宿迁市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房销售监管的通知

USHUI.NET^®提示：根据《 宿迁市住房和城乡建设局关于公布规范性文件清理结果的通知（第二批）》 （ 2021年10月12日）规定，予以修改

宿豫区、宿城区住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区建设局，各房地产开发企业：

为加大规范房地产市场秩序力度，维护消费者合法权益，现就进一步加强商品房销售管理，规范房地产开发企业销售行为有关问题通知如下：

一、严禁违规营销。在取得《商品房预（销）售许可证》前，房地产开发企业不得自行或委托第三方企业，以发放VIP卡、认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取或变相收取购房定金、预订款等性质的费用。

二、严格预销售许可与公示。房地产开发企业申请《商品房预（销）售许可证》前，向房地产开发主管部门提交的商品房预（销）售方案中，应明确销售方式、拟开盘时间、开盘地点。《商品房预（销）售许可证》取得后，原则上不得调整变动。房地产开发企业应通过销售现场、网络等途径向社会公示经批准的销售方案。

三、加强售前现场检查。房地产开发主管部门在办理商品房预销售许可手续时，应加强现场勘查，施工进度达不到要求和与预售方案不一致的，不得予以办理；房地产开发企业应当于开盘前三天通知房地产开发主管部门，房地产开发主管部门应对销售现场公示情况进行查看，未达到规定要求的不得开盘。

四、加强预销售过程现场巡查。房地产开发企业取得《商品房预（销）售许可证》后，应当在10日内一次性公开全部准售房源，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号。开盘时间应当在9:00至20:00之间。项目销售期间，应主动配合并接受房地产开发主管部门的现场监督检查。

五、合理控制房屋销售登记规模。房地产开发企业取得预销售许可后进行认