾新区区界；黄岩区：二环西路-新城东路-金带路-永宁江-环城北路-环城东路-小东门路-东官河路-二环东路-方山路-环城南路-南官河-仪凤街-洞天路-二环南路-二环西路；路桥区：银安街-双水路-商海北街-海城路-银座北街-南官河-山水泾-新安西街-银安街。 |
5410 |
|
|||||
|
Ⅰ-J1 |
椒江-云西路-枫南路-枫山路-建设路-青年路-育才路-椒江； |
6185 |
|
||||||
|
Ⅰ-CJ1 |
云西路-枫南路-机场路-白云街道边界-市府大道-经中路-规划路-经一路-纬二路-康平路-广场南路-市府大道-白云山中路-规划路-云西路； |
5405 |
|
||||||
|
Ⅰ-J2 |
中心大道-广场西路-学院路-东海大道-广场南路-市府大道-白云山中路-规划路-白云街道边界-云西路-中心大道； |
5685 |
|
||||||
|
Ⅰ-J3 |
椒江-葭东路-云西路-白云街道边界-规划路-轮渡路-椒江； |
5020 |
|
||||||
|
Ⅰ-J4 |
中心大道-325省道-台州大道-葭沚泾-白云山南路-康平路-广场南路-东海大道-学院路-广场西路-中心大道； |
4955 |
|
||||||
|
Ⅰ级 |
Ⅰ-CJ2 |
白云山南路-葭沚泾-东环大道-东海大道-规划路-机场路-市府大道-机东路-景元路-规划路-屷崦路-枫南路-机场路-市府大道-经中路-规划路-经一路-纬二路-康平路-白云山南路； |
4785 |
|
|||||
|
Ⅰ-L1 |
腾达路-银安街-新安西街-南官河-山水泾-银座北街-腾达路； |
6185 |
|
||||||
|
Ⅰ-L2 |
内环南路-商海北街-双水路-银安街-腾达路-银座北街-内环南路； |
5345 |
|
||||||
|
Ⅰ-H1 |
永宁江-西江-环城东路-永宁江； |
5965 |
|
||||||
|
Ⅰ-H2 |
环城东路-方山路-二环东路-东官河路-小东门路-环城东路； |
5065 |
|
||||||
|
Ⅰ-H3 |
西江-天元路-二环西路-二环南路-洞天路-仪凤街-南官河-西江； |
5405 |
|
||||||
|
Ⅰ-H4 |
永宁江-规划路-缙云路-新城线-二环西路-天元路-西江-永宁江。 |
5180 |
|
||||||
|
Ⅱ级 |
|
Ⅰ级地外，椒江区：乌石路-通江大道-市府大道-内环东路-桐东线-西坝头-规划路-椒江区区界-225省道-内环南路-白云山南路-界牌路-台州湾新区区界-疏港大道-规划路-江滨东路-乌石路；台州湾新区：台州湾新区区界-机场路-市府大道南侧规划路-经中路东侧规划路-东海大道-体育场路-疏港大道-台州湾新区区界；黄岩区：拱新大道-沈海高速-仪凤街-西江-九澄大道-二环东路-内环路-站西大道-椒黄线-二环东路-永宁江-规划路-永宁江-拱新大道；路桥区：路桥区区界-规划路-内环南路-规划路-玉泉路-龙栖街-院线路-路院路-文化路-公园路-肖谢路-泰隆街-墨池路-南官河-永宁河-路桥区区界。 |
3400 |
|
|||||
|
Ⅱ-J1 |
椒江-育才路-青年路-建设路-枫山路-枫南路-长岙路-光明路-椒江； |
3805 |
|
||||||
|
Ⅱ-J2 |
椒江-光明路-长岙路-纬三路-疏港大道-规划路-椒江； |
3375 |
|
||||||
|
Ⅱ-J3 |
纬三路-长岙路-屷崦路-景元路-机东路-市府大道-机场路-规划路-疏港大道-纬三路； |
3495 |
|
||||||
|
Ⅱ-C1 |
体育场路-疏港大道-规划路-东海大道-东环大道-体育场路； |
3730 |
|
||||||
|
Ⅱ-J4 |
椒江-规划路-永宁河-市府大道-台州大道-325省道-葭东路-椒江； |
3350 |
|
||||||
|
Ⅱ-J5 |
椒江-乌石路-市府大道-永宁河-规划路-椒江； |
2765 |
|
||||||
|
Ⅱ-CJ1 |
市府大道-永宁河-绿心东路-东环大道-葭沚泾-台州大道-市府大道； |
3580 |
|
||||||
|
Ⅱ-J6 |
市府大道-内环东路-绿心东路-洪家场浦-永宁河-市府大道； |
2840 |
|
||||||
|
Ⅱ-J7 |
绿心东路-永宁河-规划路-椒江区区界-白云山南路-绿心东路； |
2925 |
|
||||||
|
Ⅱ-L1 |
内环南路-银座北街-山水泾-卖芝桥东路-泰隆街-墨池路-南官河-永宁河-内环南路； |
3805 |
|
||||||
|
Ⅱ-L2 |
山水泾-卖芝桥东路-泰隆街-肖谢路-路桥街道边界-下里桥西路-山水泾； |
3620 |
|
||||||
|
Ⅱ-L3 |
路桥区区界-规划路-内环南路-规划路-文化路-山水泾-新安西街-银安街-双水路-规划路-内环南路-路桥区区界； |
3805 |
|
||||||
|
Ⅱ-L4 |
文化路-玉泉路-龙栖街-院线路-路院路-文化路； |
3050 |
|
||||||
|
Ⅱ-H1 |
永宁江-规划路-东浦路-二环东路-内环北路-站西大道-黄椒路-二环东路-永宁江； |
3185 |
|
||||||
|
Ⅱ-H2 |
黄椒路-东浦路-环城东路-小东门路-东官河路-二环东路-黄椒路； |
3450 |
|
||||||
|
Ⅱ-H3 |
印山路-九澄大道-二环东路-方山路-印山路； |
3320 |
|
||||||
|
Ⅱ-H4 |
复元路-沈海高速-仪凤街-西江-九澄大道-印山路-仪凤街-洞天路-二环南路-二环西路-复元路； |
3805 |
|
||||||
|
Ⅱ级 |
Ⅱ-H5 |
永宁江-沈海高速-复元路-二环西路-新城线-缙云路-规划路-永宁江； |
3320 |
|
|||||
|
Ⅱ-H6 |
拱新大道-沈海高速-永宁江-拱新大道。 |
3390 |
|
||||||
|
Ⅲ级 |
|
Ⅰ、Ⅱ级地外，椒江区：章安街道：83省道-大桥线-椒江-规划路-83省道；椒江中心区：椒江区区界-城镇开发边界-路桥区区界-路泽太一级公路-内环南路-3号路-洪家南路-规划路-洪家场浦-台州湾新区区界-椒金路-椒江-椒江区区界；台州湾新区：台州湾新区区界-椒金路-纬五路-疏港大道-洪家场浦-台州湾新区区界；黄岩区：椒北快速路-规划路-站前大道-北院大道-永宁江-黄长路-西官河-西江-丰立路-内环路-规划路-永宁江-甬台温铁路-椒北快速路；路桥区：路桥区区界-徐山泾-飞龙湖-绿心南路-104国道-规划路-文化路-规划路-财富大道-院路线-肖王泾-环镇北路-南官河-青龙浦-路泽太一级公路-路桥区区界。 |
1800 |
|
|||||
|
Ⅲ-J1 |
椒江-规划路-疏港大道-市府大道-台州湾新区区界-椒金路-规划路-椒江； |
1610 |
|
||||||
|
Ⅲ-C1 |
台州湾新区区界-疏港大道-体育场路-东环大道-一江山大道-洪家场浦-疏港大道-纬五路-椒金路-台州湾新区区界； |
1755 |
|
||||||
|
Ⅲ-J2 |
洪西路-225省道-洪兆路-规划路-洪西路； |
1985 |
|
||||||
|
Ⅲ-J3 |
洪家场浦-白云山南路-内环南路-永宁河-南官河-路泽太一级公路-内环南路-3号路-洪家南路-规划路-洪家场浦； |
1900 |
|
||||||
|
Ⅲ-J4 |
洪家场浦-洪家街道边界-城镇开发边界-规划路-椒江区区界-规划路-洪家场浦； |
1675 |
|
||||||
|
Ⅲ-C2 |
内环北路-东昇村村界-城镇开发边界-葭沚街道边界-洪家场浦-绿心东路-内环东路-内环北路； |
1925 |
|
||||||
|
Ⅲ-J5 |
椒江-椒江区区界-内环北路-市府大道-乌石路-椒江； |
1725 |
|
||||||
|
Ⅲ-J6 |
椒江-大桥线-83省道-城镇开发边界-椒江； |
1630 |
|
||||||
|
Ⅲ-L1 |
石滨村村界-路南街道边界-院路一级公路-城镇开发边界-环镇北路-南官河-青龙浦-路泽太一级公路-南官河-泰隆路-肖谢路-城镇开发边界-石滨村村界； |
1840 |
|
||||||
|
Ⅲ-L2 |
灵山街-规划路-城镇开发边界-院路一级公路-石滨村村界-城镇开发边界-路院路-龙栖街-灵山街； |
1810 |
|
||||||
|
Ⅲ-L3 |
104国道-南官河-玉泉路-规划路-104国道； |
1870 |
|
||||||
|
Ⅲ-L4 |
104国道-规划路-灵山街-南官河-104国道； |
1755 |
|
||||||
|
Ⅲ-L5 |
飞龙湖-绿心南路-104国道-规划路-内环南路-锦泰社区边界-路桥区区界-徐山泾-飞龙湖； |
1950 |
|
||||||
|
Ⅲ-H1 |
永宁江-二环东路-黄椒路-站西大道-内环北路-规划路-永宁江； |
1925 |
|
||||||
|
Ⅲ-H2 |
椒北快速路-城镇开发边界-规划路-城镇开发边界-椒北快速路-永宁江-规划路-永宁江-规划市域铁路-椒北快速路； |
1805 |
|
||||||
|
Ⅲ-H3 |
北院大道-翔光路-拱新大道-庆丰大道-长决线-朝元路-规划市域铁路-北院大道-永宁江-规划市域铁路-沈海高速-拱新大道-北院大道； |
1885 |
|
||||||
|
Ⅲ-H4 |
北院大道-规划市域铁路-朝元路-长决线-庆丰大道-拱新大道-翔光路-北院大道； |
1610 |
|
||||||
|
Ⅲ-H5 |
永宁江-黄长路-西官河-西江-内环东路-九澄大道-西江-仪凤街-沈海高速-规划市域铁路-永宁江。 |
1705 |
|
||||||
|
|
|
Ⅰ-Ⅲ级地外，椒江区：椒江区区界-规划路-内环南路-三甲街道边界-洪家南环路-疏港大道-台州湾新区区界-椒江-椒江区区界；椒江区区界-甲南大道-机场路-规划路-疏港大道-海城路-规划路-广兴路-椒江区区界，章安街道：城镇开发边界范围，前所街道：北轮渡路-规划铁路-建电路-椒江-北轮渡路；台州湾新区：台州湾新区区界-洪家场浦-下陈街道边界-台州湾新区区界；黄岩区：椒北快速路-规划路-北院大道-拱新大道-新江路-二环南路-规划路-九澄大道-西城街道边界-高丰村村界-南城街道边界-义新村村界-城镇开发边界-南城街道边界-城镇开发边界-十里铺村村界-内环东路-东城街道边界-下庄村村界-黄岩区区界-椒北快速路；路桥区：路桥区区界-规划路-城镇开发边界-绿心东路-城镇开发边界-路桥区区界-桐屿街道边界-绿心南路-规划路-规划铁路-花木路-规划路-峰江路-路桥区区界-路泽太一级公路-东方大道-机场路-路南街道边界-路桥区区界；新桥镇、横街镇：绿田大道-育才路-规划路-东方大道-中心北路-育才路-纬九路-青年路-新横大道-新桥浦-镇南路-机场路-镇前路-中心北路-凤凰中路-凤凰东路-绿田大道，金清镇：75省道-金清大道-人民路-规划路-二条河-路桥区区界-规划高速路-75省道。 |
1435 |
||||||
|
Ⅳ-J1 |
椒江-椒金路-台州湾新区区界-椒江； |
1340 |
|||||||
|
Ⅳ-C1 |
台州湾新区区界-椒金路-纬五路-疏港大道-洪家场浦-下陈街道边界-台州湾新区区界； |
1400 |
|||||||
|
Ⅳ-CJ1 |
洪家场浦-规划路-洪家南环路-3号路-内环南路-路泽太一级公路-椒江区区界-灵香店村村界-规划路-城镇开发边界-规划路-洪家南环路-台州湾新区区界-洪家场浦； |
1360 |
|||||||
|
Ⅳ-J2 |
海城路-下洋邱村村界-规划路-广兴路-椒江区区界-甲南大道-机场路-规划路-永胜村村界-疏港大道-海城路； |
1480 |
|||||||
|
Ⅳ-J3 |
椒江区区界-城镇开发边界-椒江区区界； |
1480 |
|||||||
|
Ⅳ-J4 |
椒江-城镇开发边界-规划路-椒江； |
1480 |
|||||||
|
Ⅳ-J5 |
椒江-北轮渡路-杭绍台铁路-建电路-椒江； |
1375 |
|||||||
|
Ⅳ-L1 |
路泽太一级公路-青龙浦-路南街道边界-3号路-路桥区区界-路泽太一级公路； |
1430 |
|||||||
|
Ⅳ-L2 |
路桥区区界-3号路-路南街道边界-青龙浦-路泽太一级公路-东方大道-机场路-路南街道边界-路桥区区界； |
1340 |
|||||||
|
Ⅳ-L3 |
环镇西路-规划路-环镇东路-环镇北路-路泽太一级公路-青龙浦-南官河-环镇北路-环镇西路； |
1515 |
|||||||
|
Ⅳ-L4 |
路桥区区界-峰江路-园北路-花木路-环镇北路-环镇西路-规划路-环镇东路-环镇北路-路泽太一级公路-路桥区区界； |
1430 |
|||||||
|
Ⅳ-L5 |
路桥区区界-规划路-城镇开发边界-绿心南路-规划路-城镇开发边界-内环南路-飞龙湖-规划路-路桥区区界； |
1455 |
|||||||
|
Ⅳ-L6 |
内环南路-甬台温铁路-路桥区区界-桐屿街道边界-规划路-104国道-绿心南路-内环南路； |
1350 |
|||||||
|
Ⅳ-L7 |
甬台温铁路-路院路-杭绍台铁路-规划路-绿心南路-规划路-甬台温铁路； |
1400 |
|||||||
|
Ⅳ-L8 |
纬九路-青年路-新横大道-镇南路-机新路-纬九路； |
1485 |
|||||||
|
Ⅳ-L9 |
东方大道-中心北路-育才路-机新路-镇前路-中心北路-凤凰西路-绿田大道-育才路-规划路-东方大道； |
1445 |
|||||||
|
Ⅳ-L10 |
金清大道-人民路-规划路-路桥区区界-75省道-金清大道； |
1515 |
|||||||
|
Ⅳ-H1 |
黄岩区区界-椒北快速路-甬台温铁路-永宁江-绿源村村界-黄岩区区界； |
1315 |
|||||||
|
Ⅳ-H2 |
永宁江-规划路-内环北路-规划路-永宁江； |
1405 |
|||||||
|
Ⅳ-H3 |
永宁江-黄岩区区界-325省道-永宁江； |
1370 |
|||||||
|
|
Ⅳ-H4 |
黄岩区区界-永宁江-规划路-内环北路-城镇开发边界-规划路-内环北路-黄岩区区界； |
1515 |
||||||
|
Ⅳ-H5 |
椒北快速路-城镇开发边界-庆丰大道-北院大道-城镇开发边界-规划路-椒北快速路； |
1415 |
|||||||
|
Ⅳ-H6 |
午尚洋村村界-规划路-新塔村村界-规划路-新江路-长决线-西范街-工业大道-北院大道-午尚洋村村界； |
1445 |
|||||||
|
Ⅳ-H7 |
工业大道-西范街-长决线-新江路-永宁江-北院大道-工业大道； |
1505 |
|||||||
|
Ⅳ-H8 |
永宁江-新江路-二环南路-规划路-九澄大道-北院大道-永宁江； |
1455 |
|||||||
|
Ⅳ-H9 |
永宁江-北院大道-九澄大道-西城街道边界-西官河-黄长路-永宁江； |
1415 |
|||||||
|
Ⅳ-H10 |
西城街道边界-高丰村村界-南城街道边界-义新村村界-城镇开发边界-药山村村界-二环东路-城镇开发边界-西江-西官河-西城街道边界； |
1490 |
|||||||
|
Ⅳ-H11 |
前郑路-新春北路-二环西路-规划路-工人路-规划路-前郑路。 |
1515 |
|||||||
|
Ⅴ级 |
|
Ⅰ-Ⅳ级地外，椒江区：台州湾新区区界-城镇开发边界-三甲街道边界-内环南路-3号路右侧规划路-灵香店村村界-椒江区区界-广兴路-规划路-下洋邱村村界-下六份村村界-疏港大道-永胜村村界-规划路-机场路-甲南大道-椒江区区界-台州湾新区区界，章安街道：建设村村界-椒北快速路-华景村村界-建设村村界，前所街道：椒江-前所街道边界-前所村村界-椒江村村界-城镇开发边界-椒江；台州湾新区区界-城镇开发边界-三甲街道边界-内环南路-3号路右侧规划路-灵香店村村界-椒江区区界-广兴路-规划路-下洋邱村村界-下六份村村界-疏港大道-永胜村村界-规划路-机场路-甲南大道-椒江区区界-台州湾新区区界；台州湾新区：台州湾新区区界-海城路-75省道-绿脉南路-海虹大道-洪家场浦-十塘路-聚洋大道旁河流-台州湾大道-台州湾新区区界；黄岩区：104国道-工业大道-SN22号路-九澄大道-屿下村村界-城镇开发边界-104国道，院桥镇：梁湖桥村村界-店头村村界-繁荣村村界-繁荣大街-规划路-城镇开发边界-新春南路-规划路-104国道-南中泾河-前后郑村村界-繁荣村村界-永友村村界-院桥镇边界-梁湖桥村村界，沙埠镇：城镇开发边界-廿四都村村界-城镇开发边界，高桥街道：高丰村村界-大埭村村界-高桥头村村界-高桥街道边界-高丰村村界，南城街道：义新村村界-城镇开发边界-城镇开发边界-南城街道边界-义新村村界；方山下林场界线-南城街道边界-城镇开发边界-内环南路-十里铺村村界-城镇开发边界-南城街道边界-方山下林场界线，江口街道：内环北路-城镇开发边界-台州湾新区区界-江口街道边界-内环北路，北城街道：下庄村村界-下洋顾村村界-下庄村村界，椒北快速路-黄岩区区界-新宅村村界-城镇开发边界-椒北快速路，头陀镇：永宁江-头陀镇边界-经四路-城镇开发边界-纬三路-发展大道-永宁江，北洋镇：永宁江-西环路-纬十二路-经九路-纬十三路-城镇开发边界-永宁江，宁溪镇：半岭溪-南渠路-长决线-黄岩溪-朱宁路-兴民路-长决线-联丰路-半岭溪；路桥区：螺洋街道、峰江街道、路南街道、桐屿街道：除Ⅰ-Ⅳ级地以外的部分，蓬街镇：台东大道-环镇南路-二条河-一条河-环镇北路-台东大道，金清镇：路桥区区界-卷桥村村界-台东大道-一条河-规划金北大道-城镇开发边界-规划路-海虹大道-甬莞高速-路桥区区界。 |
1035 |
||||||
|
Ⅴ-C1 |
椒江-台州湾新区区界-下陈街道边界-洪家场浦-十塘路-聚海大道-椒江； |
1030 |
|||||||
|
Ⅴ-C2 |
洪家场浦-台州湾新区区界-海城路-75省道-绿脉南路-北东二路-洪家场浦； |
1075 |
|||||||
|
Ⅴ-J1 |
城镇开发边界-规划路-灵香店村村界-椒江区区界-三甲街道边界-内环南路-城镇开发边界； |
1005 |
|||||||
|
Ⅴ-J2 |
城镇开发边界-规划路-水陡王村村界-疏港大道-永胜村村界-规划路-甲南大道-路桥区区界-台州湾新区区界-城镇开发边界； |
980 |
|||||||
|
Ⅴ级 |
Ⅴ-J3 |
椒北快速路-建设村村界-大桥线-北环路-城镇开发边界-华景村村界-椒北快速路； |
1030 |
||||||
|
Ⅴ-J4 |
83省道-规划路-椒江-北轮渡路-83省道； |
1075 |
|||||||
|
Ⅴ-J5 |
前所街道边界-前所村村界-椒江-建电路-规划路-前所街道边界； |
1005 |
|||||||
|
Ⅴ-J6 |
椒北快速路-城镇开发边界-椒江-椒江村村界-规划路-椒北快速路； |
980 |
|||||||
|
Ⅴ-L1 |
路桥区区界-规划路-城镇开发边界-路桥区区界； |
1005 |
|||||||
|
Ⅴ-L2 |
路桥区区界-向央村村界-绿心南路-螺洋街道边界-路桥区区界； |
980 |
|||||||
|
Ⅴ-L3 |
路桥区区界-螺洋街道边界-大岙里村村界-规划路-城镇开发边界-规划路-城镇开发边界-水滨村村界-路桥区区界； |
1040 |
|||||||
|
Ⅴ-L4 |
杭绍台铁路-大岙里村村界-峰江街道边界-白枫岙村村界-城镇开发边界-院路一级公路-城镇开发边界-杭绍台铁路； |
1080 |
|||||||
|
Ⅴ-L5 |
峰江街道边界-路桥区区界-苍屿村村界-安溶村村界-白枫岙村村界-峰江街道边界； |
945 |
|||||||
|
Ⅴ-L6 |
花木路-园北路-峰江路-路桥区区界-苍屿村村界-安溶村村界-白枫岙村村界-花木路； |
1015 |
|||||||
|
Ⅴ-L7 |
东方大道-路泽太一级公路-路桥区区界-峰江街道边界-东方大道； |
1040 |
|||||||
|
Ⅴ-L8 |
峰江街道边界-东蓬林村村界-金良社区边界-峰江街道边界； |
990 |
|||||||
|
Ⅴ-L9 |
东方大道-峰江街道边界-新横大道-青年路-纬九路-机新路-东方大道； |
1065 |
|||||||
|
Ⅴ-L10 |
镇前路-中心北路-规划路-上林村村界-九龙村村界-横街镇边界-机新路-镇前路； |
1015 |
|||||||
|
Ⅴ-L11 |
横街镇边界-机场路-机新路-育才路-中心北路-东方大道-规划路-育才路-绿田大道-上林村村界-陈家村村界-横街镇边界-城镇开发边界-横街镇边界； |
1050 |
|||||||
|
Ⅴ-L12 |
横街镇边界-杨桥村村界-份水村村界-横街镇边界； |
975 |
|||||||
|
Ⅴ-L13 |
双桥村； |
975 |
|||||||
|
Ⅴ-L14 |
台东大道-环镇南路-二条河-一条河-环镇北路-台东大道； |
1195 |
|||||||
|
Ⅴ-L15 |
卷桥村村界-路桥区区界-台东大道-卷桥村村界； |
1120 |
|||||||
|
Ⅴ-L16 |
金清大道-75省道-规划路-城镇开发边界-规划金北大道-路桥区区界-规划路-金清大道； |
1195 |
|||||||
|
Ⅴ-L17 |
75省道-海虹大道-规划路-75省道； |
1110 |
|||||||
|
Ⅴ-H1 |
下庄村、下洋顾村； |
1015 |
|||||||
|
Ⅴ-H2 |
黄岩区区界-新宅村村界-椒北快速路-庆丰大道-城镇开发边界-椒北快速路-黄岩区区界； |
1015 |
|||||||
|
Ⅴ-H3 |
城镇开发边界-屿下村村界-城镇开发边界-下曹村村界-城镇开发边界-新前街道边界-永宁江-新江路-拱新大道-新塔村村界-北院大道-规划路-城镇开发边界； |
1040 |
|||||||
|
Ⅴ-H4 |
永宁江-SN22号路-九澄大道-规划路-新江路-永宁江； |
1030 |
|||||||
|
Ⅴ-H5 |
高丰、杏林、大埭、下浦郑村； |
975 |
|||||||
|
Ⅴ-H6 |
高桥头村； |
1070 |
|||||||
|
Ⅴ-H7 |
南城街道边界-城镇开发边界-义新村村界-南城街道边界； |
975 |
|||||||
|
Ⅴ-H8 |
南城街道边界-吉岙村村界-下洋山村村界-药山村村界-城镇开发边界-南城街道边界； |
955 |
|||||||
|
Ⅴ-H9 |
黄岩区区界-药山村村界-城镇开发边界-药山村村界-璜山头新村村界-黄岩区区界； |
1020 |
|||||||
|
|
Ⅴ-H10 |
东城街道边界-路桥区区界-药山村村界-内环东路-东城街道边界； |
1005 |
||||||
|
Ⅴ-H11 |
黄岩区区界-东城街道边界-城镇开发边界-黄岩区区界； |
1030 |
|||||||
|
Ⅴ-H12 |
繁荣大街-规划路-城镇开发边界-新春南路-规划路-104国道-南中泾河-繁荣大街； |
1065 |
|||||||
|
Ⅴ-H13 |
梁湖桥村村界-店头村村界-繁荣村村界-繁荣大街-南中泾河-前后郑村村界-繁荣村村界-永友村村界-院桥镇边界-梁湖桥村村界； |
955 |
|||||||
|
Ⅴ-H14 |
城镇开发边界-廿四都村村界-城镇开发边界； |
1080 |
|||||||
|
Ⅴ-H15 |
永宁江-头陀镇边界-经四路-城镇开发边界-纬三路-发展大道-永宁江； |
1065 |
|||||||
|
Ⅴ-H16 |
半岭溪-南渠路-长决线-黄岩溪-朱宁路-兴民路-长决线-联丰路-半岭溪； |
1065 |
|||||||
|
Ⅴ-H17 |
永宁江-西环路-纬十二路-经九路-纬十三路-城镇开发边界-永宁江。 |
1050 |
|||||||
|
Ⅵ级 |
|
Ⅰ-Ⅴ级地外，椒江区：章安街道、前所街道：椒江-椒江区区界-椒北快速路-东埭村村界-柏加张村村界-柏加徐村村界-柏加王村村界-下洋孔村村界-西洋村村界-梓林村村界-古桥村村界-闸头村村界-杨司村村界-湖角村村界-柏树里村-椒江区区界-横西村村界-横蒋村村界-七年村村界-道感堂村村界-汾头洋村村界-椒江；台州湾新区：台州湾新区区界-台州大道-台州湾新区区界；黄岩区：院桥镇：院桥镇边界-合屿村村界-苏楼村村界-蒋里村村界-水花村村界-横泾村村界-沙门店村村界-牛极村村界-院桥镇边界，沙埠镇：沙埠镇边界-104国道-规划路-沙埠叶村村界-南胡村村界-沙埠镇边界，高桥街道：高桥街道边界-石牛渡村村界-东星村村界-胜利村村界-联丰堂村村界-城镇开发边界-规划路-高桥街道边界，澄江街道：澄江街道边界-凤洋村村界-焦坑星江村村界-石柜岙村村界-葛村村界-凉棚岭村村界-澄江街道边界，新前街道：新前街道边界-屿下村村界-屿新村村界-中恩村村界-三合村村界-104国道-前洋村村界-新前街道边界，头陀镇、北洋镇：头陀镇边界-新益村村界-新界村村界-头陀镇边界，头陀镇边界-省柑桔研究所界线-头陀居委会边界-纬一路-镇西村村界-康山村村界-经二路-移建居委会边界-经九路-小里桥村村界-纬二十三路-104国道-北洋镇边界-头陀镇边界，宁溪镇：半岭溪-长决线-西环线-朱宁路-至上垟-半岭溪；路桥区：路桥区区界-台州湾新区区界-金清镇镇界-甬莞高速-下盟村村界-黄琅村村界-路桥区区界。 |
805 |
||||||
|
Ⅵ-J1 |
椒北快速路-椒江区区界-椒江-东埭村村界-椒北快速路； |
820 |
|||||||
|
Ⅵ-J2 |
东埭、柏加张、柏加王、柏加徐、柏加沙村； |
845 |
|||||||
|
Ⅵ-J3 |
椒北快速路-下洋孔村村界-梓林村村界-西洋村村界-梓林村村界-山前村村界-华景村村界-椒北快速路； |
865 |
|||||||
|
Ⅵ-J4 |
古桥、长汇、闸头、西洋王、蔡桥村； |
820 |
|||||||
|
Ⅵ-J5 |
杨司、湖角、柏树里、前街村； |
845 |
|||||||
|
Ⅵ-J6 |
谢杨、谢张村； |
820 |
|||||||
|
Ⅵ-J7 |
横西、横蒋、道感堂、兴岙、上徐村； |
860 |
|||||||
|
Ⅵ-J8 |
椒北快速路-汾头洋村村界-上徐村村界-陈岙村村界-兴岙村村界-下徐村村界-椒北快速路； |
845 |
|||||||
|
Ⅵ-J9 |
下大陈岛； |
750 |
|||||||
|
Ⅵ-C1 |
台州湾大道-十塘路-十条河路-鲍浦大道-规划市域铁路-绿脉南路-城镇开发边界-台州湾大道； |
835 |
|||||||
|
Ⅵ-C2 |
台州湾新区区界-城镇开发边界-聚洋大道-鲍浦大道-甬莞高速-长浦路-聚洋大道-蓬北大道-规划路-台州湾新区区界； |
910 |
|||||||
|
Ⅵ-C3 |
长浦路-聚洋大道-蓬北大道-规划路-台州湾新区区界-东方大道-聚海大道-长浦路； |
860 |
|||||||
|
Ⅵ级 |
Ⅵ-C4 |
东方大道-台州湾新区区界-台州湾大道-东方大道； |
820 |
||||||
|
Ⅵ-C5 |
长浦路-聚海大道-城镇开发边界-台州湾新区区界-75省道-蓬北大道-甬莞高速-长浦路； |
885 |
|||||||
|
Ⅵ-C6 |
洪家场浦-海虹大道-绿脉南路-下陈街道边界-城镇开发边界-蓬北大道-甬莞高速-洪家场浦； |
845 |
|||||||
|
Ⅵ-C7 |
绿脉南路-75省道-海城路-台州湾新区区界-椒江区区界-下陈街道边界-绿脉南路； |
800 |
|||||||
|
Ⅵ-C8 |
椒江区区界-城镇开发边界-75省道-台州湾新区区界； |
755 |
|||||||
|
Ⅵ-L1 |
新兴、长泾、桥头叶村； |
735 |
|||||||
|
Ⅵ-L2 |
下林桥、华章村； |
775 |
|||||||
|
Ⅵ-L3 |
九龙、上林、陈家村； |
760 |
|||||||
|
Ⅵ-L4 |
百步、南新市、新市村； |
735 |
|||||||
|
Ⅵ-L5 |
浦南、尚家、民里、水缺头、新龙、新红、青龙浦村及新阳居； |
785 |
|||||||
|
Ⅵ-L6 |
台东大道-路桥区区界-双桥村村界-横街镇边界-小伍份村村界-塘浦村村界-城镇开发边界-台州湾新区区界-台东大道； |
750 |
|||||||
|
Ⅵ-L7 |
台州湾新区区界-金清镇边界-新星村村界-台州湾新区区界； |
710 |
|||||||
|
Ⅵ-L8 |
金清镇边界-金北村村界-德升村村界-规划金北大道-城镇开发边界-规划路-枫南东路-友谊村村界-甬莞高速-金清镇边界； |
710 |
|||||||
|
Ⅵ-L9 |
金清镇边界-上沈村村界-汝泉村村界-金浦村村界-泗水村村界-台东大道-金清镇边界； |
760 |
|||||||
|
Ⅵ-L10 |
下梁、双沥村； |
785 |
|||||||
|
Ⅵ-L11 |
霓岙、南梁九、沙头郭、蒋桥、大浦村； |
725 |
|||||||
|
Ⅵ-L12 |
五丰村村界-金清镇边界-路桥区区界-甬莞高速-海虹大道-五丰村村界； |
750 |
|||||||
|
Ⅵ-L13 |
黄琅岛屿； |
785 |
|||||||
|
Ⅵ-H1 |
屿下村村界-屿新村村界-中恩村村界-三合村村界-椒北快速路-三合村村界-104国道-前洋村村界-城镇开发边界-屿下村村界； |
800 |
|||||||
|
Ⅵ-H2 |
新界、新益村； |
820 |
|||||||
|
Ⅵ-H3 |
永宁江-凤洋村村界-焦坑星江村村界-石柜岙村村界-城镇开发边界-永宁江； |
845 |
|||||||
|
Ⅵ-H4 |
澄江街道边界-凉棚岭村村界-葛村村界-余家屿村界-城镇开发边界-澄江街道边界； |
820 |
|||||||
|
Ⅵ-H5 |
高桥街道边界-石牛渡村村界-东星村村界-石牛渡村村界-高桥街道边界； |
835 |
|||||||
|
Ⅵ-H6 |
胜利、瓦瓷窑村； |
735 |
|||||||
|
Ⅵ-H7 |
螺屿村村界-联丰堂村村界-城镇开发边界-规划路-螺屿村村界； |
800 |
|||||||
|
Ⅵ-H8 |
院桥镇边界-友联村村界-繁荣大街-前后宅村村界-泾前村村界-院桥镇边界； |
785 |
|||||||
|
Ⅵ-H9 |
九莲、桐村、山北尤、鸡笼山、鉴湖、牛极、上岙、中岙里、上下村； |
845 |
|||||||
|
Ⅵ-H10 |
沙门村村界-沙门店村村界-沙门村村界； |
890 |
|||||||
|
Ⅵ-H11 |
蒋里村村界-水花村村界-横泾村村界-规划路-城镇开发边界-蒋里村村界； |
830 |
|||||||
|
Ⅵ-H12 |
合屿、苏楼村； |
860 |
|||||||
|
Ⅵ-H13 |
沙埠镇边界-规划路-佛岭新区居委会边界-沈海高速-沙埠镇边界； |
830 |
|||||||
|
Ⅵ-H14 |
前陈村村界-头陀居委会边界-城镇开发边界-前陈村村界； |
820 |
|||||||
|
Ⅵ-H15 |
头陀镇边界-发展大道-镇西村村界-头陀镇边界； |
785 |
|||||||
|
Ⅵ级 |
Ⅵ-H16 |
西环线-朱宁路-黄岩溪-南渠路-半岭溪-长决线-西环线； |
810 |
||||||
|
Ⅵ-H17 |
兴民路-长决线-联丰路-金林村村界-至上垟-兴民路； |
735 |
|||||||
|
Ⅵ-H18 |
北洋镇边界-永宁江-康山村村界-称歇村村界-经二路-永宁江-康山村村界-北洋镇边界； |
765 |
|||||||
|
Ⅵ-H19 |
北洋镇边界-罕溪头村村界-小里桥村村界-移建居委会边界-北洋居委会边界-西环路-纬十三路-三江大道-北洋镇边界。 |
810 |
|||||||
|
Ⅶ级 |
|
Ⅰ-Ⅵ级地以外，Ⅰ-Ⅶ级地外，椒江区、路桥、台州湾新区范围内其余区域；黄岩区：北城街道、新前街道、头陀镇、澄江街道、沙埠镇、院桥镇：台州市区边界线-北城街道边界-车口村村界-西岙村村界-苗圃场界线-百丈柑桔场界线-溪东村村界-溪头村村界-店头新村村界-圣河村村界-前陈村村界-澄江街道边界-永宁江-澄江街道边界-沙埠镇边界-唐山村村界-前路村村界-南胡村村界-横溪村村界-院桥镇边界-左任新村村界-樟前村村界-方山下林场界线-四联村村界-区界，北洋镇、茅畲乡：北洋镇边界-官岙村村界-联丰村村界-长潭水库-长潭村村界-岙里村村界-镇南新村村界-西岑村村界-浦洋村村界-下街村村界-上街村村界-沙茅线-环东路-104国道-浦洋村村界-北洋镇边界，平田乡：天灯垟村、平田村行政区范围；西洋村、上垟村东部行政区范围，屿头乡：屿头乡边界-屿头村村界-沙滩村村界-三联村村界-金廊村村界-屿头乡边界，宁溪镇：半岭溪-宁溪镇边界-五部村村界-宁溪镇边界-蒋岙村村界-金岙村村界-上前垟村村界-至上垟-半岭溪，上郑乡：上郑乡边界-规划干路三-规划干路一-规划支路-黄岩溪-规划支路二-规划支路五-宁大线-上郑乡边界，富山乡：安山村行政区范围。 |
640 |
||||||
|
Ⅶ-J1 |
原黄礁乡山地、山横、黄礁村； |
645 |
|||||||
|
Ⅶ-J2 |
范岙、花园村； |
670 |
|||||||
|
Ⅶ-J3 |
陈宅、李宅、九阳、马峙、山门村； |
655 |
|||||||
|
Ⅶ-J4 |
合旗、东西、双洋村； |
645 |
|||||||
|
Ⅶ-J5 |
椒江区区界-前所街道-双闸村村界-西浦村村界-陶家村村界-上西村村界-妥桥村村界-椒江区区界； |
670 |
|||||||
|
Ⅶ-J6 |
上大陈岛； |
650 |
|||||||
|
Ⅶ-C1 |
台州湾新区区界-台州湾大道-台州湾新区区界； |
650 |
|||||||
|
Ⅶ-L1 |
台州湾新区区界-金清镇边界-甬莞高速-下盟村村界-滨河路-台州市农垦场界线-城镇开发边界-台州湾新区区界； |
645 |
|||||||
|
Ⅶ-L2 |
路桥区区界-滨河路-台州市农垦场界线-城镇开发边界-台州湾新区区界-路桥区区界； |
670 |
|||||||
|
Ⅶ-L3 |
白果、黄礁胜村； |
670 |
|||||||
|
Ⅶ-H1 |
黄岩区区界-北城街道-城镇开发边界-椒北快速路-黄土岭村村界-黄岩区区界； |
655 |
|||||||
|
Ⅶ-H2 |
车口、黄坦、西岙村； |
670 |
|||||||
|
Ⅶ-H3 |
三合、杏北村及苗圃场； |
630 |
|||||||
|
Ⅶ-H4 |
新舟桥、横屋、禹成村； |
670 |
|||||||
|
Ⅶ-H5 |
东岙里村； |
640 |
|||||||
|
Ⅶ-H6 |
松岩村； |
660 |
|||||||
|
Ⅶ-H7 |
高桥街道边界-三童岙村村界-城镇开发边界-高桥街道边界； |
650 |
|||||||
|
Ⅶ级 |
Ⅶ-H8 |
方山下林场、四联、见塘村； |
660 |
||||||
|
Ⅶ-H9 |
左任新村、樟前村； |
640 |
|||||||
|
Ⅶ-H10 |
南胡、南溪、繁三村； |
660 |
|||||||
|
Ⅶ-H11 |
横溪村； |
645 |
|||||||
|
Ⅶ-H12 |
唐山、吕白洋、沙埠叶、前路村； |
640 |
|||||||
|
Ⅶ-H13 |
百丈柑桔场、省柑桔研究所、孙家汇、断江村； |
640 |
|||||||
|
Ⅶ-H14 |
百丈柑桔场、新盟、岙坑村； |
610 |
|||||||
|
Ⅶ-H15 |
溪东、溪头、店头新、圣河村； |
640 |
|||||||
|
Ⅶ-H16 |
宁溪镇边界-五部村村界-宁溪镇边界-岭家湖村村界-朱宁路-西环线-规划路-半岭溪-宁溪镇边界； |
610 |
|||||||
|
Ⅶ-H17 |
宁溪镇边界-蒋岙村村界-金岙村村界-上前垟村村界-至上垟-上宅居委会边界-宁溪镇边界； |
600 |
|||||||
|
Ⅶ-H18 |
联群、称歇村； |
615 |
|||||||
|
Ⅶ-H19 |
联丰、潮济、山下街、长潭、前蒋村； |
630 |
|||||||
|
Ⅶ-H20 |
镇南新、西岑村； |
600 |
|||||||
|
Ⅶ-H21 |
浦洋、下街、上街村； |
615 |
|||||||
|
Ⅶ-H22 |
天灯垟、平田村； |
605 |
|||||||
|
Ⅶ-H23 |
上垟、西洋村； |
610 |
|||||||
|
Ⅶ-H24 |
安山村； |
600 |
|||||||
|
Ⅶ-H25 |
上郑乡边界-规划干路三-规划干路一-规划支路三-规划支路二-规划支路五-宁大线-上郑乡边界； |
600 |
|||||||
|
Ⅶ-H26 |
屿头、沙滩、金廊、联一村。 |
615 |
|||||||
|
Ⅷ级 |
|
Ⅰ-Ⅶ级地外，台州市区行政区范围内其余区域 |
505 |
||||||
|
Ⅷ-J1 |
大陈岛其他岛屿； |
525 |
|||||||
|
Ⅷ-H1 |
中恩、黄坦、峰丘、石捣臼村； |
500 |
|||||||
|
Ⅷ-H2 |
西溪、蒋里、新岙里、井头、秀岭村； |
535 |
|||||||
|
Ⅷ-H3 |
下园、北兴、佛岭、南六坑村； |
525 |
|||||||
|
Ⅷ-H4 |
山沌村； |
500 |
|||||||
|
Ⅷ-H5 |
溪上、林龙新村； |
530 |
|||||||
|
Ⅷ-H6 |
元同、横山村； |
500 |
|||||||
|
Ⅷ-H7 |
中岙、前园、新下岙、店头新村； |
520 |
|||||||
|
Ⅷ-H8 |
宁溪镇边界-半岭溪-金林村村界-宁溪镇边界； |
500 |
|||||||
|
Ⅷ-H9 |
中下桧、上桧村； |
490 |
|||||||
|
Ⅷ-H10 |
方家岙、牌门村； |
500 |
|||||||
|
Ⅷ-H11 |
岭根、金岙、大苔村； |
510 |
|||||||
|
Ⅷ-H12 |
吴家岙、蒋岙村； |
490 |
|||||||
|
Ⅷ-H13 |
乌岩头村； |
510 |
|||||||
|
Ⅷ-H14 |
岭脚村； |
530 |
|||||||
|
Ⅷ级 |
Ⅷ-H15 |
五尖山、联丰、杨恩、瑞岩、官岙村； |
500 |
||||||
|
Ⅷ-H16 |
横料、娄岙、湖滨村； |
510 |
|||||||
|
Ⅷ-H17 |
大礼、东边、西边、上庄、西泉、茅畲洋、山卡村； |
510 |
|||||||
|
Ⅷ-H18 |
黄溪、桐岭、青龙岗村； |
520 |
|||||||
|
Ⅷ-H19 |
官龙、车里岙、蒋家垟、桐树坑村； |
500 |
|||||||
|
Ⅷ-H20 |
白沙园、象岙、上下吉村； |
490 |
|||||||
|
Ⅷ-H21 |
上垟乡林场、湖滨、下方、黄杜岙、山嘴头、沈岙村； |
510 |
|||||||
|
Ⅷ-H22 |
半山、畴路、李家山村； |
510 |
|||||||
|
Ⅷ-H23 |
南征顶村； |
480 |
|||||||
|
Ⅷ-H24 |
安山村； |
490 |
|||||||
|
Ⅷ-H25 |
决要、富北村； |
475 |
|||||||
|
Ⅷ-H26 |
仙石、美丰、圣堂、上郑、蒋东岙、下郑村； |
490 |
|||||||
|
Ⅷ-H27 |
大寺基林场、大溪、下余、仙石、干坑、下庙村； |
475 |
|||||||
|
Ⅷ-H28 |
金廊、两岸、上凤村； |
510 |
|||||||
|
Ⅷ-H29 |
三联、金廊村； |
480 |
|||||||
|
Ⅷ-H30 |
白石、大田、兴安村； |
475 |
|||||||
|
Ⅷ-H31 |
布袋山村； |
490 |
|||||||
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发 程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让土地使用权 的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值 收益； 3. 土地权利类型：集体经营性建设用地土地权利类型为出让土地使用权，在使用年限内拥有转 让、出租、抵押等权利，无他项权利限制； 4. 基准条件界定：商服用地的容积率、建筑密度分别为2.5、45%，宗地进深为50米； 5. 土地使用年期：商服用地40年； 6. 土地级别范围：本表中的级别及区片范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以台州 市区集体商服用地级别基准地价图和区片基准地价图为准； 7. 适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估 宗地地价时，涉及细分用途地价的评估原则上应优先采用商服用地细分用途区片基准地价作 为评估修正基准。 |
||||||||
表4 台州市区集体工业用地基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
所含区片 |
范围界线大致描述 |
基准地价 |
|
|
Ⅰ级 |
|
椒江区：乌石路-通江大道-市府大道-内环东路-桐东线-西坝头-规划路-椒江区区界-225省道-内环南路-白云山南路-界牌路-台州湾新区区界-疏港大道-江滨东路-乌石路；台州湾新区：台州湾新区区界-机场路-市府大道南侧规划路-经中路东侧规划路-东海大道-体育场路-疏港大道-台州湾新区区界；黄岩区：拱新大道-沈海高速-仪凤街-西江-九澄大道-二环东路-内环路-站西大道-椒黄线-二环东路-永宁江-规划路-永宁江-拱新大道；路桥区：路桥区区界-规划路-内环南路-玉泉路-龙栖街-院线路-路院路-文化路-公园路-肖谢路-泰隆街-墨池路-南官河-永宁河-路桥区区界。 |
585 |
|
|
Ⅰ-J1 |
台州大道-黄海公路-葭东路-椒江-育才路-青年路-建设路-科技路-枫山路-枫南路-建设路-东枫山路-枫南路-屷崦路-景元路-机东路-市府大道-机场路-市府大道南侧规划路-经中路东侧规划路-东海大道-台州湾新区区界-葭沚泾-台州大道； |
615 |
||
|
Ⅰ-J2 |
江滨东路-育才路-青年路-建设路-科技路-枫山路-枫南路-建设路-东枫山路-枫南路-屷崦路-景元路-机东路-市府大道-机场路-台州湾新区区界-疏港大道-规划路-江滨东路； |
570 |
||
|
Ⅰ-C1 |
台州湾新区区界-疏港大道-体育场路-东环大道-东海大道-规划路-机场路-台州湾新区区界； |
575 |
||
|
Ⅰ-J3 |
椒江-乌石路-市府大道-内环东路-洪家场浦-白云山南路-葭沚泾-台州大道-325省道-葭东路-椒江； |
570 |
||
|
Ⅰ-J4 |
洪家街道边界-规划路-椒江区区界-规划路-洪家街道边界； |
565 |
||
|
Ⅰ-L1 |
银安街-双水路-商海北街-海城路-银座北街-南官河-山水泾-新安西街-银安街； |
600 |
||
|
Ⅰ-L2 |
路桥区区界-规划路-内环南路-规划路-玉泉路-龙栖街-院线路-路院路-文化路-公园路-肖谢路-泰隆街-墨池路-南官河-永宁河-路桥区区界； |
570 |
||
|
Ⅰ-H1 |
二环西路-新城东路-金带路-永宁江-环城北路-环城东路-小东门路-东官河路-二环东路-方山路-环城南路-南官河-仪凤街-洞天路-二环南路-二环西路； |
615 |
||
|
Ⅰ-H2 |
拱新大道-沈海高速-仪凤街-西江-九澄大道-二环东路-内环路-站西大道-椒黄线-二环东路-永宁江-规划路-永宁江-拱新大道。 |
575 |
||
|
Ⅱ级 |
|
Ⅰ级地外，椒江区：椒江-椒江区区界-城镇开发边界-台州湾新区区界-椒江，章安街道、前所街道：椒江-城镇开发边界-规划路-城镇开发边界-椒江；台州湾新区：台州湾新区区界-洪家场浦-下陈街道边界-台州湾新区区界；黄岩区：内环路-城镇开发边界-黄岩区区界-椒江-台州市区边界-城镇开发边界-民建村村界-山后村村界-山前村村界-城镇开发边界-十里铺村村界-内环路，高桥街道、院桥镇：镇政府周边城镇开发边界范围；路桥区：路桥区区界-城镇开发边界-规划市域铁路-城镇开发边界-路南街道边界-路桥区区界，金清镇、蓬街镇：镇政府周边城镇开发边界范围。 |
415
|
|
|
Ⅱ-J1 |
台州湾新区区界-疏港大道-椒江-台州湾新区区界； |
435 |
||
|
Ⅱ-C1 |
台州湾新区区界-疏港大道-体育场路-东环大道-台州湾新区区界-城镇开发边界-下陈街道边界-台州湾新区区界； |
435 |
||
|
Ⅱ-J2 |
台州湾新区区界-城镇开发边界-椒江区区界-内环南路-白云山南路-绿心东路-台州湾新区区界； |
425 |
||
|
Ⅱ级 |
Ⅱ-J3 |
城镇开发边界-椒江区区界-三甲街道边界-城镇开发边界； |
405 |
|
|
Ⅱ-J4 |
洪家街道边界-规划路-洪家街道边界； |
420 |
||
|
Ⅱ-J5 |
椒江区区界-市府大道-乌石路-椒江-椒江区区界； |
420 |
||
|
Ⅱ-J6 |
城镇开发边界； |
415 |
||
|
Ⅱ-J7 |
城镇开发边界； |
410 |
||
|
Ⅱ-J8 |
葭沚街道边界-内环东路-内环北路-规划路-椒江区区界； |
415 |
||
|
Ⅱ-L1 |
路南街道边界-螺洋街道边界-城镇开发边界-路南街道边界-泰隆街-路南街道边界； |
425 |
||
|
Ⅱ-L2 |
城镇开发边界； |
415 |
||
|
Ⅱ-L3 |
桐屿街道边界-印山路-城镇开发边界-路院路-规划路-台州大道-桐屿街道边界； |
415 |
||
|
Ⅱ-L4 |
椒江区区界-城镇开发边界-104国道-桐屿街道-椒江区区界； |
395 |
||
|
Ⅱ-L5 |
横街镇边界-城镇开发边界-新桥镇边界-横街镇边界； |
405 |
||
|
Ⅱ-L6 |
城镇开发边界； |
400 |
||
|
Ⅱ-L7 |
城镇开发边界； |
405 |
||
|
Ⅱ-H1 |
黄岩区区界-永宁江-江口街道边界-内环北路-城镇开发边界-规划路-内环北路-黄岩区区界； |
425 |
||
|
Ⅱ-H2 |
江口街道边界-永宁江-二环东路-黄椒路-规划市域铁路-江口街道边界； |
435 |
||
|
Ⅱ-H3 |
黄岩区区界-城镇开发边界-站前大道-永宁江-规划路-永宁江-黄岩区区界； |
420 |
||
|
Ⅱ-H4 |
城镇开发边界-站前大道-沈海高速-永宁江-新前街道边界-城镇开发边界； |
435 |
||
|
Ⅱ-H5 |
永宁江-城镇开发边界-沈海高速-永宁江； |
420 |
||
|
Ⅱ-H6 |
十里铺村村界-城镇开发边界-十里铺村村界； |
405 |
||
|
Ⅱ-H7 |
高桥头村村界-城镇开发边界-高桥头村村界； |
395 |
||
|
Ⅱ-H8 |
城镇开发边界； |
405 |
||
|
Ⅲ级 |
|
Ⅰ-Ⅱ级地外，椒江区：章安街道、前所街道：台州市区边界-椒北快速路-原黄礁乡山地村村界-花园村村界-范岙村村界-九阳村村界-山门村村界-合旗村村界-东西村村界-双洋村村界-台州市区边界；台州湾新区：台州湾新区区界-台州大道-台州湾新区区界；黄岩区：北城街道、新前街道、头陀镇、澄江街道、高桥镇、院桥镇、南城街道、东城街道：台州市区边界线-新宅村村界-云尚村村界-屿新村村界-中恩村村界-椒北快速路-城镇开发边界-澄江街道边界-城镇开发边界-经五路-澄江街道边界-横屋村村界-新舟桥村村界-凤洋村村界-石柜岙村村界-葛村村界-凉棚岭村村界-石牛渡村村界-高丰村村界-大埭村村界-东星村村界-三童岙村村界-高桥街道边界-合屿村村界-苏楼村村界-秀水村村界-横泾村村界-沙门店村村界-沙门村村界-桐村村村界-九莲村村界-黄岩区区界-台州市区边界，北洋镇：镇政府周边城镇开发边界范围，宁溪镇：镇政府周边城镇开发边界范围；路桥区：金清镇：金清镇镇界-繁荣村村界-上沈村村界-城镇开发边界-南环大道北侧规划路-下盟村村界-滨河路-路桥区区界；分水盐场的城镇开发边界范围内区域，蓬街镇：蓬街镇镇界-台州湾新区区界-蓬街镇镇界。 |
360
|
|
|
Ⅲ级 |
Ⅲ-J1 |
椒江区区界-椒北快速路-东埭村村界-柏加张村村界-柏加徐村村界-柏加王村村界-下洋孔村村界-西洋村村界-梓林村村界-古桥村村界-闸头村村界-杨司村村界-湖角村村界-柏树里村村界-椒江区区界； |
340 |
|
|
Ⅲ-J2 |
前所街道边界-椒江区区界-椒江-城镇开发边界-前所街道边界； |
385 |
||
|
Ⅲ-C1 |
台州湾新区区界-城镇开发边界-台州湾新区区界-城镇开发边界-海虹大道-洪家场浦-下陈街道边界-台州湾新区区界； |
360 |
||
|
Ⅲ-J3 |
城镇开发边界； |
350 |
||
|
Ⅲ-J4 |
椒江区区界-城镇开发边界-海虹大道-洪家场浦-台州湾新区区界-椒江区区界； |
345 |
||
|
Ⅲ-J5 |
台州湾新区区界-椒江区区界-城镇开发边界-台州湾新区区界； |
355 |
||
|
Ⅲ-C2 |
台州湾新区区界-城镇开发边界-路桥区区界-台州湾新区区界； |
360 |
||
|
Ⅲ-L1 |
路桥区区界-城镇开发边界-路桥区区界； |
365 |
||
|
Ⅲ-L2 |
路桥区区界-城镇开发边界-路桥区区界； |
350 |
||
|
Ⅲ-L3 |
螺洋街道边界-城镇开发边界-螺洋街道边界； |
370 |
||
|
Ⅲ-L4 |
峰江街道边界-城镇开发边界-峰江街道边界； |
355 |
||
|
Ⅲ-L5 |
横街镇边界-新桥镇边界-城镇开发边界-横街镇边界； |
345 |
||
|
Ⅲ-L6 |
蓬街镇边界-城镇开发边界-台州湾新区区界-蓬街镇边界； |
345 |
||
|
Ⅲ-L7 |
台州湾新区区界-城镇开发边界-蓬街镇边界-城镇开发边界-台州湾新区区界； |
350 |
||
|
Ⅲ-L8 |
金清镇边界-城镇开发边界-繁荣村村界-上沈村村界-金清镇边界； |
380 |
||
|
Ⅲ-L9 |
双盟、勤劳、下盟、黄琅、金丰村； |
380 |
||
|
Ⅲ-L10 |
城镇开发边界； |
370 |
||
|
Ⅲ-H1 |
黄岩区区界-新宅村村界-椒北快速路-午尚洋村村界-云尚村村界-屿下村村界-屿新村村界-中恩村村界-三合村村界-规划市域铁路-新前街道边界-城镇开发边界-黄岩区区界； |
340 |
||
|
Ⅲ-H2 |
横屋、新舟桥村； |
340 |
||
|
Ⅲ-H3 |
永宁江-城镇开发边界-凉棚岭村村界-松岩村村界-凤洋村村界-永宁江； |
355 |
||
|
Ⅲ-H4 |
高桥街道边界-南城街道边界-城镇开发边界-九澄大道-澄江街道边界-东星村村界-三童岙村村界-高桥街道边界； |
360 |
||
|
Ⅲ-H5 |
南城街道边界-药山村村界-城镇开发边界-南城街道边界； |
355 |
||
|
Ⅲ-H6 |
黄岩区区界-城镇开发边界-二环东路-方山下林场界线-黄岩区区界； |
345 |
||
|
Ⅲ-H7 |
院桥镇边界-合屿村村界-苏楼村村界-秀水村村界-阜峰村村界-横泾村村界-沙门店村村界-沙门村村界-繁荣村村界-永友村村界-院桥镇边界； |
355 |
||
|
Ⅲ-H8 |
城镇开发边界； |
375 |
||
|
Ⅲ-H9 |
城镇开发边界； |
375 |
||
|
Ⅲ-H10 |
城镇开发边界-朱宁路-城镇开发边界； |
365 |
||
|
Ⅲ-H11 |
城镇开发边界。 |
375 |
||
|
Ⅳ级 |
|
Ⅰ-Ⅲ级地外，椒江区、路桥区、台州湾新区范围内其他区域；黄岩区：北城街道、新前街道、头陀镇、澄江街道、高桥街道、沙埠镇、院桥镇：台州市区边界线-北城街道边界-车口村村界-西岙村村界-苗圃场界线-百丈柑桔场界线-店头新村村界-104国道-店头新村村界-联群村村界-称歇村村界-前蒋村村界-镇南新村村界-北洋镇边界-澄江街道边界-唐山村村界-沙埠叶村村界-南溪村村界-左任新村村界-方山下林场界线-四联村村界-台州市区边界线，宁溪镇、屿头乡：屿头乡边界-屿头村村界-沙滩村村界-联一村村界-宁溪镇边界-快乐村村界-福利村村界-朱宁路-城镇开发边界-金林村村界-下周居委会边界-宁溪镇边界-屿头乡边界，上郑乡：上郑乡边界-规划干路三-规划干路一-规划支路-黄岩溪-规划支路二-规划支路五-宁大线-上郑乡边界，富山乡：安山村、半山村行政区范围，上垟乡：上垟村、西洋村行政区范围，平田乡：天灯垟村行政区范围。 |
320 |
|
|
Ⅳ级 |
Ⅳ-J1 |
椒江区区界-椒北快速路-东埭村村界-柏加张村村界-柏加徐村村界-柏加王村村界-下洋孔村村界-西洋村村界-梓林村村界-古桥村村界-闸头村村界-杨司村村界-湖角村村界-柏树里村村界-椒江区区界； |
325 |
|
|
Ⅳ-C1 |
台州湾新区区界-城镇开发边界-台州湾新区区界； |
330 |
||
|
Ⅳ-L1 |
金清镇边界-城镇开发边界-台州湾大道-五丰村村界-城镇开发边界-坦头沈村村界-日升村村界-金清镇边界； |
330 |
||
|
Ⅳ-L2 |
路桥区区界-滨河路-金清镇边界-台州湾新区区界-路桥区区界； |
325 |
||
|
Ⅳ-L3 |
黄礁胜、白果村； |
320 |
||
|
Ⅳ-L4 |
北城街道边界-车口村村界-西岙村村界-三合村村界-中恩村村界-屿新村村界-屿下村村界-云尚村村界-午尚洋村村界-椒北快速路-新宅村村界-北城街道边界； |
325 |
||
|
Ⅳ-L5 |
禹成、东岙里、松岩村； |
320 |
||
|
Ⅳ-L6 |
三童岙、东星村； |
325 |
||
|
Ⅳ-L7 |
九莲、桐村、山北尤、鉴湖、鸡笼山、牛极、上岙、中岙里、上下村； |
330 |
||
|
Ⅳ-L8 |
方山下林场、左任新、蒋里、水花、阜峰、见塘、四联村； |
320 |
||
|
Ⅳ-L9 |
沙埠镇边界-吕白洋村村界-沙埠叶村村界-佛岭新区居委会边界-繁三村村界-沙埠镇边界； |
330 |
||
|
Ⅳ-L10 |
头陀镇边界-104国道-店头新村村界-圣河村村界-新盟村村界-新益村村界-新界村村界-断江村村界-城镇开发边界-小里灰村村界-头陀镇边界； |
325 |
||
|
Ⅳ-L11 |
宁溪镇边界-快乐村村界-福利村村界-城镇开发边界-下周居委会边界-宁溪镇边界； |
320 |
||
|
Ⅳ-L12 |
北洋镇边界-城镇开发边界-北洋镇边界-镇南新村村界-前蒋村村界-称歇村村界-联群村村界-北洋镇边界； |
325 |
||
|
Ⅳ-L13 |
城镇开发边界； |
320 |
||
|
Ⅳ-L14 |
天灯垟村； |
315 |
||
|
Ⅳ-L15 |
西洋、上垟村； |
315 |
||
|
Ⅳ-L16 |
安山、半山村； |
315 |
||
|
Ⅳ-L17 |
上郑乡边界-规划干路三-规划干路一-规划支路三-规划支路二-规划支路五-宁大线-上郑乡边界； |
315 |
||
|
Ⅳ-L18 |
屿头乡边界-屿头村村界-沙滩村村界-至三联村-三联村村界-金廊村村界-屿头乡边界。 |
315 |
||
|
Ⅴ级 |
|
Ⅰ-Ⅳ级地外，台州市区行政区范围内其余区域。 |
290 |
|
|
Ⅴ-J1 |
大陈岛； |
300 |
||
|
Ⅴ-H1 |
中恩、黄坦、峰丘、石捣臼村； |
290 |
||
|
Ⅴ-H2 |
西溪、蒋里、新岙里、井头、樟前、秀岭村； |
295 |
||
|
Ⅴ-H3 |
唐山、前路村； |
300 |
||
|
Ⅴ-H4 |
下园、北兴、横溪、佛岭、南六坑村； |
290 |
||
|
Ⅴ-H5 |
头陀镇边界-104国道-店头新村村界-圣河村村界-新盟村村界-头陀镇边界； |
295 |
||
|
Ⅴ-H6 |
乌岩头、五部、岭家湖村； |
285 |
||
|
Ⅴ-H7 |
宁溪镇边界-宁联村村界-金林村村界-宁溪镇边界-金林村村界-城镇开发边界-上宅居委会边界-宁溪镇边界； |
290 |
||
|
Ⅴ-H8 |
中下桧、上桧、方家岙、牌门村； |
285 |
||
|
Ⅴ-H9 |
长潭水库管理局、五尖山、横料、联丰、杨恩、瑞岩、官岙、潮济、山下街、长潭、岙里村； |
295 |
||
|
Ⅴ-H10 |
娄岙、湖滨、岭脚村； |
290 |
||
|
Ⅴ级 |
Ⅴ-H11 |
茅畲乡边界-大礼村村界-东边村村界-上庄村村界-城镇开发边界-沙茅线-上街村村界-西边村村界-茅畲乡边界； |
295 |
|
|
Ⅴ-H12 |
西泉、茅畲洋、山卡村； |
285 |
||
|
Ⅴ-H13 |
桐树坑、蒋家垟、车里岙、官龙、平田、桐岭、黄溪、青龙岗村； |
290 |
||
|
Ⅴ-H14 |
上垟乡林场、上垟乡（国有）、湖滨、下方、黄杜岙、山嘴头、沈岙、上下吉、白沙园、象岙、岭脚村； |
290 |
||
|
Ⅴ-H15 |
决要、富北、外坦、双西、畴路、南征顶、李家山、北山村； |
285 |
||
|
Ⅴ-H16 |
上郑乡边界-规划干路三-规划干路一-规划支路三-规划支路二-规划支路五-宁大线-上郑乡边界-美丰村村界-圣堂村村界-美丰村村界-上郑乡边界； |
290 |
||
|
Ⅴ-H17 |
大寺基林场、仙石、下余、大溪、干坑、下庙村； |
280 |
||
|
Ⅴ-H18 |
屿头乡边界-屿头村村界-沙滩村村界-至三联村-三联村村界-金廊村村界-屿头乡边界-三联村村界-两岸村村界-屿头乡边界； |
290 |
||
|
Ⅴ-H19 |
大田、布袋山、白石、兴安村。 |
280 |
||
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开 发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让土地使 用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土 地增值收益； 3. 土地权利类型：集体经营性建设用地土地权利类型为出让土地使用权，在使用年限内拥有 转让、出租、抵押等权利，无他项权利限制； 4. 基准条件界定：工业用地的容积率、建筑密度分别为1.0、40%； 5. 土地使用年期：工业用地50年； 6. 土地级别范围：本表中的级别及区片范围界线文字描述为粗略表述，详细的范围界线以台 州市区集体工业用地级别基准地价图和区片基准地价图为准； 7. 适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评 估宗地地价时，涉及细分用途地价的评估原则上应优先采用工业用地细分用途区片基准地 价作为评估修正基准。 |
|||
表5 台州市区集体商服和工业用地细分用途基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 基准地价 类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
Ⅷ级 |
|
|
商服用地 |
零售商业及餐饮用地 |
5410 |
3400 |
1800 |
1435 |
1035 |
805 |
640 |
505 |
|
批发市场用地 |
2710 |
1805 |
1085 |
920 |
740 |
530 |
455 |
395 |
|
|
旅馆用地 |
3045 |
2005 |
1175 |
985 |
780 |
560 |
475 |
405 |
|
|
商务金融用地 |
2545 |
1710 |
1040 |
890 |
725 |
510 |
440 |
385 |
|
|
娱乐用地 |
1895 |
1325 |
870 |
765 |
655 |
445 |
400 |
360 |
|
|
其它商服用地 |
1985 |
1380 |
895 |
785 |
665 |
455 |
405 |
365 |
|
|
工业用地 |
一般工业及仓储用地 |
585 |
415 |
360 |
320 |
290 |
/ |
/ |
/ |
|
标准厂房用地 |
670 |
445 |
405 |
355 |
315 |
/ |
/ |
/ |
|
|
营业性仓储用地 |
715 |
460 |
430 |
370 |
325 |
/ |
/ |
/ |
|
|
采矿用地 |
350 |
270 |
250 |
240 |
230 |
/ |
/ |
/ |
|
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平” 开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让 土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开 发费用和土地增值收益。 3. 土地权利类型：出让土地使用权，在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利，无他 项权利限制。 4. 基准条件界定：详见表2； 5. 土地使用年期：商服用地细分用途40年，工业用地细分用途50年； 6. 土地级别范围：具体范围详见表3、表4及台州市区集体商服用地、集体工业用地级 别基准地价图； 7. 适用范围：本表成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则 上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估集体商服用地、集体工 业用地细分用途宗地地价时，应以集体商服区片、集体工业区片细分用途基准地价作 为评估修正基准。 |
||||||||
表6 台州市区集体商服区片底层店铺楼面地价表
单位：元/平方米
|
区片号 |
底层店铺楼面地价 |
区片号 |
底层店铺楼面地价 |
区片号 |
底层店铺楼面地价 |
区片号 |
底层店铺楼面地价 |
|||
|
椒江区 |
||||||||||
|
Ⅰ-J1 |
11050 |
Ⅲ-J1 |
2800 |
Ⅴ-J1 |
1700 |
Ⅵ-J6 |
1340 |
|||
|
Ⅰ-J2 |
10150 |
Ⅲ-J2 |
3450 |
Ⅴ-J2 |
1660 |
Ⅵ-J7 |
1400 |
|||
|
Ⅰ-J3 |
8970 |
Ⅲ-J3 |
3300 |
Ⅴ-J3 |
1740 |
Ⅵ-J8 |
1380 |
|||
|
Ⅰ-J4 |
8850 |
Ⅲ-J4 |
2910 |
Ⅴ-J4 |
1820 |
Ⅵ-J9 |
1220 |
|||
|
Ⅱ-J1 |
6700 |
Ⅲ-J5 |
3000 |
Ⅴ-J5 |
1700 |
Ⅶ-J1 |
990 |
|||
|
Ⅱ-J2 |
5950 |
Ⅲ-J6 |
2830 |
Ⅴ-J6 |
1660 |
Ⅶ-J2 |
1030 |
|||
|
Ⅱ-J3 |
6160 |
Ⅳ-J1 |
2300 |
Ⅵ-J1 |
1340 |
Ⅶ-J3 |
1005 |
|||
|
Ⅱ-J4 |
5900 |
Ⅳ-J2 |
2540 |
Ⅵ-J2 |
1380 |
Ⅶ-J4 |
990 |
|||
|
Ⅱ-J5 |
4870 |
Ⅳ-J3 |
2540 |
Ⅵ-J3 |
1410 |
Ⅶ-J5 |
1030 |
|||
|
Ⅱ-J6 |
5000 |
Ⅳ-J4 |
2360 |
Ⅵ-J4 |
1340 |
Ⅶ-J6 |
1000 |
|||
|
Ⅱ-J7 |
5150 |
Ⅳ-J5 |
2540 |
Ⅵ-J5 |
1380 |
Ⅷ-J1 |
795 |
|||
|
台州湾新区 |
||||||||||
|
Ⅰ-CJ1 |
9650 |
Ⅲ-C2 |
3350 |
Ⅵ-C1 |
1360 |
Ⅵ-C6 |
1380 |
|||
|
Ⅰ-CJ2 |
8550 |
Ⅳ-C1 |
2400 |
Ⅵ-C2 |
1480 |
Ⅵ-C7 |
1300 |
|||
|
Ⅱ-C1 |
6570 |
Ⅳ-CJ1 |
2330 |
Ⅵ-C3 |
1400 |
Ⅵ-C8 |
1230 |
|||
|
Ⅱ-CJ1 |
6310 |
Ⅴ-C1 |
1740 |
Ⅵ-C4 |
1340 |
Ⅶ-C1 |
1000 |
|||
|
Ⅲ-C1 |
3050 |
Ⅴ-C2 |
1820 |
Ⅵ-C5 |
1440 |
|
|
|||
|
路桥区 |
||||||||||
|
Ⅰ-L1 |
11050 |
Ⅳ-L4 |
2450 |
Ⅴ-L8 |
1680 |
Ⅵ-L5 |
1280 |
|||
|
Ⅰ-L2 |
9550 |
Ⅳ-L5 |
2500 |
Ⅴ-L9 |
1800 |
Ⅵ-L6 |
1220 |
|||
|
Ⅱ-L1 |
6700 |
Ⅳ-L6 |
2320 |
Ⅴ-L10 |
1720 |
Ⅵ-L7 |
1160 |
|||
|
Ⅱ-L2 |
6380 |
Ⅳ-L7 |
2400 |
Ⅴ-L11 |
1780 |
Ⅵ-L8 |
1160 |
|||
|
Ⅱ-L3 |
6700 |
Ⅳ-L8 |
2550 |
Ⅴ-L12 |
1650 |
Ⅵ-L9 |
1240 |
|||
|
Ⅱ-L4 |
5370 |
Ⅳ-L9 |
2480 |
Ⅴ-L13 |
1650 |
Ⅵ-L10 |
1280 |
|||
|
Ⅲ-L1 |
3200 |
Ⅳ-L10 |
2600 |
Ⅴ-L14 |
2020 |
Ⅵ-L11 |
1180 |
|||
|
Ⅲ-L2 |
3150 |
Ⅴ-L1 |
1700 |
Ⅴ-L15 |
1900 |
Ⅵ-L12 |
1220 |
|||
|
Ⅲ-L3 |
3250 |
Ⅴ-L2 |
1660 |
Ⅴ-L16 |
2020 |
Ⅵ-L13 |
1280 |
|||
|
Ⅲ-L4 |
3050 |
Ⅴ-L3 |
1760 |
Ⅴ-L17 |
1880 |
Ⅶ-L1 |
990 |
|||
|
Ⅲ-L5 |
3390 |
Ⅴ-L4 |
1830 |
Ⅵ-L1 |
1200 |
Ⅶ-L2 |
1030 |
|||
|
Ⅳ-L1 |
2450 |
Ⅴ-L5 |
1600 |
Ⅵ-L2 |
1260 |
Ⅶ-L3 |
1030 |
|||
|
Ⅳ-L2 |
2300 |
Ⅴ-L6 |
1720 |
Ⅵ-L3 |
1240 |
|
|
|||
|
Ⅳ-L3 |
2600 |
Ⅴ-L7 |
1760 |
Ⅵ-L4 |
1200 |
|
|
|||
|
黄岩区 |
|
|||||||||
|
Ⅰ-H1 |
10650 |
Ⅴ-H4 |
1740 |
Ⅵ-H17 |
1200 |
Ⅷ-H2 |
810 |
|||
|
Ⅰ-H2 |
9050 |
Ⅴ-H5 |
1650 |
Ⅵ-H18 |
1250 |
Ⅷ-H3 |
795 |
|||
|
Ⅰ-H3 |
9650 |
Ⅴ-H6 |
1810 |
Ⅵ-H19 |
1320 |
Ⅷ-H4 |
760 |
|||
|
Ⅰ-H4 |
9250 |
Ⅴ-H7 |
1650 |
Ⅶ-H1 |
1005 |
Ⅷ-H5 |
805 |
|||
|
Ⅰ-H5 |
9150 |
Ⅴ-H8 |
1620 |
Ⅶ-H2 |
1030 |
Ⅷ-H6 |
760 |
|||
|
Ⅱ-H1 |
5610 |
Ⅴ-H9 |
1730 |
Ⅶ-H3 |
970 |
Ⅷ-H7 |
785 |
|||
|
Ⅱ-H2 |
6080 |
Ⅴ-H10 |
1700 |
Ⅶ-H4 |
1030 |
Ⅷ-H8 |
760 |
|||
|
Ⅱ-H3 |
5850 |
Ⅴ-H11 |
1740 |
Ⅶ-H5 |
980 |
Ⅷ-H9 |
745 |
|||
|
Ⅱ-H4 |
6700 |
Ⅴ-H12 |
1800 |
Ⅶ-H6 |
1010 |
Ⅷ-H10 |
755 |
|||
|
Ⅱ-H5 |
5850 |
Ⅴ-H13 |
1620 |
Ⅶ-H7 |
1000 |
Ⅷ-H11 |
775 |
|||
|
Ⅱ-H6 |
5970 |
Ⅴ-H14 |
1830 |
Ⅶ-H8 |
1010 |
Ⅷ-H12 |
740 |
|||
|
Ⅲ-H1 |
3350 |
Ⅴ-H15 |
1800 |
Ⅶ-H9 |
980 |
Ⅷ-H13 |
775 |
|||
|
Ⅲ-H2 |
3140 |
Ⅴ-H16 |
1800 |
Ⅶ-H10 |
1010 |
Ⅷ-H14 |
805 |
|||
|
Ⅲ-H3 |
3280 |
Ⅴ-H17 |
1780 |
Ⅶ-H11 |
990 |
Ⅷ-H15 |
760 |
|||
|
Ⅲ-H4 |
2800 |
Ⅵ-H1 |
1300 |
Ⅶ-H12 |
980 |
Ⅷ-H16 |
775 |
|||
|
Ⅲ-H5 |
2960 |
Ⅵ-H2 |
1340 |
Ⅶ-H13 |
980 |
Ⅷ-H17 |
770 |
|||
|
Ⅳ-H1 |
2260 |
Ⅵ-H3 |
1380 |
Ⅶ-H14 |
935 |
Ⅷ-H18 |
790 |
|||
|
Ⅳ-H2 |
2410 |
Ⅵ-H4 |
1340 |
Ⅶ-H15 |
980 |
Ⅷ-H19 |
760 |
|||
|
Ⅳ-H3 |
2350 |
Ⅵ-H5 |
1360 |
Ⅶ-H16 |
935 |
Ⅷ-H20 |
745 |
|||
|
Ⅳ-H4 |
2600 |
Ⅵ-H6 |
1200 |
Ⅶ-H17 |
920 |
Ⅷ-H21 |
775 |
|||
|
Ⅳ-H5 |
2430 |
Ⅵ-H7 |
1300 |
Ⅶ-H18 |
940 |
Ⅷ-H22 |
770 |
|||
|
Ⅳ-H6 |
2480 |
Ⅵ-H8 |
1280 |
Ⅶ-H19 |
970 |
Ⅷ-H23 |
730 |
|||
|
Ⅳ-H7 |
2580 |
Ⅵ-H9 |
1380 |
Ⅶ-H20 |
920 |
Ⅷ-H24 |
740 |
|||
|
Ⅳ-H8 |
2500 |
Ⅵ-H10 |
1450 |
Ⅶ-H21 |
940 |
Ⅷ-H25 |
720 |
|||
|
Ⅳ-H9 |
2430 |
Ⅵ-H11 |
1350 |
Ⅶ-H22 |
930 |
Ⅷ-H26 |
745 |
|||
|
Ⅳ-H10 |
2560 |
Ⅵ-H12 |
1400 |
Ⅶ-H23 |
935 |
Ⅷ-H27 |
720 |
|||
|
Ⅳ-H11 |
2600 |
Ⅵ-H13 |
1350 |
Ⅶ-H24 |
920 |
Ⅷ-H28 |
770 |
|||
|
Ⅴ-H1 |
1720 |
Ⅵ-H14 |
1340 |
Ⅶ-H25 |
920 |
Ⅷ-H29 |
730 |
|||
|
Ⅴ-H2 |
1720 |
Ⅵ-H15 |
1280 |
Ⅶ-H26 |
940 |
Ⅷ-H30 |
720 |
|||
|
Ⅴ-H3 |
1760 |
Ⅵ-H16 |
1320 |
Ⅷ-H1 |
760 |
Ⅷ-H31 |
740 |
|||
|
备 注 |
1. 基准地价期日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各商服区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下，法定最高使用年限下的集体经营性建设用 地出让土地使用权的单位建筑面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土 地前期开发费用和土地增值收益。 3. 土地权利类型：出让土地使用权，在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利，无他项权利限制。 4. 基准条件界定：详见表2； 5. 土地使用年期：40年； 6. 区片范围：具体范围详见表3及台州市区集体商服区片基准地价图； 7. 适用范围：本表成果主要适用于商服底层店铺利用方式下的土地交易、抵押等活动涉及地价的评估与管理。本表中的区片具体范围界线以台州市区集体商服用地区片基准地价图为准。 |
|
||||||||
附件3
台州市区农用地基准地价
一、基准地价内涵
（一）基准地价评估期日：2021年7月1日；
（二）土地权利类型及权利特征：完整权能下的土地经营权（或国有农用地出让使用权）价格，其权利特征为在一定使用期限内拥有转让、出租、抵押等完整权能，无他项权利限制。同时，依据《农村集体土地价格评估技术指引》有关要求，还评估土地承包经营权价格。
（三）土地权利年限：设定土地权利年限为30年。
（四）地价内涵构成：包含土地原始取得费、达到设定农田基本设施状况下的土地开发费和土地增值收益，不包括现状已生长的多年生木本植物，以及大棚或工厂化设施等的费用。
（五）农田基本设施状况：以达到具有普遍性、适宜性的种植制度（或标准耕作制度）下各类农用地的农田基本设施状况平均状况为依据进行界定。
表1 农用地基准地价农田基本设施状况界定表
|
用途分类 |
设定农田基本设施状况 |
|
|
耕地 |
水田 |
达到当地具有普遍性、适宜性的种植制度（普通大田种植条件）下的农田基本设施状况配套要求，主要表现为宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施、田间供电设施，且田间道路密度适中。 |
|
耕地 |
旱地 |
达到当地具有普遍性、适宜性的旱作制度下的农田基本设施状况配套要求，主要表现为宗地外道路通达，宗地内平整、大小适中、形状规则，田间道路密度适中。 |
|
园地 |
达到当地具有普遍性、适宜性的农作条件下的基本设施状况配套要求，主要表现为宗地外道路通达，宗地内道路密度适中。 |
|
|
林地 |
达到当地具有普遍性、适宜性的林业生产制度下的配套要求，主要表现为宗地外道路通达，宗地内有集材道。 |
|
|
养殖水面 （坑塘） |
达到当地具有普遍性、适宜性的养殖制度下的配套要求和水质条件，宗地外道路通达、通电。 |
|
|
宜农未利用地 |
宗地外道路通达，大小适中、形状基本规则。 |
|
二、基准地价成果表
表2 台州市区农用地基准地价一览表
|
土地 级别 |
大致范围 |
用地类型 |
基准地价 |
|||
|
土地承包经营权价格 |
土地经营权及国有农用地出让使用权价格 |
|||||
|
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
|||
|
Ⅰ级 |
主要分布在新前街道东南部，北城街道南部，澄江街道东北部，西城街道，东城街道北部，葭沚街道南部，白云街道北部，海门街道西部，洪家街道西部，路北街道。 |
耕地（水田） |
42.50 |
2.83 |
35.30 |
2.35 |
|
耕地（旱地） |
35.80 |
2.39 |
29.40 |
1.96 |
||
|
园地 |
30.20 |
2.01 |
26.50 |
1.77 |
||
|
林地 |
19.10 |
1.27 |
16.80 |
1.12 |
||
|
养殖水面（坑塘） |
47.00 |
3.13 |
41.20 |
2.75 |
||
|
宜农未利用地 |
15.10 |
1.01 |
13.20 |
0.88 |
||
|
Ⅱ级 |
主要分布在北城街道中北部，新前街道西南部，澄江街道东部，东城街道北部，南城街道，江口街道，葭沚街道西部，章安街道南部，前所街道南部，海门街道南部，十塘，八塘，九塘，椒江农场，六塘，下陈街道，三甲街道，洪家街道东部，路南街道，路桥街道东部。 |
耕地（水田） |
37.50 |
2.50 |
30.90 |
2.06 |
|
耕地（旱地） |
31.10 |
2.07 |
25.30 |
1.69 |
||
|
园地 |
26.20 |
1.75 |
22.90 |
1.53 |
||
|
林地 |
16.10 |
1.07 |
14.10 |
0.94 |
||
|
养殖水面（坑塘） |
40.30 |
2.69 |
35.30 |
2.35 |
||
|
宜农未利用地 |
13.80 |
0.92 |
12.10 |
0.81 |
||
|
Ⅲ级 |
主要分布在宁溪镇中部，上郑乡东北部，北洋镇东部，头陀镇东南部，澄江街道西部，新前街道中北部，院桥镇西部和东北部，高桥街道，桐屿街道，螺洋街道，峰江街道，新桥镇，横街镇，蓬街镇，金清镇中西部，椒江海涂，章安街道西北部，前所街道北部。 |
耕地（水田） |
30.80 |
2.05 |
25.00 |
1.67 |
|
耕地（旱地） |
25.10 |
1.67 |
20.00 |
1.33 |
||
|
园地 |
21.20 |
1.41 |
18.50 |
1.23 |
||
|
林地 |
13.40 |
0.89 |
11.80 |
0.79 |
||
|
养殖水面（坑塘） |
31.90 |
2.13 |
27.90 |
1.86 |
||
|
宜农未利用地 |
10.80 |
0.72 |
9.40 |
0.63 |
||
|
Ⅳ级 |
主要分布在宁溪镇北部，屿头乡东部，北洋镇北部，头陀镇中北部，平田乡东部，茅畲乡中南部，沙埠镇，院桥镇中部，金清镇东部及其附属岛屿。 |
耕地（水田） |
24.70 |
1.65 |
19.70 |
1.31 |
|
耕地（旱地） |
19.70 |
1.31 |
15.30 |
1.02 |
||
|
园地 |
16.10 |
1.07 |
14.10 |
0.94 |
||
|
林地 |
10.10 |
0.67 |
8.80 |
0.59 |
||
|
养殖水面（坑塘） |
24.20 |
1.61 |
21.20 |
1.41 |
||
|
宜农未利用地 |
8.10 |
0.54 |
7.10 |
0.47 |
||
|
Ⅴ级 |
Ⅰ-Ⅳ级地外，台州市区农用地基准地价评估范围内其余区域。 |
耕地（水田） |
19.70 |
1.31 |
15.30 |
1.02 |
|
耕地（旱地） |
15.00 |
1.00 |
11.20 |
0.75 |
||
|
园地 |
12.10 |
0.81 |
10.60 |
0.71 |
||
|
林地 |
8.10 |
0.54 |
7.10 |
0.47 |
||
|
养殖水面（坑塘） |
17.50 |
1.17 |
15.30 |
1.02 |
||
|
宜农未利用地 |
5.70 |
0.38 |
5.00 |
0.33 |
||
|
备注 |
1. 基准地价基准日：2021年7月1日； 2. 基准地价内涵：各级别范围内的农用地达到设定的农田基本设施状况下对应于设定的土 地使用年期的土地承包经营权或土地经营权（国有农用地使用权）的单位土地面积平均 价格，地价内涵构成包含土地原始取得费、达到设定农田基本设施状况下的土地开发费 和土地增值收益，不包括现状已生长的多年生木本植物，以及大棚或工厂化设施等的费 用或资本化价格。 3. 土地权利类型：承包经营权价格的土地权利类型为承包经营权；土地经营权（国有农用 地使用权）价格的土地权利类型为土地经营权，在使用年限内拥有转让、出租、抵押等 权利，无他项权利限制。 4. 土地使用年期：设定为30年。 5. 农田基本设施状况界定：以达到当地具有普遍性、适宜性的种植制度（或标准耕作制度） 下各类农用地的农田基本设施状况平均状况为依据进行界定，见表1。 6. 土地级别范围：具体范围详见台州市区农用地级别基准地价图。 |
|||||
附件4
台州市区城镇标定地价体系（试行）
一、标定地价内涵及条件
（一）估价期日：2021年1月1日；
（二）宗地条件及权利特征：现状开发利用、正常市场条件下的完整的出让或划拨土地使用权价格；
（三）土地使用年限：按各用途的法定最高年期设定，即商服用地40年、住宅用地70年和工矿仓储用地50年。
二、标定地价公示信息表
表1 标定地价公示信息表
|
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
面积（㎡） |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年限（年） |
标定地价（元/㎡） |
备注 |
|
1 |
331002S5000101 |
台州市耀达路318号/耀达商务大厦 |
商业用地 |
国有出让 |
37654 |
2.26 |
五通一平 |
40 |
2609 |
|
|
2 |
331002S5000201 |
东平路、中心大道交叉口/德智和大厦 |
办公用地 |
国有出让 |
8800 |
2.82 |
五通一平 |
40 |
2236 |
|
|
3 |
331002S5000301 |
市府大道、玉兰路交叉口/景龙中心 |
商服用地 |
国有出让 |
10603 |
2.9 |
五通一平 |
40 |
3144 |
|
|
4 |
331002S5000401 |
府中路188号/台州太平洋人寿大厦 |
商业用地 |
国有出让 |
4908 |
5.69 |
五通一平 |
40 |
2822 |
|
|
5 |
331002S5000501 |
市府大道、欣荣路交叉口/工行大楼 |
商业、办公用地 |
国有出让 |
3346.2 |
6.94 |
五通一平 |
40 |
2764 |
|
|
6 |
331002S5000601 |
市府大道南侧/万斯酒店 |
办公、综合用地 |
国有出让 |
5661.71 |
2.82 |
五通一平 |
40 |
2964 |
|
|
7 |
331002S5000701 |
市府大道南侧/市政大厦 |
办公、综合用地 |
国有出让 |
4498.2 |
1.72 |
五通一平 |
40 |
2765 |
|
|
8 |
331002S5000801 |
椒江区中山西路82号/建国宾馆 |
商业用地 |
国有出让 |
461.9 |
6.02 |
五通一平 |
40 |
3092 |
|
|
9 |
331002S5000901 |
中心大道西侧、洪家北环线南侧/台州银泰城 |
批发零售用地 |
国有出让 |
48086.23 |
2.86 |
五通一平 |
40 |
1824 |
|
|
10 |
331002S5001001 |
东环大道1990号/红星美凯龙 |
批发零售用地 |
国有出让 |
11000 |
5.26 |
五通一平 |
40 |
1170 |
|
|
11 |
331002S5001101 |
东环大道东侧、海城路南侧/中国农港城 |
商服用地（批发零售用地）、兼容仓储用地 |
国有出让 |
77952 |
1.99 |
五通一平 |
40 |
1076 |
|
|
12 |
331002S5001201 |
枫南东路北侧、三塘路东侧/智马小镇 |
商服用地（商业、酒店、办公） |
国有出让 |
20125 |
1.3-1.4 |
五通一平 |
40 |
1060 |
|
|
13 |
331003S5000101 |
世纪大道3号/台州黄岩耀达酒店 |
住宿餐饮用地 |
国有出让 |
10283.36 |
3.99 |
五通一平 |
40 |
2514 |
|
|
14 |
331003S5000201 |
横街218号/台州市第一人民医院旁商业综合体 |
批发零售用地、商务金融用地 |
国有出让 |
565.3 |
6.06 |
五通一平 |
40 |
2887 |
|
|
15 |
331003S5000301 |
劳动南路398号/上海商会大厦 |
批发零售用地 |
国有出让 |
5327 |
2.19 |
五通一平 |
40 |
3108 |
|
|
16 |
331003S5000401 |
104国道东侧/黄岩·中国模具博览城 |
商业用地 |
国有出让 |
58267 |
1.4 |
五通一平 |
40 |
1138 |
|
|
17 |
331004S5000101 |
腾达路、会展东路交叉口/星光耀广场 |
批发零售、商务金融、住宅用地 |
国有出让 |
48170.4 |
2.23 |
五通一平 |
40 |
2944 |
|
|
18 |
331004S5000201 |
银安街东侧/台州市路桥水果批发市场 |
商业用地 |
国有出让 |
21338.44 |
1.06 |
五通一平 |
40 |
3902 |
|
|
19 |
331004S5000301 |
南官大道、富仕路交叉口/金兄弟钻石地带国际广场 |
批发零售用地 |
国有出让 |
3487 |
1.5 |
五通一平 |
40 |
3869 |
|
|
20 |
331004S5000401 |
银座街东侧、富仕路北侧/中盛城市广场 |
住宅、批发零售用地 |
国有出让 |
20515.1 |
1.59 |
五通一平 |
40 |
3735 |
|
|
21 |
331004S5000501 |
北环线、中心大道交叉口/路桥泰隆银行大厦 |
商务金融用地 |
国有出让 |
8665 |
3 |
五通一平 |
40 |
2870 |
|
|
22 |
331004S5000601 |
东路桥大道553号/央钿大厦 |
商业、办公用地 |
国有出让 |
7990.4 |
3.47 |
五通一平 |
40 |
2198 |
|
|
23 |
331004S5000701 |
财富大道西侧、一号路南侧/台州财富商贸城 |
批发零售用地 |
国有出让 |
53230 |
2.08 |
五通一平 |
40 |
1104 |
|
|
24 |
331002Z7000101 |
白云山路南侧、沚京路西侧/学景名苑 |
住宅、批发零售 |
国有出让 |
23867.03 |
3.02 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5256 |
|
|
25 |
331002Z7000201 |
学院路东侧、东海大道南侧/紫薇花园 |
住宅、批发零售用地 |
国有出让 |
107184 |
2.39 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5610 |
|
|
26 |
331002Z7000301 |
东环大道西侧、欧尚超市南侧/颐和嘉苑 |
住宅用地 |
国有出让 |
17638.3 |
2.71 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5344 |
|
|
27 |
331002Z7000401 |
中心大道东侧、云西路南侧/江南墅 |
城镇住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
104924 |
1.5 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5748 |
|
|
28 |
331002Z7000501 |
凤凰西路东侧/凤祥府 |
城镇住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
36925 |
1.45 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
6001 |
|
|
29 |
331002Z7000601 |
葭西路东侧/理想花苑 |
普通商品住房用地和批发零售用地 |
国有出让 |
3133O |
2.3 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4821 |
|
|
30 |
331002Z7000701 |
椒江区钗洋村1号/心海金源 |
住宅用地 |
国有出让 |
43284 |
2.45 |
五通一平 |
70 |
4124 |
|
|
31 |
331002Z7000801 |
通江大道和八号路交叉口/文鼎苑 |
普通商品住宅用地和批发零售 |
国有出让 |
58686 |
1.7 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4290 |
|
|
32 |
331002Z7000901 |
开发大道北侧、葭沚泾东侧/明和雅苑 |
住宅用地 |
国有出让 |
60764.97 |
2.65 |
五通一平 |
70 |
4352 |
|
|
33 |
331002Z7001001 |
光明路2号/南门小区 |
住宅用地 |
国有出让 |
9600 |
1.74 |
五通一平 |
70 |
4076 |
|
|
34 |
331002Z7001101 |
经一路南侧、经四路东侧/方远天辰誉府 |
城镇住宅用地 |
国有出让 |
115424 |
2.2 |
五通一平 |
70 |
3920 |
|
|
35 |
331002Z7001201 |
市府大道北侧、经东路西侧/天澜青春苑 |
商服用地、住宅用地 |
国有出让 |
19641 |
2 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4125 |
|
|
36 |
331002Z7001301 |
纬五路北侧、三才北路西侧/在建住宅小区 |
城镇住宅用地 |
国有出让 |
63088 |
2.3 |
五通一平 |
70 |
2822 |
|
|
37 |
331002Z7001401 |
洪兆路南侧、经三路西侧/万科城 |
城镇住宅用地、商服用地 |
国有出让 |
92243 |
2.8 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
2908 |
|
|
38 |
331002Z7001501 |
白云山南路东侧、洪家北环线南侧/山海望府 |
城镇住宅用地 |
国有出让 |
79328 |
2.3 |
五通一平 |
70 |
2971 |
|
|
39 |
331002Z7001601 |
建设路东侧、屷崦路西侧/铭鼎花园 |
商业和住宅用地 |
国有出让 |
42016 |
1.85 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5118 |
|
|
40 |
331002Z7001701 |
江滨路以南、葭西路以西、人工路以北/在建住宅 |
城镇住宅用地、商服用地 |
国有出让 |
76464 |
2.5 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4580 |
|
|
41 |
331002Z7001801 |
解放南路西侧、云西路北侧/香颂华府 |
住宅用地、批发零售用地、商务金融用地 |
国有出让 |
14606 |
3.5 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5706 |
|
|
42 |
331002Z7001901 |
工人西路南侧、星明路西侧/华鸿公馆 |
住宅用地、批发零售用地、商务金融用地 |
国有出让 |
37398 |
2.2 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5811 |
|
|
43 |
331002Z7002001 |
东太和路、景元东路交叉口/嘉和名苑 |
住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
109187 |
2.02 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
2442 |
|
|
44 |
331003Z7000101 |
二环南路南侧、二环西路东侧/西城街道永宁公馆 |
城镇住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
116368 |
2.27 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4693 |
|
|
45 |
331003Z7000201 |
天长北路东侧、青年东路北侧/中环尚东悦庭 |
城镇住宅用地 |
国有出让 |
53722.44 |
3.2 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4917 |
|
|
46 |
331003Z7000301 |
天元路北侧、松岩路东侧/永江府 |
城镇住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
53099.15 |
2.29 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4603 |
|
|
47 |
331003Z7000401 |
大桥路1号/吾悦广场 |
城镇住宅用地、商务金融用地、批发零售用地 |
国有出让 |
53047 |
5.27 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
3660 |
|
|
48 |
331003Z7000501 |
锦州路、二环北路交叉口/江山壹品苑 |
城镇住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
22762 |
2.6 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4065 |
|
|
49 |
331003Z7000601 |
世纪大道、北院大道交叉口/君廷世纪 |
批发零售用地、城镇住宅用地 |
国有出让 |
38004 |
2.4 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
2657 |
|
|
50 |
331003Z7000701 |
二环北路西侧、沈海高速东侧/巨鼎红郡 |
批发零售、城镇住宅用地 |
国有出让 |
52588 |
2 |
五通一平 |
70 |
2844 |
|
|
51 |
331003Z7000801 |
王西路214号/江南世家 |
住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
17601 |
2 |
五通一平 |
70 |
2769 |
|
|
52 |
331004Z7000101 |
富仕路112号/幸福人家 |
商业、住宅用地 |
国有出让 |
14586 |
2.5 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5526 |
|
|
53 |
331004Z7000201 |
金洋路南侧/繁华里 |
住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
13938 |
3.36 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5199 |
|
|
54 |
331004Z7000301 |
南官大道东侧、新安西街北侧/万科十里观邸 |
城镇住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
48490 |
2.5 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
5396 |
|
|
55 |
331004Z7000401 |
南山街西侧、环山北路北侧/山马安置小区 |
城镇住宅用地、批发零售用地 |
国有出让 |
49550.06 |
2.22 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4443 |
|
|
56 |
331004Z7000501 |
南山街、海城路交叉口/檀香府 |
住宅、批发零售用地 |
国有出让 |
77442 |
2.1 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
4149 |
|
|
57 |
331004Z7000601 |
商城街西侧/朝阳公寓二期 |
住宅用地 |
国有出让 |
2179.5 |
1.21 |
五通一平 |
70 |
4672 |
|
|
58 |
331004Z7000701 |
双水路南侧/洋洪小区 |
住宅、批发零售用地 |
国有出让 |
42638.6 |
2.7 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
3998 |
|
|
59 |
331004Z7000801 |
文化路818号/碧水豪庭 |
住宅、批发零售用地 |
国有出让 |
62199 |
2.2 |
五通一平 |
商业：40、住宅：70 |
2804 |
|
|
60 |
331002G6000101 |
洪家双桥路236-1号/台州市椒江劲泉环保科技有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
6604.99 |
0.34 |
五通一平 |
50 |
581 |
|
|
61 |
331002G6000201 |
葭沚街道乌石村/中飞控股集团有限公司 |
工矿仓储用地 |
国有出让 |
12775.83 |
1.15 |
五通一平 |
50 |
665 |
|
|
62 |
331002G6000301 |
太和一路北侧、东太和路东侧/台州大地混凝土有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
12699 |
1.15 |
五通一平 |
50 |
584 |
|
|
63 |
331002G6000401 |
农场路西侧、枫南东路北侧、太和二路南侧/台州市东港国强工业地产发展有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
86172 |
2.16 |
五通一平 |
50 |
556 |
|
|
64 |
331002G6000501 |
沿海高速以西、现代大道以北/台州华统食品有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
77197 |
0.48 |
五通一平 |
50 |
506 |
|
|
65 |
331002G6000601 |
洪家上金路9号/台州星星置业有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
45284.95 |
0.79 |
五通一平 |
50 |
580 |
|
|
66 |
331002G6000701 |
体育场路南侧、规划路东侧/台州中精传动设备有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
13334 |
2 |
五通一平 |
50 |
571 |
|
|
67 |
331003G6000101 |
锦川路18号/台州市黄岩天秀贸易有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
19658.7 |
1.19 |
五通一平 |
50 |
592 |
|
|
68 |
331003G6000201 |
碧顷路33号/浙江清源汽车部件有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
4269.3 |
1.56 |
五通一平 |
50 |
549 |
|
|
69 |
331003G6000301 |
振文路118号/浙江爱玛车业科技有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
62370.8 |
1.1 |
五通一平 |
50 |
525 |
|
|
70 |
331003G6000401 |
新城路169号/浙江黄岩飞虎摩托车有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
32383.3 |
0.68 |
五通一平 |
50 |
532 |
|
|
71 |
331003G6000501 |
锦川路298号/浙江光跃环保科技股份有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
18667 |
1.49 |
五通一平 |
50 |
513 |
|
|
72 |
331003G6000601 |
九龙街西侧、松岩路东侧/黄岩中昌模具厂 |
工业用地 |
国有出让 |
4389.5 |
1.75 |
五通一平 |
50 |
661 |
|
|
73 |
331004G6000101 |
路桥区路南街道杨戴村/台州豪情汽车销售服务有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
20199.5 |
1.13 |
五通一平 |
50 |
577 |
|
|
74 |
331004G6000201 |
金属资源再生产业基地五号/浙江锦运再生资源股份有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
169153 |
1.16 |
五通一平 |
50 |
451 |
|
|
75 |
331004G6000301 |
财富大道890号/台州吉利亚普汽车部件有限公司 |
工业用地 |
国有出让 |
24322.7 |
0.98 |
五通一平 |
50 |
585 |
|
注：本表中商业、住宅用地标定地价为楼面地价，工业用地标定地价为土地单价。
【问答解读】《关于公布台州市区政府公示地价体系建设成果的通知》政策解读
信息来源： 市政府办公室发布时间： 2021- 12- 28
《关于公布台州市区政府公示地价体系建设成果的通知》已于2021年12月14日印发，台州市区政府公示地价体系建设成果于2022年2月1日起正式实施，现就有关问题解读如下：
一、背景和意义是什么？
基准地价是我国城市土地市场的指导性价格和政府法定公示地价，包括国有建设用地基准地价、集体建设用地基准地价和农用地基准地价。标定地价是政府根据需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。
2019年自然资源部下发《关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号），部署全国公示地价体系建设工作，并明确要求各地应在2020年12月底前完成城镇基准地价更新，标定地价、集体建设用地和农用地基准地价制订；考虑到疫情影响，该项工作完成截止日延期至2021年9月底。此外，我市市区现行基准地价于2009年1月1日公布并开始实施，目前已超期。因此，为进一步优化土地要素配置，促进土地市场发展，更好地发挥基准地价宏观调控和标定地价的指导作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律法规、标准规程，我市拟对市区的政府公示地价体系进行更新和制订。
二、主要包括哪些内容？
此次市区政府公示地价体系建设主要由两大块工作组成，一是基准地价的更新和制订，二是城镇标定地价体系的建设。结合工作实际，主要内容分为四部分：
第一部分是“国有建设用地基准地价更新”。
本轮基准地价更新明确了更新范围、基准地价内涵及基准条件，总体上建立了按商服、住宅、工业、公共服务项目（包含公共服务类和基础设施类）四大类用地，分级别价和商服区片价（路线价）、住宅区片价两个不同层次表达的基准地价。其中第一层次为级别基准地价，主要起宏观显示和落实市区统一地价政策的作用；第二层次包括住宅区片价、商服路线价和区片价、工业级别价、公共服务项目级别价，主要应用于日常地价评估和管理实践的各个方面，是基准地价成果体系的核心。同时，针对当前土地市场管理热点、难点问题，制定了细分用途基准地价、划拨用地基准地价等，进一步提高基准地价成果的实用性。
第二部分是“集体经营性建设用地基准地价制订”。
与国有建设用地不同，集体经营性建设用地采用分类级别（即不同用途的级别范围不同），划分得到8个商服用地级别、5个工业用地级别。总体上也同样建立了分级别价和商服区片价、工业区片价两个不同层次表达的基准地价。
第三部分是“农用地基准地价制订”。
本次农用地基准地价评估范围主要为台州市区（即椒江区、路桥区、黄岩区和台州湾新区）行政区范围内的各类现状农用地，具体评估对象针对第三次全国国土调查数据中的现状耕地、园地、林地、养殖坑塘以及符合国土空间规划管控要求的其他草地、内陆滩涂等宜农未利用地，对于地块标注为“即可恢复”的非耕地统一按耕地进行评价。
农用地基准地价是设定农用地上没有农作物或大棚、工厂化设施等条件下的纯土地（空地）的地租资本化价格，地价内涵构成包含土地原始取得费、达到设定农田基本设施状况下的土地开发费和土地增值收益，不包括现状已生长的多年生木本植物，以及大棚或工厂化设施等的费用或资本化价格。根据《农用地估价规程》（GBT28406-2012）规定，本次台州市区农用地基准地价评估统一设定土地权利年限为30年。台州市区农用地基准地价土地价格权利类型为完整权能下的土地经营权价格，其权利特征为在一定使用期限内拥有转让、出租、抵押等完整权能，无他项权利限制。同时，依据《农村集体土地价格评估技术指引》要求，还评估承包经营权价格。
第四部分是“城镇标定地价体系建设”。
标定区域的划定范围主要覆盖台州市区中心城区现状建成区范围，不同用途的标定地价公示区不叠置，共划定75个标定区域。从区域上看，椒江区划定35个、黄岩区划定18个、路桥区划定17个、台州湾新区划定5个；从用途上看，商服用地划定23个、住宅用地划定36个、工业用地划定16个。每个标定区域选取2-3个备选标准宗地，通过不动产登记系统、档案管理系统并结合人工查档，查询标准宗地用地信息，最终每个标定区域选取1块标准宗地。按照规范的地价内涵要求，交由两名土地估价师采用背靠背方式分别独立完成标准宗地地价的评估，最终形成了标定地价公示信息表。
三、有哪些特色亮点？
一是首次实现全市区城乡基准地价全覆盖，在对原有市区城镇基准地价进行更新的基础上，首次开展了集体建设用地、农用地基准地价的制订工作，进而健全完善了基准地价体系。二是首次公布市区城镇标定地价体系，覆盖了不同用途的中心城区现状建成区范围，共有75个标定区域，后续将每年更新和重新公布，形成工作机制。
四、解读单位及解读人
解读单位：台州市自然资源和规划局
联系方式：0576-88513621。
请登录 查看或下载全文
