丽水市住房和城乡建设局等2家关于调整丽水市区公有住房租金标准的通知

丽建发〔2021〕89号

USHUI.NET^®提示：根据《 丽水市住房和城乡建设局关于公布2023年行政规范性文件清理结果的通知》 （ 丽建发〔2023〕38号）规定，继续有效。

市直各单位：

根据浙江省人民政府《关于丽水市深化住房制度改革实施方案的批复》（浙政发〔1995〕90号）文件，经参考浙江省其他地市公有住房租金相关标准，结合丽水市区2020年公共租赁住房租金标准，现就市区公有住房租金标准有关事项通知如下：

一、租金基准价格

根据现行的实际情况，参考丽水市区2020年公共租赁住房城镇中等偏下收入家庭的租金标准，确定丽水市区公有住房租金基准价格如下：钢混、砖混结构的为11.4元/平方米；砖木、泥木结构的为5.7元/平方米。

二、租金折旧率换算

根据房屋的建造年份，进行折旧率的换算。折旧年限为50年，使用年限超过30年的以30年计算（《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》国发〔1994〕43号文件）。

折旧率如下表：

以2020年为基准，折旧率=房屋使用年限/折旧年限。

例如：2010年及以后的房屋折旧率=10/50*100%=20%；

1999年及以前建造的房屋折旧率=30/50*100%=60%。

三、调整后租金价格

四、公有住房租金的减免、优惠政策

（一）对中华人民共和国成立前参加工作的老红军、离休干部、已故离休干部配偶、伤残军人、复员军人（特指1954年10月31日之前入伍，后经批准从部队复员的人员）、带病回乡退伍军人、非在职优抚户、享受抚恤待遇的生活困难烈属，凭有效证件或证明，由产权单位给予全额减免。

（二）对民政部门认定的市区最低生活保障家庭，租金参照市区公共租赁住房租金标准的相应类别执行。

五、其他

（一）市区公有住房产权单位应当建立和完善公有住房的准入和退出机制，确保公有住房的有效管理。

（二）若丽水市区公共租赁住房租金标准调整，市区公有住房租金基准价格及租金作相应调整。

（三）本通知自2022年1月1日起执行。

丽水市住房和城乡建设局    丽水市发展和改革委员会

2021年11月30日

一、文件出台背景

丽水市区公有住房租金现行标准为2007年10月发布实施，距今已有14年的时间，随着社会经济发展，及住房维修、管理成本的不断提高，现行的公有住房租金标准已不符合当下的实际情况，与市场租金甚至与公租房租金标准差异过大。公有住房的低租金制度是旧的住房制度的主要特征，也是产生修缮资金短缺，以租不能养房，刺激不合理的住房需求等多种问题的根源。为使公有住房租金标准更加贴合实际，市建设局会同市发改委着手了标准的调整工作。

调整依据浙江省人民政府《关于丽水市深化住房制度改革实施方案的批复》（浙政发〔1995〕90号）等文件，并参考浙江省其他地市公有住房租金相关标准，结合丽水市区公共租赁保障住房租金标准制定。

二、工作要求、目标、任务

规范市区公有住房租金标准，提高市区公有住房的利用效率，杜绝不合理的住房需求，弥补短缺的维修资金。

三、文件依据

1.《关于丽水市深化住房制度改革实施方案的批复》（浙政发〔1995〕90号）文件

2.《关于丽水市区2007年调整公有住房租金及出售公有住房有关事项的通知》（丽市房改委〔2007〕2号）

3.《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号）的精神

4.《关于同意丽水市公用住房出售管理办法的函》（浙房改〔1995〕31号）

5.《丽水市区2020年公共租赁住房保障标准》（丽建发〔2020〕70号）

6.《丽水市区直管公房管理办法》

7.《城镇住房制度改革指南》

四、执行范围和有关期限

（一）执行范围：丽水市区范围内的公有住房。

（二）开始期限：2022年1月1日。

五、核心或重要内容解读

（一）租金基准价格的说明

1.现行标准。按《关于丽水市区2007年调整公有住房租金及出售公有住房有关事项的通知》（丽市房改委〔2007〕2号）执行，具体如下：

公有住房月租金每平方米使用面积按下表标准执行

注：新房是指1995年7月1日（含）以后新分配的公有住房（包括腾空旧公有住房）。

2.新标准。参考丽水市区2020年公共租赁住房城镇中等偏下收入家庭的租金标准，钢混、砖混结构的为11.4元/平方米（丽水市区公共租赁保障住房基准价的60%）；砖木、泥木结构的为5.7元/平方米（丽水市区公共租赁保障住房基准价的30%）。结合实际情况，确定丽水市区公有住房租金基准价格如下：钢混、砖混结构的为11.4元/平方米；砖木、泥木结构的为5.7元/平方米。如丽水市区公共租赁住房租金标准调整，租金基准价格相应调整。

（二）租金折旧率换算的说明

参照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号）和《关于同意丽水市公用住房出售管理办法的函》（浙房改〔1995〕31号），根据房屋的建造年份，进行折旧率的换算。折旧年限为50年，使用年限超过30年的按30年计算。

折旧率如下表：

以2020年为基准，折旧率=房屋使用年限/折旧年限。

例如：2010年及以后的房屋折旧率=10/50*100%=20%；

1999年及以前建造的房屋折旧率=30/50*100%=60%。

（三）调整前后租金对比

调整后的租金=租金基准价格*（1-折旧率）。

六、公有住房租金的减免、优惠政策的说明

（一）对中华人民共和国成立前参加工作的老红军、离休干部、已故离休干部配偶、伤残军人、复员军人（特指1954年10月31日之前入伍，后经批准从部队复员的人员）、带病回乡退伍军人、非在职优抚户、享受抚恤待遇的生活困难烈属，凭有效证件或证明，由产权单位给予全额减免。

（二）对民政部门确认的家庭人均收入低于市区最低生活保障标准的居民，租金参照市区公共租赁住房保障标准的相应类别执行。

七、文件要求的实施时间

本办法自2022年1月1日起施行。

八、解读机关和咨询方式

解读机关：丽水市住房和城乡建设局，联系处室：保障处，联系电话：0578-2102592。

丽水市住房和城乡建设局   丽水市发展和改革委员会

2021年11月30日